目前，原嘉德中心地塊還是一個大坑，違建的售樓處已被拆除。 記者羅曉飛 攝

“和諧廣場對面的原嘉德中心項目圍擋已拆了，是不是有新進(jìn)展?”日前，有市民發(fā)現(xiàn)經(jīng)十路陽光新路西南角的一段臨街廣告圍擋已被青灰色磚墻替代，預(yù)示著這里將有新的變化。

記者了解到，今年2月槐蔭區(qū)曾與蘇寧置業(yè)高層召開專題會，就經(jīng)十路蘇寧廣場項目策劃方案進(jìn)行探討。去年保利新城置業(yè)已進(jìn)駐五里牌坊片區(qū)，若開發(fā)進(jìn)展順利，未來這個經(jīng)十路路口或呈現(xiàn)四大綜合體并立格局，成為西部乃至濟(jì)南含金量最高的“黃金十字路口”。

黃金地段大坑4年沒填上

和諧廣場對面的原嘉德中心地塊(汽配廠地塊)于2007年出讓，當(dāng)時山東誠基出資1000萬元成立山東泰順房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，后者投資約3.2億元拿下該地塊。該項目總建筑面積14萬余平方米，還曾規(guī)劃建設(shè)165米的高層建筑。大約2013年，有機(jī)械進(jìn)場開工，但只挖了一個基坑，一年后泰順的實際控股人就“進(jìn)”去了，這個“坑”一直到今天也沒有填上。

去年3月，國土資源部門公告稱收回該地塊，待條件具備后另行組織出讓。與該地塊被收回的同時，一路之隔的五里牌坊片區(qū)棚改卻如火如荼地進(jìn)行中，濟(jì)南保利新城置業(yè)成為中標(biāo)單位，和另一公司合作開發(fā)該片區(qū)。原嘉德中心地塊的大坑愈發(fā)顯得落寞。

3月19日，記者進(jìn)入原嘉德中心地塊工地，一個存有積水的基坑首先映入眼簾，里面雜草叢生，而北面和諧廣場、連城廣場外墻反光，與這里的破落顯得十分不協(xié)調(diào)。

蘇寧置業(yè)或有意向接手?

記者從一施工人員處了解到，廣告圍擋換為磚墻是要打廣告，而工地在3月31日以后將有人進(jìn)場，“新項目聽說是蘇寧廣場。”

在市民關(guān)注圍擋被拆之前，一條政務(wù)消息預(yù)示著原嘉德中心地塊將迎來新主人。今年2月15日，槐蔭區(qū)主要領(lǐng)導(dǎo)和蘇寧置業(yè)高層就經(jīng)十路蘇寧廣場項目策劃方案進(jìn)行探討。會上傳遞出的信息頗豐，該項目意向地塊地處商業(yè)金街，位置優(yōu)越，周邊商圈發(fā)展成熟，涉及的征收拆遷工作推進(jìn)順利。眾所周知，緯十二路-陽光新路一線坐落著多個商業(yè)綜合體，被寄望成為僅次于泉城路的又一條金街。該洽談項目包含金融、酒店、辦公、商業(yè)等業(yè)態(tài)，主打多元化、高端化、品質(zhì)化發(fā)展。同時，項目配套住宅按照槐蔭區(qū)要求以滿足改善型需求為目標(biāo)，提升住宅中高端化水平。

作為蘇寧控股旗下子公司，蘇寧置業(yè)欲在濟(jì)南布局并非偶然。去年6月，山東省政府與蘇寧控股簽署戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，到2018年蘇寧將在山東布局150家線下門店，新建4座蘇寧廣場。值得一提的是，蘇寧廣場是蘇寧置業(yè)旗下的高端品牌，定位于城市核心商圈的高端商業(yè)綜合體，涵蓋時尚高端購物中心、星級酒店、甲級寫字樓、酒店式公寓等功能于一體。

經(jīng)十路口將現(xiàn)綜合體群

目前，經(jīng)十路陽光新路路口北側(cè)已有和諧廣場、連城廣場兩大商業(yè)綜合體，地下還有緯十二人防商城;路口東南角，保利已宣布將在此打造綜合體;而原嘉德中心地塊將來出讓的話，若蘇寧置業(yè)最后摘牌，將補(bǔ)上“黃金十字路口”的最后一環(huán)，四大綜合體將組成全新的商圈，這在濟(jì)南還是非常少見的。

商業(yè)、地產(chǎn)巨頭扎堆經(jīng)十路口，顯然是看好這里商住氛圍和交通條件。規(guī)劃中的軌交環(huán)線沿緯十二路-陽光新路走向，而且在緯十二路預(yù)留與軌交M3線換乘站，交通極為便利。目前，緯十二路-陽光新路沿線中高檔小區(qū)眾多，現(xiàn)有和諧廣場、連城廣場、嘉華綜合體、環(huán)宇城，批發(fā)零售業(yè)西市場、海鮮大市場，以及美爵大酒店和若干超市，未來還有歐亞大觀商都，商業(yè)業(yè)態(tài)豐富，居住人口眾多。若蘇寧廣場在此落戶，將再次提升該片區(qū)經(jīng)濟(jì)活力。

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緯十二路成業(yè)態(tài)最全商街

近日，濟(jì)南市政府網(wǎng)公布了《濟(jì)南市2017年重大招商項目分工推進(jìn)表》，其中在老舊片區(qū)改造方面，緯十二路以東片區(qū)擬建設(shè)未來里百年商埠項目，總投資100億元，建設(shè)商業(yè)、娛樂、休閑于一體的商業(yè)街區(qū)。

百年商埠新生的同時，緯十二路更成為一條承古接今的商業(yè)金街。現(xiàn)在緯十二路沿線商業(yè)體越來越多，西市場商圈與緯十二路連成一片后影響力不容小覷。有商業(yè)地產(chǎn)界觀察人士稱，在未來3-5年內(nèi)，緯十二路將成為濟(jì)南西部新的經(jīng)濟(jì)隆起帶，帶動西部發(fā)展。

首先，從這條商脈長度來看，從郎茂山路到陽光新路，再到緯十二路、濟(jì)齊路、黃崗路，貫穿濟(jì)南西城南北。從商業(yè)業(yè)態(tài)來看，可謂最全面的，綜合體有中海環(huán)宇城、即將開業(yè)的歐亞大觀商都、和諧廣場、連城國際等;商超有銀座、華聯(lián);還有小商品市場，如西市場、路港商業(yè)廣場等。

這條商業(yè)帶還聚集著與老百姓生活關(guān)系密切的八里橋蔬菜市場、堤口果品批發(fā)市場等，可以說高中低檔次商業(yè)體應(yīng)有盡有，商業(yè)業(yè)態(tài)之全面，放眼濟(jì)南還是非常少見的。

[責(zé)任編輯：楊凡、董迪]

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