23年前，這里由茅草地中的十幾輛地板兒車(chē)組成;

23年后，這里占地八萬(wàn)平米年?duì)I業(yè)額近50億!!

在濟(jì)南，幾乎沒(méi)人不知道七里堡，作為目前二環(huán)內(nèi)最大的蔬菜水果批發(fā)市場(chǎng)，七里堡承載著幾代人的記憶。

日入萬(wàn)元

今年40歲的老秦，在七里堡蔬菜水果批發(fā)市場(chǎng)南頭租了一家面積不足三平方米左右的門(mén)頭房，專(zhuān)門(mén)從事水果批發(fā)生意。清明之前是草莓上市的時(shí)候，他每天早上兩點(diǎn)從張而出發(fā)，把草莓拉到七里堡市場(chǎng)，“四點(diǎn)來(lái)鐘，菜販子就開(kāi)著三輪車(chē)排隊(duì)上我這兒來(lái)提貨。”等草莓下市之后，他就改批發(fā)油桃。“小販兒五點(diǎn)前基本就進(jìn)完貨，六點(diǎn)之后才來(lái)的，都是附近的居民了。”

“基本上每天都是一點(diǎn)多就起床，必須趕在菜販子來(lái)市場(chǎng)進(jìn)菜前把水果碼好。不然來(lái)晚了，人家(指菜販)去別家進(jìn)貨了，今天就等于白忙活了。”老秦說(shuō)，市場(chǎng)上大部分的菜農(nóng)和他一樣，主要生意是經(jīng)營(yíng)水果或蔬菜的批發(fā)，“等菜販子進(jìn)完貨，余下的才零售。”

老秦給記者算了一筆賬，從每年的12月份草莓上市，到4月份下市，4個(gè)月的時(shí)間他平均每天約賣(mài)2000斤左右。“頭茬兒最貴，一斤能賣(mài)到三十塊錢(qián);到了年底，價(jià)格就降到20——25塊錢(qián)左右;2月份草莓開(kāi)始成批上市，一斤只能賣(mài)十幾塊錢(qián);3月份價(jià)格降到最低，一斤也就七八塊錢(qián)。”這樣算來(lái)，草莓賣(mài)的最貴的時(shí)候，老秦日收入約在6萬(wàn)元左右;最便宜的時(shí)候也能日入萬(wàn)元。“不過(guò)還要刨去成本、房租、人力、加油錢(qián)，剩下的才是凈收入。干我們這行，賺的就是辛苦錢(qián)。”

一位難求

老秦說(shuō)，最近他聽(tīng)到個(gè)鬧心的消息，“4月份七里堡路段就要封閉施工了，說(shuō)是建設(shè)軌道交通R2線，我看路上都進(jìn)行公示了，工期兩年半。這一弄，來(lái)進(jìn)貨的車(chē)肯定受影響。”這樣的擔(dān)心不止老秦一人，水果店對(duì)面做蔬菜批發(fā)生意的菜農(nóng)小金告訴記者，“我們開(kāi)的都是卡車(chē)，一旦封了路，到時(shí)候進(jìn)車(chē)都得排隊(duì)。而且工期這么長(zhǎng)，肯定會(huì)流失一部分客戶(hù)。”

盡管對(duì)于即將到來(lái)的封路有著種種擔(dān)心，但老秦和小金都沒(méi)打算換地方。“這里的攤位都非常緊俏，想租個(gè)位子太難了!就算生意受影響，慢慢挨著也比退租強(qiáng)。一旦退了租，等施工結(jié)束再想找攤位根本不可能。”小金說(shuō)，自己這種大棚攤位一個(gè)月租金600元，“老秦那種門(mén)頭房?jī)焊F些，在這不干個(gè)七八年根本輪不到。”

隨后，山東商報(bào)記者來(lái)到七里堡綜合批發(fā)市場(chǎng)管理處的一個(gè)收費(fèi)窗口，表示想在此租用一個(gè)攤位。窗口工作人員告訴記者，“先留下身份證和電話做個(gè)登記吧，目前沒(méi)有空余攤位。”聽(tīng)到記者要租攤位，市場(chǎng)內(nèi)一位熱心保安告訴記者，“換個(gè)地方看看吧，別再這等了，年前登記的現(xiàn)在還沒(méi)排上呢!”他說(shuō)，幾乎每個(gè)月都會(huì)有十幾個(gè)來(lái)此詢(xún)問(wèn)或是登記尋求攤位的人，“不過(guò)只聽(tīng)過(guò)續(xù)租的，沒(méi)見(jiàn)過(guò)退租的。在這賣(mài)菜的，最少也干了三四個(gè)年頭了。”

菜籃記憶

“七里堡市場(chǎng)的攤位之所以搶手，和地處位置有關(guān)。”七里堡綜合批發(fā)市場(chǎng)副總經(jīng)理孫振東告訴記者，“目前，這里算是二環(huán)內(nèi)最大的一家蔬菜批發(fā)市場(chǎng)，而且隨著城市的整體規(guī)劃，這個(gè)地段也從幾十年前偏僻荒涼的農(nóng)村逐漸被劃為市區(qū)范圍。”

“七里堡菜市場(chǎng)最早成立于1994年，由七里堡社區(qū)居委會(huì)管理，那時(shí)候還只是茅草地中十幾家推著板兒車(chē)的零零星星賣(mài)豬肉、水果的散戶(hù)組成。”孫振東說(shuō)，附近居住的不少“老濟(jì)南”見(jiàn)證過(guò)最早的七里堡菜市場(chǎng)，“沒(méi)有大棚，攤位兒都是露天的，菜農(nóng)就在自個(gè)兒的地板兒車(chē)上賣(mài)菜，來(lái)買(mǎi)菜的都是周邊的住戶(hù)。誰(shuí)能想到，23年后，這里能成為市區(qū)最大的蔬菜水果批發(fā)市場(chǎng)。”

2007年，濟(jì)南通過(guò)招商引資，由大唐地產(chǎn)主導(dǎo)開(kāi)發(fā)七里堡菜市場(chǎng)地塊兒，建設(shè)了七里堡綜合批發(fā)市場(chǎng)。從起地蓋樓到加裝大棚，這個(gè)菜市場(chǎng)開(kāi)始進(jìn)行規(guī)范化管理。十年時(shí)間，先后發(fā)展了蔬菜批發(fā)、茶葉批發(fā)、以豬肉、調(diào)料和小商品經(jīng)營(yíng)為主的綜合批發(fā)市場(chǎng)。“目前，七里堡綜合批發(fā)市場(chǎng)占地八萬(wàn)平方米，業(yè)主約有2200多戶(hù)。”孫振東告訴記者，“粗略計(jì)算，蔬菜水果批發(fā)市場(chǎng)的年?duì)I業(yè)額約30億左右，加上茶城的收入，整個(gè)七里堡綜合批發(fā)市場(chǎng)的年?duì)I業(yè)額近50億。”

短期陣痛

眼看七里堡路封閉在即，對(duì)于市場(chǎng)內(nèi)業(yè)主們擔(dān)心的客戶(hù)流失問(wèn)題，孫振東也說(shuō)出自己的看法。“短期陣痛，長(zhǎng)期利好。”

“兩年半的修路時(shí)間，說(shuō)生意不受影響是假的。從消費(fèi)者的心理來(lái)說(shuō)，一聽(tīng)說(shuō)這里修路，又難走還不好停車(chē)，可能就不愿來(lái)了，這個(gè)再所難免。目前來(lái)看，受影響較大的可能是位于茶城的400多戶(hù)業(yè)主，因?yàn)槭袌?chǎng)臨近路邊的門(mén)頭房主要是由這部分業(yè)主租用。另外，由于大型車(chē)輛的出入不如從前方便，蔬菜批發(fā)市場(chǎng)的800多戶(hù)業(yè)主也會(huì)受到一定影響。”孫振東說(shuō)，如今雖然路還沒(méi)封，但帶來(lái)的影響已經(jīng)初步顯現(xiàn)了。“自從樂(lè)購(gòu)撤出之后，集團(tuán)對(duì)空出的店鋪進(jìn)行了二次招商。本來(lái)，每年的2——5月是招商黃金時(shí)期，店鋪出租85%以上應(yīng)該沒(méi)有問(wèn)題，但現(xiàn)在來(lái)看，截至三月底，僅租出去了70%。三樓原計(jì)劃建設(shè)美食城，都已經(jīng)和品牌準(zhǔn)備簽約了，這路一封，不少商家表示簽約要延期，導(dǎo)致美食城的規(guī)劃也可能要做出調(diào)整。”

“不過(guò)，長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，整條R2線縱貫城市東西，而七里堡路口是整個(gè)洪樓片區(qū)唯一一個(gè)地鐵站臺(tái)出入口。也就是說(shuō)，只要周邊市民乘坐R2線，就勢(shì)必途徑七里堡綜合批發(fā)市場(chǎng)。這對(duì)將來(lái)市場(chǎng)的生意提升的確是一個(gè)很大的幫助。”

向東擴(kuò)張

目前的七里堡綜合批發(fā)市場(chǎng)已經(jīng)一位難求，有沒(méi)有考慮增加規(guī)模?“還真有!”孫振東說(shuō)，“最初先考慮的是在現(xiàn)有地塊兒的基礎(chǔ)上進(jìn)行擴(kuò)張。不過(guò)，很快我們就發(fā)現(xiàn)，沒(méi)有可行性?，F(xiàn)在的七里堡綜合批發(fā)市場(chǎng)南至七里堡路，東到二環(huán)東路，西靠窯頭大溝，北臨鐵路，地域?qū)嵲谑芟蕖Ｅc此同時(shí)，蔬菜批發(fā)市場(chǎng)的業(yè)務(wù)量與日俱增，擴(kuò)大規(guī)模又勢(shì)在必行。目前，我們把眼光放在了東部。”

據(jù)孫振東介紹，東部的蔬菜批發(fā)市場(chǎng)目前考慮落址在一處正在搬遷的大型國(guó)企地塊附近。“不過(guò)，當(dāng)?shù)氐陌徇w和規(guī)劃仍未完成，所以我們僅進(jìn)行了前期接洽，還沒(méi)有最終決定。”除了做大蔬菜水果批發(fā)生意，東部的七里堡綜合批發(fā)市場(chǎng)還考慮將物流配送和蔬菜批發(fā)相結(jié)合。

集團(tuán)運(yùn)營(yíng)

“一方面，我們想擴(kuò)大規(guī)模;另一面，也在尋求并購(gòu)。”孫振東說(shuō)，下一步，集團(tuán)有意涉水濟(jì)南房地產(chǎn)項(xiàng)目。“不少人聽(tīng)到這個(gè)計(jì)劃的第一反應(yīng)是：一個(gè)蔬菜批發(fā)市場(chǎng)還想做房地產(chǎn)?其實(shí)，這源于大部分人并不了解七里堡綜合批發(fā)市場(chǎng)。”

“七里堡綜合批發(fā)市場(chǎng)屬于集團(tuán)運(yùn)營(yíng)，隸屬大唐地產(chǎn)集團(tuán)。而大唐地產(chǎn)，則屬于福信集團(tuán)下屬的子公司。”孫振東介紹，“所以說(shuō)，七里堡綜合批發(fā)市場(chǎng)僅僅是福信集團(tuán)旗下一家很小的公司。”

那么福信集團(tuán)又是什么來(lái)頭?孫振東告訴記者，福信集團(tuán)主營(yíng)金融、房地產(chǎn)、體育、高科技四個(gè)板塊，其中，地產(chǎn)總部在廈門(mén)，金融、高科技總部在上海，體育總部在北京。“金融方面，主要是進(jìn)行銀行投資，集團(tuán)是民生銀行、交通銀行等十幾家銀行的主要股東;房地產(chǎn)開(kāi)放方面，已在19個(gè)省50多個(gè)城市都有房產(chǎn)項(xiàng)目，濟(jì)南的房產(chǎn)項(xiàng)目就是七里堡綜合批發(fā)市場(chǎng)的投資運(yùn)營(yíng);體育方面，主營(yíng)國(guó)內(nèi)的拳擊賽事推廣;高科技方面致力于生物制藥。”

七里堡路將封閉施工2年半

周邊歷山路、山大路、二環(huán)東路

數(shù)十萬(wàn)人出行將受影響

按照濟(jì)南市軌道交通整體施工部署，自4月1日起，七里堡路段將開(kāi)始封閉施工，建設(shè)軌道交通R2線二環(huán)東路站。

施工范圍東起二環(huán)東路與七里堡路交叉口，西止窯頭大溝橋東側(cè)18米處，總長(zhǎng)度320米，工期兩年半，一直持續(xù)至2019年9月30日。

施工期間，七里堡路原雙向四車(chē)道封閉，南、北兩側(cè)各設(shè)置五米寬的便道，包括機(jī)動(dòng)車(chē)道、人非混行道各一條。另外，機(jī)動(dòng)車(chē)道改為單行線，所有車(chē)輛需要右進(jìn)右出。

近日，記者對(duì)該路段進(jìn)行多次探訪，發(fā)現(xiàn)由于受下雨影響，該路段至今還未進(jìn)行封閉施工，但前期的管道遷移工程對(duì)道路通行壓力的影響已經(jīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。

根據(jù)交警部門(mén)制定的繞行方案，七里堡路封閉之后，市民可繞行的路段有花園路、山大路、洪樓北路和花洪路，其中，花園路是分擔(dān)施工路段車(chē)流量的主要交通干道。而一旦花園路的擁堵加劇，與之交接的歷山路、山大路、二環(huán)東路都將受到不同程度的影響。屆時(shí)，或?qū)⒂绊懼苓厰?shù)十萬(wàn)人出行。

[責(zé)任編輯：楊凡、董迪]

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