想買房被限購(gòu)了本來(lái)就夠無(wú)奈了,可是交了的購(gòu)房款卻遲遲退不回來(lái),更令人犯愁。在濟(jì)南“最嚴(yán)”限購(gòu)政策出臺(tái)后,一些被限購(gòu)者在政策已經(jīng)出臺(tái)將近兩個(gè)月后,仍沒(méi)能要回自己的購(gòu)房款。

這月拖下月，40萬(wàn)首付就是不見(jiàn)還

去年10月份,日照的曹先生在濟(jì)南某剛開(kāi)盤的小區(qū)看中了一套房子,但在剛交了40萬(wàn)的首付款后,濟(jì)南出臺(tái)了限購(gòu)令:外地戶口在濟(jì)南只能購(gòu)買一套住房。在濟(jì)南已經(jīng)擁有了一套房子的曹先生失去了購(gòu)房資格。

隨后曹先生打算將購(gòu)房者的名字改為在北京工作的兒子。在更改各種文件過(guò)程中,12月26日濟(jì)南再次出臺(tái)更嚴(yán)格的限購(gòu)政策,“非濟(jì)南本市戶籍家庭在濟(jì)南市部分區(qū)域限購(gòu)1套住房,且需提供自購(gòu)房之日起前3年內(nèi)連續(xù)24個(gè)月以上(含24個(gè)月)在濟(jì)南市市區(qū)及三縣繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明。”至此,曹先生的買房之路被堵住了。

在失去買房資格后,曹先生就想著將首付拿回來(lái),在和開(kāi)發(fā)商溝通后,1月12日工作人員向其承諾,一個(gè)月之后就會(huì)將款項(xiàng)退還給他。“可到了日子又讓我再等一個(gè)月。”日前,曹先生向齊魯晚報(bào)反映,到了退款日,開(kāi)發(fā)商一再拖延。“我12日打的電話,他們告訴我退款審核已經(jīng)處理到副主管那了,13日又告訴我要等到月底才能退。”曹先生覺(jué)得,開(kāi)發(fā)商就是在拖延,借口一天一個(gè)新花樣。

隨后,記者聯(lián)系到了現(xiàn)在負(fù)責(zé)曹先生退款事宜的工作人員何先生。何先生表示,曹先生并沒(méi)有網(wǎng)簽,可以按照程序正常退款,并且退款事宜一直都在處理與審核,并未被擱置。“他這個(gè)情況我們已經(jīng)給他報(bào)上去了,我們也在等上邊給我們打款,但是1月份剛好趕上春節(jié),很多部門都已經(jīng)放假了,所以才導(dǎo)致這個(gè)事情被暫時(shí)耽擱了一段時(shí)間。”至于曹先生究竟要等多久,何先生表示公司承諾在30個(gè)工作日內(nèi)完成退款事宜。

遞交了兩次退款申請(qǐng)，就沒(méi)了下文

曹先生最起碼還被開(kāi)發(fā)商約定了一個(gè)還款期限,可是交了百萬(wàn)全款購(gòu)房的陳女士遞交了退款申請(qǐng)后,就沒(méi)了下文,至于錢什么時(shí)候能退回,她心里更是沒(méi)底。去年12月份,唐山的陳女士在歷城區(qū)經(jīng)十路與韓倉(cāng)河西路龍湖春江酈城小區(qū)全款購(gòu)買房屋,“當(dāng)時(shí)一次性付了112萬(wàn)給開(kāi)發(fā)商,他們只給了個(gè)收據(jù),沒(méi)來(lái)得及網(wǎng)簽,就遇到限購(gòu)了。”

當(dāng)提出退款要求時(shí),陳女士說(shuō)開(kāi)發(fā)商給了她兩個(gè)選擇,一個(gè)是與開(kāi)發(fā)商簽協(xié)議,暫不辦理房產(chǎn)證,等著政策松動(dòng)之后再辦理；另一個(gè)就是按照程序遞交退款申請(qǐng)。“年前年后我遞交兩次退款申請(qǐng)了,還一直沒(méi)有消息。”陳女士說(shuō)。

一再拖延咋維權(quán)，律師來(lái)支招

對(duì)于這類特殊的退款事宜怎么處理?開(kāi)發(fā)商一再拖延的事情要如何維權(quán)?山東齊魯律師事務(wù)所合伙人、律師高強(qiáng)表示:“首先,限購(gòu)令在法律上不是不可抗力,它屬于不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由”。記者了解到,“不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由”是指雙方當(dāng)事人均無(wú)過(guò)錯(cuò)而導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的情形。

“這種事情是開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者都不希望的,法律雖然規(guī)定買方應(yīng)該退還錢款,但并沒(méi)有規(guī)定歸還時(shí)間。我建議這種情況下買家不用著急,可以和開(kāi)發(fā)商簽署個(gè)時(shí)間上雙方都能接受的協(xié)議。”高強(qiáng)表示,在簽署協(xié)議的時(shí)候,若履行的期限屆滿,開(kāi)發(fā)商仍不予退款,應(yīng)該約定開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任。如果不能達(dá)成一致,只能走訴訟之路。

齊魯晚報(bào)·齊魯壹點(diǎn)記者唐園園 實(shí)習(xí)生 董澤

[責(zé)任編輯：楊凡、李娜]

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