轉(zhuǎn)眼2月已過中旬，青島樓市即將迎來2017年首個樓市傳統(tǒng)旺季———金三銀四。在去年年底時，不少業(yè)內(nèi)預(yù)測節(jié)后或?qū)⒀永m(xù)暖冬行情，但近期房貸收緊的消息又頻繁傳出，一時間關(guān)于金三銀四樓市行情如何變化的討論多了起來。日前，記者聯(lián)系采訪到多位島城業(yè)內(nèi)專家，一同展望樓市，說說他們眼中馬上到來的2017首個傳統(tǒng)銷售旺季。

置業(yè)顧問：對銷售信心滿滿 新房價格不會有松動

春節(jié)的余味還未散盡，“金三銀四”馬上就來了，為了打好2017年的戰(zhàn)役，不少開發(fā)商早就“備好馬，配好鞍”，翹首迎接今年的樓市旺季了。不過在市場需求旺盛的當(dāng)下，已經(jīng)放出推新消息的新樓盤并不算多。

前幾日，金水路上的新城香溢紫郡二期首開，80多套房源100組客戶爭搶，當(dāng)天套二戶型售罄，僅剩下幾套小套三。“從去年開始，樓市上的購買需求持續(xù)旺盛，新房更是不愁賣”，置業(yè)顧問王女士告訴記者，“土地市場上成交的新地塊不多，可賣的新樓盤自然也就不多。可以說今年可供市民選擇的主城房源很是有限，價格較去年不會有明顯變動，只會穩(wěn)中有漲。”

不僅主城如此，黃島長江路上一家新樓盤的置業(yè)顧問也對今年業(yè)績信心滿滿。“雖然我們項目暫時沒有開盤計劃，但是已有不少客戶在春節(jié)前后到訪咨詢，早就已經(jīng)積累了足夠的客戶量，即便是近期開盤，也可以保證銷售八九成。”這位置業(yè)顧問還告訴記者：“去年青島樓市的紅火是有目共睹的，房地產(chǎn)市場運(yùn)行健康平穩(wěn)，不會出現(xiàn)暴漲和暴跌的情況。這讓許多購房者的買房信心更加堅定，有了這樣穩(wěn)定的供求關(guān)系，房價勢必穩(wěn)中有漲。”

房產(chǎn)中介：“金三”主城二手房升溫 市南120-140㎡大戶型“受寵”

新興板塊的崛起，分散了青島主城區(qū)居住人口密集的弊病，也使得青島各版塊房價差距越來越小。春節(jié)過后，青島主城區(qū)中介門店業(yè)務(wù)量普遍迎來上漲，特別是市南房源的關(guān)注度攀上了新臺階。記者采訪了解到，其中不少意向購房者都是從新都心、浮山后“轉(zhuǎn)戰(zhàn)”而來，他們看好的就是就是市南老城區(qū)二手房的高“性價比”和舒適的“自住性”。

供職于天山小區(qū)某品牌中介連鎖門店的經(jīng)紀(jì)人小李最近真切地感受到市場的變化。他告訴記者：“最近店里的來電量日漸增多，有很大一部分客戶問的是120-140㎡的房子，二胎改善置業(yè)的需求量還在增加。”小李還表示，在如今李滄區(qū)大戶型新房房價都要接近2萬元/㎡的當(dāng)下，臨近市南的位置如香港花園、天山小區(qū)、閩江路上不少老房的房價也就17000-18000元/㎡。“相比之下，買市南老房不僅置業(yè)者經(jīng)濟(jì)壓力小、上班路途近，孩子還能享受到學(xué)區(qū)房待遇，得到良好的教育，性價比顯得更高。”

銀行工作人員：房貸“或?qū)⒊霈F(xiàn)收緊”！ 旺季成色難測

香港中路一家國有銀行的信貸工作人員表示，春節(jié)長假過后，央行有這幾項大動作引起了廣大購房者的關(guān)注。首先就是在公開市場進(jìn)行200億元7天期、100億元14天期和200億元28天期逆回購操作，操作利率較上期均上調(diào)10個基點(diǎn)，常備借貸便利（SLF）利率也全線上調(diào)。這次央行變相加息，是通過利率的手段來“去杠桿”、“降風(fēng)險”，從而達(dá)到“抑制資產(chǎn)泡沫”的效果。所以，對于樓市可能會有“降溫”的影響。

從表面上看，央行變相加息對于銀行房貸尚未產(chǎn)生任何影響。現(xiàn)在銀行給客戶首套房貸利率折扣仍比較普遍。不過，貨幣市場整體利率的不斷抬升，最終將傳導(dǎo)至房貸利率抬升，這需要一個過程。隨著貨幣市場上的融資成本攀升，將會影響房貸利率，提升執(zhí)行利率是個趨勢，否則銀行將會沒有這項業(yè)務(wù)的盈利點(diǎn)。

麥島區(qū)域一家股份制銀行信貸業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人坦言，青島方面已有中行、郵儲相繼上調(diào)首套房貸利率最低折扣至九折，其他多數(shù)銀行目前雖可執(zhí)行八五折，但隨時都有接到總行政策上調(diào)的可能。而至于房貸折扣利率的上調(diào)，對于置業(yè)者是存在一定影響的，例如貸款100萬元，按基準(zhǔn)利率4.9%計算，如果優(yōu)惠力度從八五折上浮到九折，那么購房者每個月就要多還128.26元，同樣按揭20年，總利息就得多還30782.38元。而這樣的變化，對于不同經(jīng)濟(jì)水平和貸款額度的置業(yè)者影響也會不一樣。“對于今年金三銀四的樓市行情，我覺得很難預(yù)測，持謹(jǐn)慎態(tài)度吧，畢竟從樓市金融這方面看，或?qū)⒂欣^續(xù)收緊的趨勢和可能性。”這位信貸負(fù)責(zé)人如此保守地給出評價。

[責(zé)任編輯：楊凡、彭芳]

想爆料？請登錄《陽光連線》（ https://minsheng.iqilu.com/）、撥打新聞熱線0531-66661234或96678，或登錄齊魯網(wǎng)官方微博（@齊魯網(wǎng)）提供新聞線索。齊魯網(wǎng)廣告熱線0531-81695052，誠邀合作伙伴。