【編者按】

青島樓市有一項(xiàng)特色產(chǎn)品，每年旅游季時(shí)都會(huì)“房源搶手、千金難買”，那就是“海景房”。作為青島房地產(chǎn)市場(chǎng)的拳頭產(chǎn)品，海景房一直備受置業(yè)者關(guān)注，但因?yàn)槠漉r明的季節(jié)特色，在不同時(shí)節(jié)的行情變化也較為明顯。立春過(guò)后，又有不少置業(yè)者開始尋找“海景房”。在這乍暖還寒的初春，記者對(duì)青島海景房市場(chǎng)進(jìn)行了2017年首輪走訪調(diào)查。

2017年春季海景新盤大摸底 東部最貴14萬(wàn)/㎡|西海岸剛過(guò)“萬(wàn)元線”

青島市內(nèi)的經(jīng)典海景房集中在前海沿兒上，從太平角沿線蜿蜒至浮山灣，再到石老人，前海一線聚集著島城景色最美的高端海景房。

去年8月，西部老城萊陽(yáng)路八號(hào)推出新品豪宅，既有別墅也有洋房，大部分樓座均價(jià)11萬(wàn)元/平左右，其中最貴的樓座141740元/平，可謂是青島在售最貴的海景新房了。八大關(guān)東側(cè)的萬(wàn)麗海景均價(jià)60000元/平，戶型從54-566.39平都有。東部浮山灣聚集著青島最密集的摩天大樓群，這里的海景房充滿著強(qiáng)烈的都市感，海逸天成面積區(qū)間280-460平左右，均價(jià)46000元/平，自帶8000元/平的精裝。

相比之下，后海的海景房?jī)r(jià)格還在“谷底”。靠近團(tuán)島的金茂灣loft公寓，總價(jià)約75萬(wàn)/套起，精裝標(biāo)準(zhǔn)約1500-2500元/平。曉港名城已經(jīng)賣到了六期，多是125-200余平的大戶型，均價(jià)1.6-1.7萬(wàn)/㎡左右。后興起的歡樂(lè)濱海城片區(qū)房?jī)r(jià)大都在15000元/㎡左右，綠地閱海府邸135/85㎡的現(xiàn)房均價(jià)15000元/㎡，保利香檳國(guó)際的套二均價(jià)15500元/平；套三均價(jià)16300元/平。而板塊內(nèi)的純新盤第一城B座LOFT首開即團(tuán)購(gòu)，交7000抵97折，另有其他優(yōu)惠活動(dòng)推出，預(yù)計(jì)5月份開盤。

嶗山區(qū)啤酒城附近也有一些海景新盤即將在今年上半年與市民見(jiàn)面。頤惠園項(xiàng)目計(jì)劃2017年上半年首期開盤入市，共推出3棟樓，戶型建面130㎡套二與150㎡、170㎡套三、240平套四，預(yù)計(jì)均價(jià)35000元/平，帶5000元/平精裝。嶗山WFC協(xié)信中心50㎡海景公寓加推，主力戶型50㎡左右，已簽約途家推出三年托管。

與主城區(qū)海景房項(xiàng)目，憑借優(yōu)美的海景和超高的性價(jià)比，西海岸海景房更受到了置業(yè)者的關(guān)注，這里有著同青島“前海沿兒”一樣的海景資源，近海的房子均價(jià)在12000-13000元/㎡之間，顯得更具性價(jià)比。濱海大道上的瑞源香汐海在售160-180平頂加閣產(chǎn)品，均價(jià)在11000-12000元/平。與之相隔不遠(yuǎn)的青島銀紗軒海景毛坯公寓53平、85平、88平，均價(jià)13000元/平，戶戶全明，海景盡收眼底。金沙灘壹號(hào)戶型建面98-260㎡套二至套四，裝修房均價(jià)17000元/㎡，毛坯房均價(jià)14000元/㎡。恒大金沙灘價(jià)格稍高，聯(lián)排別墅戶型建面330平，均價(jià)22000元/平；雙拼別墅戶型建面360平，均價(jià)30000元/平，高層戶型建面140平在售，均價(jià)14000元/平。

“看同一海景”價(jià)格大不同 市南老房齡二手房?jī)r(jià)格相當(dāng)“親民”

不像新房那樣“星羅棋布”，青島的海景二手房位置上更加集中一些。不少緊靠前海一線、正宗的市南海景二手老房?jī)r(jià)格“低”得讓人“心動(dòng)”。隨著地鐵3號(hào)線的開通，距地鐵口徒步僅10分鐘的八大峽區(qū)域又重新受到置業(yè)者關(guān)注，要知道這里是青島最傳統(tǒng)的海景片區(qū)，價(jià)格卻很接地氣，海峽花園等老房均價(jià)18000-20000元/㎡。不僅如此，東部沿線也不乏剛需“平價(jià)”海景房。澄海路上的多層一般價(jià)格在21000-24000元/㎡之間，臺(tái)灣路上的臺(tái)灣花園套二均價(jià)22000元/㎡左右，東海路上的濱海花園售價(jià)更是令人“很有出手的沖動(dòng)”。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，很多時(shí)候可看同一種海景的不同房子，價(jià)格相差很大。靠著五四廣場(chǎng)絕佳地腳的濱海花園，87㎡的套二居室僅165萬(wàn)就可以買到，折合后單價(jià)為18900元/㎡，相隔不遠(yuǎn)的裕鑫花園二手房均價(jià)則20000元/㎡上下，但同樣可看浮山灣一線海景的燕島國(guó)際二手房均價(jià)竟然已經(jīng)達(dá)到36000元/㎡—45000元/㎡，部分優(yōu)質(zhì)房源單價(jià)達(dá)到63000元/㎡以上。

嶗山片區(qū)比較典型的海景房片區(qū)是麥島和石老人這兩片區(qū)域，這兩大板塊內(nèi)二手房源普遍具有單價(jià)高、戶型大的特點(diǎn)，建筑類型不光有洋房和高層，還有戶型面積較大的別墅，2月份這兩片區(qū)二手房掛牌均價(jià)分別是38000元/㎡和31266元/㎡。目前麥區(qū)域房齡較大的二手房均價(jià)25000元/㎡，而較新的次新房如金光都市名家、麥島金岸等小區(qū)均價(jià)35000元/㎡左右。石老人片區(qū)則是嶗山最高檔的板塊之一，同位于香港東路上建筑年代在2007年的山水名園二期掛牌價(jià)26400元/㎡左右，而2014年交房的上實(shí)海上海均價(jià)45500元/㎡。

相對(duì)于東海岸，西海岸的海景房?jī)r(jià)格就明顯“親民”許多，從薛家島隧道口一直蔓延到原膠南區(qū)域沿海一帶，新房均價(jià)在9000元/㎡—16000元/㎡之間，拉開了不同的檔次，憑借低廉的價(jià)格和優(yōu)美的環(huán)境，吸引了不少置業(yè)者前來(lái)購(gòu)房置業(yè)。

業(yè)內(nèi)：房東進(jìn)行新年首輪“試水” 預(yù)計(jì)新年海景房?jī)r(jià)變化不大

西海岸一家海景樓盤的銷售經(jīng)理表示，雖然天氣還較冷，但每天接待客戶量已從節(jié)前的三四組變成如今的六七組，關(guān)注度明顯提升。每年從5月開始至10月海景房便逐漸進(jìn)入旺季時(shí)節(jié)，無(wú)論是售價(jià)還是成交量都會(huì)出現(xiàn)上漲。海景房冷熱都與房地產(chǎn)市場(chǎng)總體行情有直接關(guān)系，從目前樓市現(xiàn)狀來(lái)看，平穩(wěn)仍是主基調(diào)，預(yù)計(jì)2017年青島海景房成交行情還將穩(wěn)中有升，但價(jià)格方面與2016年相比不會(huì)有過(guò)大浮動(dòng)。

東海路一家大型中介的門店負(fù)責(zé)人透露，目前他所在中介公司所辦理的海景房源登記業(yè)務(wù)量雖無(wú)大變化，但部分房東已將名下的海景房掛出進(jìn)行新年第一輪試水，無(wú)論是出售還是出租，價(jià)格都較之年前同類型房源報(bào)價(jià)有所上調(diào)，房東們都對(duì)新年市場(chǎng)有不錯(cuò)的預(yù)期。不過(guò)，三至四月份，海景房還是處在復(fù)蘇期，對(duì)于二手海景房源來(lái)說(shuō)，在這段時(shí)間購(gòu)房海景房源議價(jià)空間相對(duì)較大，但從“五一”小長(zhǎng)假開始，海景房源租售價(jià)位往往會(huì)快速水漲船高，同時(shí)也會(huì)迎來(lái)新年第一輪成交小高峰。

>>>2.25日四線看房：市北準(zhǔn)現(xiàn)房均14400；東李熱盤均價(jià)17000；黃島均價(jià)8800，高新區(qū)均價(jià)9500，點(diǎn)擊報(bào)名參加免費(fèi)看房車。

[責(zé)任編輯：楊凡、彭芳]

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