齊魯網(wǎng)11月10日訊 近日，哈爾濱某小區(qū)回遷房公攤面積過大的新聞引發(fā)關(guān)注，小區(qū)公攤面積竟然高達(dá)50%，讓人瞠目結(jié)舌。網(wǎng)友對(duì)這高達(dá)50%的公攤比率表示不滿，但很少有人了解什么是公攤面積，公攤面積到底該怎么計(jì)算。

房屋的單價(jià)是由建筑面積乘以單位平方價(jià)格計(jì)算出來的，其中建筑面積包括套內(nèi)面積和公攤面積，就套內(nèi)建筑面積而言，購房人完全可以通過專業(yè)的測(cè)量機(jī)構(gòu)進(jìn)行測(cè)量。但很多人對(duì)公攤面積的概念很模糊，更談不上對(duì)公攤部位進(jìn)行測(cè)算。

中新錦繡天地策劃總監(jiān)李明明告訴記者，住宅公攤面積是由兩部分組成，第一部分是本棟樓所有樓梯間、電梯、 電梯井、管道井、門廳以及出屋面的電梯機(jī)房等，第二部分是指外墻墻體一半的建筑面積。

值得注意的是，住宅公攤面積是以每棟居民樓為計(jì)算單位，只計(jì)算為本樓住宅服務(wù)的用房，也就是說如果是為整個(gè)小區(qū)服務(wù)的用房，比如物業(yè)用房、地下車庫、人防工程等，是不參與分?jǐn)偟?。那么公攤面積又是如何計(jì)算的呢？

小區(qū)工作人員告訴記者要想算出公攤面積，首先要測(cè)算出這棟樓的所有的公攤面積，其次算出所有的建筑使用面積，然后拿公攤面積除以建筑使用面積，得出一整棟樓的公攤系數(shù)，房子的套內(nèi)建筑乘以公攤系數(shù)就得到了這套房子的公攤面積。老百姓其實(shí)都希望自己的房子套內(nèi)面積越大越好，公攤越少越好，那在公攤面積里，哪些地方占得比重會(huì)比較大呢？

中新錦繡天地策劃總監(jiān)李明明對(duì)記者說：“樓梯間、電梯井以及電梯前室管道井這幾個(gè)是占大頭的，就比如消防樓梯就要占到15平左右，每個(gè)電梯面積在5、6平左右?！?/p>

記者算了一筆賬，就以市面上常見的兩梯兩戶的樓型來說，一部電梯5平米，每部電梯都要配有6平米的電梯前廳以及每戶所承擔(dān)的7.5平米的消防樓梯，以一個(gè)建筑面積一百平的戶型來算，每戶的公攤比率就已經(jīng)達(dá)到了將近百分之二十。再加上一樓的門廳，屋頂?shù)臋C(jī)房，還有外墻的保溫，這個(gè)公攤比率就更高了。

那公攤面積是不是越少越好呢？也不盡然，銷售人員在接觸很多客戶的時(shí)候，顧客希望得房率越高越好，但他們收房子的時(shí)候會(huì)覺得門廳怎么這么小，電梯這么小，走道又這么窄。

由此可見公攤面積的大小是與住戶舒適度是有直接關(guān)系的，比如說一棟高層住宅樓，兩部電梯顯然比一部更加方便，那多這出來的這一部電梯就要增加公攤面積。

閃電新聞?dòng)浾?嵇豪 孫家棟

[責(zé)任編輯：楊凡、黃鵬偉、嵇豪]

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