齊魯網·閃電新聞1月2日訊 近日，濟南市人民政府辦公廳下發《關于培育和發展住房租賃市場試點工作的實施意見》（下稱《意見》）?！兑庖姟分赋?，通過開展３年試點工作，截至2021年底前，濟南基本形成供應主體多元、經營服務規范、租賃關系穩定的住房租賃市場體系，實現居民住有所居目標，每年新增租賃住房120萬平方米，實現３年新增租賃住房360萬平方米。

支持盤活閑置存量住房作為租賃住房

濟南市鼓勵專業化、規?；》孔赓U企業以收購、長期租用、受托經營等方式籌集閑置住房用作租賃房源 （單項規模不低于５０套 （間））。允許直管公房以及市、區兩級投融資平臺將剩余安置住房、閑置的單位公有住房按照裝修建設規范等相關要求盤活為租賃住房。同時規范個人出租房屋行為，鼓勵將個人閑置自有住房長期委托專業住房租賃企業出租，并納入濟南市住房租賃綜合監管服務平臺統一管理。

支持改建非居住存量房屋用作租賃住房

《意見》鼓勵住房租賃企業將消防、結構等方面符合相關規定，用途為辦公、商業、 旅 （賓）館、廠房、倉儲等的非居住存量房屋，經市相關部門審批同意后改建為租賃住房，同時引導房地產開發企業將開發建設的閑置或利用率低的商業辦公等非住宅房屋改建為租賃住房， 改建后租賃住房的水、電、氣、暖執行民用價格標準。

增加租賃住房用地有效供應

《意見》提出完善供地方式，保證新增租賃住房用地有效供給。一是在商業商務集聚區、軌道交通站點、科研、產業園區等生產生活便利、租賃住房需求集中的區域新增租賃住房用地供應。通過公開招標或公開掛牌出讓方式供地，合理控制土地價格，明確土地出讓合同中 的地塊建設、運營管理等相關要求。二是在商品住房中配建租賃住房。土地溢價率超過一定比例后，試行由 “競價”轉為 “競自持租賃面積”，并在出讓方案和合同中明確規定競得人持有租賃住房年限等內容?！兑庖姟吠瑫r強調配建租賃住房全部公開對外出租，不得 “以租代售”。

支持新建租賃住房

濟南市將產業集中的開發區、產業園區中，工業項目配建行政辦公及生活服務設施的用地面積占項目總用地面積的比例上限由７％提高至１５％，地上建筑面積不得超過地上總建筑面積的３０％，該用地可部分用于建設租賃住房，保障園區職工居住需求?！兑庖姟吠瑫r鼓勵住房租賃企業和產權所有人改造 “城中村” “城邊村”現有存量住房、保障房作為租賃住房對外出租。

《意見》指出積極申報國家集體土地建設租賃住房試點城市，在符合土地利用總體規劃和城鄉規劃的前提下，根據不同區域產業、人口、資源等條件，合理統籌全市利用集體建設用地建設租賃住房總量和布局。以集體經濟組織為主體建設 “只租不售”的租賃住房，需先行編制村莊規劃，產生的收益用于村民生產生活保障。

加大房源籌措力度

濟南市將按照試點年度目標及前期調查摸底情況，組織國有住房租賃企業、房地產開發企業、房地產經紀機構、專業住房租賃運營機構等從事住房租賃業務的企事業單位按程序申報住房租賃試點項目，結合申報情況明確土地出讓條件，安排租賃住房供地，確保完成各年度任務目標。發揮國有企業龍頭作用，在軌道交通沿線、新舊動能轉換先行區等區域新建租賃住房。

據悉，《意見》適用于濟南市歷下區、市中區、槐蔭區、天橋區、歷城區、長清區、章丘區、濟陽區、萊蕪區、鋼城區、濟南高新區、濟南新舊動能轉換先行區、萊蕪高新區等住房租賃需求旺盛的區域 。

閃電新聞記者 劉少君 唐福晨報道

想爆料？請登錄《陽光連線》（ https://minsheng.iqilu.com/）、撥打新聞熱線0531-66661234或96678，或登錄齊魯網官方微博（@齊魯網）提供新聞線索。齊魯網廣告熱線0531-81695052，誠邀合作伙伴。