中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議和山東省經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”這一定位。針對不限購的二線城市青島，薄夫利告訴記者，青島成交量可能比濟(jì)南要好，但價(jià)格方面也是趨于穩(wěn)定。

中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議和山東省經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”這一定位。專家分析，最近房價(jià)調(diào)控政策不斷加強(qiáng)，2017年濟(jì)南房價(jià)將趨于穩(wěn)定，部分樓盤可能出現(xiàn)穩(wěn)中有降現(xiàn)象。

小伙為購房“犧牲”農(nóng)村戶口

2016年8月，剛剛參加工作的李力(化名)看到濟(jì)南房價(jià)瘋漲，便和家人商量打算在濟(jì)南購房。他告訴齊魯晚報(bào)記者，已與開發(fā)商簽訂購房意向書，并交納了定金20萬元。“但一直沒有網(wǎng)簽。開發(fā)商說在2017年才能網(wǎng)簽。當(dāng)時(shí)覺得也沒什么，就安心等著。”

“沒想到還沒網(wǎng)簽，政府的限購政策就來了，新政策要求非本市戶籍必須繳納24個(gè)月的社?；蛘邆€(gè)人所得稅才能購房，我只能想辦法把戶口落在單位了。”李力表示，“家里是農(nóng)村戶口，現(xiàn)在挪過來，農(nóng)村的福利什么都沒有了。雖然沒有地，但村里每年都會(huì)分一些東西。”

參加工作兩年多的魏斌(化名)則是另一種狀況，他告訴齊魯晚報(bào)記者，自己老家淄博，“剛參加工作的時(shí)候不是太順心，就想回老家，我家是城中村，不用買房。后來想了想，感覺還是留在濟(jì)南比較好，機(jī)會(huì)多一點(diǎn)，環(huán)境也相對公平。感覺濟(jì)南2016年房價(jià)漲幅很高，提前購房的同學(xué)房子都升值了至少二十萬，我比較后悔。10月份，我就開始看房，雖然限購，但我認(rèn)為濟(jì)南房價(jià)應(yīng)該會(huì)保持穩(wěn)定，至少不會(huì)大降。12月份，濟(jì)南加強(qiáng)限購，將炒房者和部分剛需購房者暫時(shí)攔在外面，這對于我這種工作了兩年多的人非常有利。”

2016年12月，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議召開，會(huì)上強(qiáng)調(diào)要堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”這一定位，綜合運(yùn)用金融、土地、財(cái)稅、投資、立法等手段，加快研究建立符合中國國情、適應(yīng)市場規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長效機(jī)制，既抑制房地產(chǎn)泡沫，又防止出現(xiàn)房價(jià)大起大落。要在宏觀上管住貨幣，微觀信貸政策要支持合理自住購房，嚴(yán)格限制信貸流向投資投機(jī)性購房。要落實(shí)人地掛鉤政策，根據(jù)人口流動(dòng)情況分配建設(shè)用地指標(biāo)。

“2016年的購房者中有一些投資者，甚至出現(xiàn)了一次性購買多套住宅，最近的限購政策將對此進(jìn)行限制。”山東中原投資顧問部總監(jiān)薄夫利告訴齊魯晚報(bào)記者。2016年12月26日，全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議在京召開，住建部部長陳政高表示，要堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”這一定位，支持居民自住購房需求，抑制投資投機(jī)性購房，切實(shí)抓好熱點(diǎn)城市防泡沫、防風(fēng)險(xiǎn)工作。一位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告訴齊魯晚報(bào)記者，2017年房地產(chǎn)市場將更加趨于合理。

此次中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議和全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議，仍然強(qiáng)調(diào)三四線城市要去庫存。強(qiáng)調(diào)按照供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的要求，繼續(xù)堅(jiān)定不移抓好三四線城市和縣城房地產(chǎn)去庫存。在山東省全省經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上，也強(qiáng)調(diào)2017年將突出重點(diǎn)去庫存。

不同城市房價(jià)走向大不同

2016年房地產(chǎn)市場火熱，濟(jì)南新房價(jià)格更是環(huán)比連漲16個(gè)月，同比去年11月，漲幅達(dá)20%。10月份，濟(jì)南出臺樓市調(diào)控措施，樓市降溫。2016年12月，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，11月濟(jì)南房價(jià)環(huán)比漲幅1.1%，連續(xù)兩個(gè)月回落，在15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市中排名第二。

就在統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)出來幾天后，濟(jì)南市追加限購政策，要求本市戶籍家庭限購2套房；非本市戶籍家庭限購1套住房，并需提供連續(xù)24個(gè)月以上在市區(qū)繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明。

新追加的限購政策要求，規(guī)劃12層以下住宅單體主體結(jié)構(gòu)完工后，12層以上住宅單體主體結(jié)構(gòu)完成一半(不少于12層)后，方可辦理商品房預(yù)售許可。對銷售均價(jià)高于開發(fā)成本(土地、建安等相關(guān)成本)20%以上的住宅項(xiàng)目嚴(yán)格審查，涉嫌暴利的，限制辦理商品房預(yù)售許可。

山東中原投資顧問部總監(jiān)薄夫利告訴齊魯晚報(bào)記者，“2017年成交量肯定會(huì)大幅下降，由于嚴(yán)格的限購政策，將炒房者甚至一些有需求的購房者暫時(shí)擋在了外面。再者，2016年的成交量太高，很難超越，我認(rèn)為2012年濟(jì)南的成交量將下降30%到40%。價(jià)格方面肯定會(huì)趨于穩(wěn)定，甚至?xí)霈F(xiàn)價(jià)格下跌。”

薄夫利告訴齊魯晚報(bào)記者，2017年，小開發(fā)商的日子可能會(huì)非常難過，不排除部分開發(fā)商為了走量將價(jià)格降低的可能性。

針對不限購的二線城市青島，薄夫利告訴記者，青島成交量可能比濟(jì)南要好，但價(jià)格方面也是趨于穩(wěn)定。“現(xiàn)在國家對房價(jià)管控非常嚴(yán)格，樓市調(diào)控，調(diào)的就是房價(jià)，所以房價(jià)不可能出現(xiàn)大幅度上漲，否則政府也不會(huì)出限購政策。”

薄夫利認(rèn)為，濟(jì)寧、濰坊等三四線城市，“房價(jià)這一輪變化不大，今后將長期如此。因?yàn)樵谶@些城市，人們多數(shù)是往外走，教育、醫(yī)療等資源不如濟(jì)南豐富。再者，沒有大規(guī)模改善型購房，多數(shù)都是一次性到位，一次性三室或者四室。在濟(jì)南購房多是從小到中，再到大。所以三四線城市成交量和價(jià)格變動(dòng)不會(huì)特別大。”（記者 劉帥）

[責(zé)任編輯：梁延菊、于國奇]

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