15日下午，時(shí)光海體驗(yàn)廣場(chǎng)一樓大廳內(nèi)空無一人，商戶已全部撤離。 記者王汗冰 攝

坐標(biāo)：泉城路西段，路北泰府廣場(chǎng)。黃金地段，寸土寸金。

2015年，市民譚先生在此從時(shí)光海體驗(yàn)廣場(chǎng)手中租下一處鋪面，經(jīng)營高端運(yùn)動(dòng)品牌。他始料未及的是，不到兩年時(shí)間，“上家”時(shí)光海悄然關(guān)門，帶走了他和其他業(yè)戶小半年租金，令在此經(jīng)營的十幾家商戶“閃了腰”。

3月1日，承租方——時(shí)光海單方擅自關(guān)門停業(yè)，致使里面的數(shù)十家商戶損失慘重，出租方——泰府廣場(chǎng)成了受害者。目前，時(shí)光海關(guān)門停業(yè)留下的損失仍無人彌補(bǔ)。

人去樓空 泰府廣場(chǎng)貼封條 時(shí)光海全面暫停經(jīng)營

15日上午9點(diǎn)，記者來到泉城路西段的泰府廣場(chǎng)，從外部看去，時(shí)光海曾經(jīng)打造的夢(mèng)幻城堡外觀赫然在目，但正常出入口已封，樓北側(cè)停車場(chǎng)入口留出一米多高的空隙供業(yè)戶出入。走進(jìn)樓內(nèi)，原先的店鋪都空空如也，到處是散落的包裝盒、貨架。奧特萊斯開業(yè)的紅色巨大條幅赫然掛在樓體中央。電玩城的設(shè)備、游樂場(chǎng)的玩具、密室逃脫搭建的場(chǎng)景都還在。

三樓一家業(yè)戶在整理貨架，她說，能拿走先拿走，其他設(shè)備暫時(shí)帶不走，等啥時(shí)候開業(yè)再回來。她不小心把一根金屬管子掉在地上，整棟樓發(fā)出空曠的回音。

損失巨大 業(yè)戶虧了少則幾十萬多則300余萬

3月1日上午，一張通知令在此經(jīng)營的業(yè)戶措手不及。通知來自于濟(jì)南時(shí)光海商業(yè)管理有限公司，稱商場(chǎng)整體改造升級(jí)，即日起停止?fàn)I業(yè)。業(yè)戶老譚試圖找時(shí)光海負(fù)責(zé)人詢問原委，但對(duì)方辦公室關(guān)門、電話不接，音訊全無。

處在蒙圈中的業(yè)戶們找到泰府廣場(chǎng)了解，才知時(shí)光海經(jīng)營不下去，跑了。

“光算直接損失，鋪面租金加裝修費(fèi)用至少30萬元。”老譚說。

一家在此經(jīng)營娛樂項(xiàng)目的業(yè)戶，僅前期基礎(chǔ)設(shè)施投資就高達(dá)300多萬元。該業(yè)戶負(fù)責(zé)人表示，他們還投入了20萬元進(jìn)行形象宣傳，如今不僅宣傳費(fèi)打水漂，對(duì)于企業(yè)形象也是一次致命打擊。“我們穩(wěn)定粉絲過萬，突然被迫暫停經(jīng)營，我們失信了。”李先生說。

3月10日，泰府廣場(chǎng)貼出告知書，稱時(shí)光海拖欠其巨額租金，并單方面停業(yè)，業(yè)戶損失需與時(shí)光海協(xié)商解決。記者采訪了解到，不少業(yè)戶直接或間接與時(shí)光海工作人員聯(lián)系，均未果。

此外，時(shí)光海出售的預(yù)售卡也給消費(fèi)者帶來直接損失，據(jù)泰府廣場(chǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，預(yù)售卡未消費(fèi)總額約在230萬元左右，涉及5000多名消費(fèi)者。

泰府廣場(chǎng)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“去年1月時(shí)光海就該交第二期房屋租金3900萬，但他們一直在拖，至今還欠2450萬，此外還有4000余萬違約金。”他說，加上前期投入提供的免租期、對(duì)外宣傳以及如今暫停營業(yè)導(dǎo)致的空置費(fèi)，泰府廣場(chǎng)方損失至少一個(gè)億。

敗退原因劍指“不懂經(jīng)營”“定位失敗”

時(shí)光海2015年“十一”開業(yè)，為何一年多時(shí)間就敗走泉城路?

記者采訪中，不少業(yè)戶都提到一句話“不懂經(jīng)營。”

經(jīng)營嬰兒服裝品牌的王女士告訴記者，僅看招商方面，時(shí)光海管理團(tuán)隊(duì)就不懂行。“既然定位為全國最大的孕嬰童體驗(yàn)廣場(chǎng)，就應(yīng)該一線品牌多一些，業(yè)戶穩(wěn)定一些，但是他們沒有嚴(yán)格篩選，隨便哪個(gè)業(yè)戶交錢就能進(jìn)，品牌參差不齊。整個(gè)商場(chǎng)業(yè)戶流動(dòng)性大，也造成了客流的不穩(wěn)定。”

泰府廣場(chǎng)相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，除了招商問題，最根本的還是管理。“商業(yè)地產(chǎn)是需要養(yǎng)的，一個(gè)商業(yè)綜合體成立，至少3年培育期，但時(shí)光海負(fù)責(zé)人給總部匯報(bào)時(shí)只要一年資金扶持，一年期限一過，輸血停止，商業(yè)還沒培育好，造血功能還不具備，經(jīng)營難以為繼。 ”

而曾在時(shí)光海管理團(tuán)隊(duì)任職的一工作人員總結(jié)，時(shí)光海初期定位就是失敗的。“泉城路走的是假日經(jīng)濟(jì)，工作日與節(jié)假日人流量比例約為1：30，時(shí)光海定位為母嬰商場(chǎng)，周一到周五這段時(shí)間老人帶孩子，大部分媽媽是沒空帶孩子來消費(fèi)的。”該工作人員說，為此游樂場(chǎng)一度降價(jià)到25元左右，有爺爺奶奶帶孩子來玩，但爺爺奶奶對(duì)其他樓層的珠寶、服裝等業(yè)態(tài)根本不感冒。

何去何從重新招商重新定位

記者了解到，時(shí)光海實(shí)際投資人是深圳市毅德投資管理有限公司和毅德控股集團(tuán)。泰府廣場(chǎng)方多次催要欠款，對(duì)方均未表現(xiàn)出誠意。對(duì)此，泰府廣場(chǎng)表示，根據(jù)相關(guān)法律，時(shí)光海行為已經(jīng)違反合同法，如仍不賠償，將走法律途徑。

15日下午，就違約賠償問題記者致電時(shí)光海原王姓負(fù)責(zé)人，他表示目前已不在濟(jì)南，時(shí)光海撤出后具體遺留問題已交由總公司處理。

時(shí)光海敗走，原有鋪面今后將何去何從?相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，下一步將重新啟動(dòng)整體招租，若整體招租不能實(shí)現(xiàn)，將自主招商經(jīng)營，目前正在重新規(guī)劃布局業(yè)態(tài)并重新定位。

[責(zé)任編輯：楊凡、董迪]

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