經(jīng)過四個月的樓市調(diào)控后，1月份全國70個大中城市房價同比漲幅近14個月來首次收窄，全國房價走勢步入平穩(wěn)定通道。22日,國家統(tǒng)計局發(fā)布1月份70個大中城市住宅價格變動情況。繼去年12月份濟南新房房價首次環(huán)比下跌0.3%后,1月份再微降0.1%。濟南二手房價格出現(xiàn)了21個月以來的首次下跌,跌幅0.2個百分點。

資料圖：購房者在北京亦莊某樓盤進行買房或咨詢。

房價持續(xù)趨穩(wěn)回落 環(huán)比上漲城市數(shù)量減少

與2016年12月相比，1月份70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有20個，上漲的城市有45個，持平的城市有5個。結(jié)合近6個月的數(shù)據(jù)來看，房價上漲的城市數(shù)量處于繼續(xù)減少態(tài)勢。

在70城新建商品房環(huán)比價格變動中，最高漲幅1.7%，最大跌幅0.5%。而在去年12月的環(huán)比價格變動中，最高漲幅為1.2%，最大跌幅為0.4%。“這反映了1月份房價最高漲幅在擴大，最大跌幅也在擴大。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進告訴記者。

分城市來看，一、二線城市新建商品住宅價格環(huán)比基本止?jié)q，三線城市走勢總體平穩(wěn)。

“1月份，一線城市新建商品住宅價格環(huán)比繼續(xù)持平；二線城市新建商品住宅價格微漲0.1%，漲幅比上月回落0.1個百分點；三線城市房價走勢總體平穩(wěn)，環(huán)比上漲0.4%，漲幅與上月相同。”國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉解讀時稱。

14個一線和熱點二線城市房價環(huán)比停漲

再來看15個熱點城市的房價變動情況，相比去年12月，統(tǒng)計局發(fā)布的1月份15個熱點城市新建商品住宅價格環(huán)比指數(shù)變動幅度并不大。

劉建偉認為，這些城市因地制宜、因城施策實施房地產(chǎn)調(diào)控政策以來，市場變化明顯，房價持續(xù)趨穩(wěn)回落。1月份，11個城市新建商品住宅價格環(huán)比下降，降幅在0.1至0.5個百分點之間；3個城市環(huán)比持平；廣州環(huán)比上漲0.6%，漲幅已連續(xù)4個月回落。

“一線城市除廣州外全面停漲，可以說是歷史首次。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析，15個熱點城市中深圳、無錫環(huán)比下降0.5%，天津、上海、南京、合肥、福州、廈門、濟南、鄭州、武漢等城市也都出現(xiàn)了輕微下調(diào)。

春節(jié)后北京、天津等地收緊房貸政策

熱點樓市全面降溫，與覆蓋幾十個城市的調(diào)控政策不無關(guān)系，樓市調(diào)控趨勢依然延續(xù)。

春節(jié)假期過后，北京再次收緊信貸政策，除全面、嚴格落實房貸利率折扣最高九折外，還調(diào)整了個人住房商業(yè)貸款業(yè)務(wù)的規(guī)定，要求自2月8日(含)起網(wǎng)簽生效的二套房貸款期限最長不超過25年。隨后，天津、深圳等多地銀行先后收緊信貸政策，將商貸利率最高折扣限定在九折。

值得注意的是，本輪調(diào)控可謂多角度發(fā)力，除了通過需求端的購買限制、信貸收緊來“控房價”外，還從源頭的土地市場入手，長遠遏制房價上漲。

任啟鑫介紹稱，繼北京開始執(zhí)行“限房價、競地價、競自持”之后，天津也開始加入這一行列，報價達到上限之后“拼自持面積”；廣州、深圳等多個城市也在土地出讓當(dāng)中實施限價；而杭州、鄭州等地則是對于溢價率進行限制。

據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，截至日前，從2016年9月30日來的一系列樓市調(diào)控政策已出現(xiàn)在28個城市，出臺各種房地產(chǎn)新政接近80次。“在一系列收緊政策的指導(dǎo)下，預(yù)計2017年各大中城市房價水平將維持穩(wěn)中有降的水平”，任啟鑫稱。

房產(chǎn)市場趨穩(wěn) 買房客偏向理性

濟南一樓盤銷售經(jīng)理告訴記者,自濟南限購政策出臺后,來樓盤看樓的客戶少了不少,目前主要客戶群體是自住型的剛需客。

據(jù)世聯(lián)行1月份對濟南房地產(chǎn)市場的月報統(tǒng)計,1月份濟南多個樓盤項目零成交,有成交的項目主要集中在幾個有大量新房源推出的高性價比樓盤。

業(yè)內(nèi)人士分析,去年12月末濟南限購政策加碼,市場銷售降至冰點,加上傳統(tǒng)春節(jié)假期影響,導(dǎo)致濟南房產(chǎn)市場表現(xiàn)平淡,供需量均有明顯回落。世聯(lián)行的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,1月份,住宅市場共成交2088套,24.5萬平米,同比分別減少53.9%和52.3%,環(huán)比分別減少70.9%和70.1%。

“但在價格上,我們暫時不會考慮降價等容易引起市場波動的行為,目前價格基本穩(wěn)定。”該銷售經(jīng)理說。世聯(lián)行濟南房地產(chǎn)市場1月份月報顯示,1月份濟南住宅價格基本保持平穩(wěn),整體價格走勢主要受成交項目影響變化。實際上,在售項目價格基本保持穩(wěn)定。

二手房方面,“春節(jié)過后,新增房源量和客源量都有所增加,但是帶客量相比來說,還是少的。”濟南一大型房產(chǎn)中介經(jīng)理告訴記者,從市場上來看,剛性需求依然存在,但是整體上買房者更加趨向理性,愿意慢下來挑選房子了。

世聯(lián)行的月報數(shù)據(jù)顯示,2017年1月濟南掛牌33宗土地,同比、環(huán)比均有大幅增加。但1月份,濟南住宅供應(yīng)量大幅減少,主要受新增供應(yīng)不足影響。同時,去年年末預(yù)售條件的提高,延遲了新樓盤的入市時間。

“從目前來看,濟南市場的住宅供應(yīng)量還是不足的,要等到四五月份,傳統(tǒng)買房旺季看看市場反應(yīng),才知道房價變化。”上述銷售經(jīng)理稱。（綜合齊魯晚報、中國新聞網(wǎng)報道）

[責(zé)任編輯：楊凡、李輝]

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