漢峪金谷A片區(qū)，中間在建的建筑年底將長到339米封頂。記者王穎軍 攝

　　濟南中央商務(wù)區(qū)(CBD)核心區(qū)將建設(shè)5座高度在220米至420米的超高層建筑，體現(xiàn)山、泉、湖、河、城的城市特色;繼420米的超高層歸屬綠地后，一座360米的超高層和另一座容積率最大8.85、建筑高度或在220米以上的超高層所在地塊，即將通過土地出讓確定最終歸屬——今年CBD建設(shè)將大提速。

　　市國土部門在1月24日集中掛牌出讓的15宗土地中，CBD核心區(qū)一座360米的超高層格外引人注目。編號為2017-G01的宗地，在掛牌公告中明確規(guī)定地上建筑高度在360米左右，這將是CBD“第二高”。在1月26日集中掛牌的18宗土地中，編號為2017-G21的宗地容積率最大8.85，建筑高度或超過220米。

　　根據(jù)CBD規(guī)劃，核心區(qū)5座超高層建筑的高度分別在220米至420米。在2016年7月6日進行的CBD首次土地出讓中，綠地集團斥資逾52億元打包競得全部19塊地。備受關(guān)注的420米超高層刷新山東地標新高，將變身山東國際金融中心。此次360米的“第二高”究竟花落誰家，頗為引人關(guān)注。

　　在去年12月召開的CBD綜合交通規(guī)劃專家咨詢會上，市規(guī)劃部門有關(guān)負責(zé)人曾透露，從2016年到2020年，“核心區(qū)的5座塔樓將全部建成，目前綠地已開工第一個，另外的4個中一個是平安、一個是華潤，其余的還在洽談中”。另據(jù)1月25日的《濟南日報》報道，濟南市投資促進局今年將加快平安CBD綜合體、華潤CBD綜合體等項目的推進速度。這意味著，CBD核心區(qū)5座超高層中3棟座已“名花有主”。

　　兩次集中掛牌共出讓土地面積約1198畝，其中CBD共推出26宗地、超過820畝，均位于經(jīng)十路以北、奧體西路以西，主要為商業(yè)金融用地和住宅用地。跟綠地所拿土地一樣，這兩次集中掛牌出讓也采取商務(wù)與住宅用地捆綁的模式。1月24日掛牌的12宗土地中，前11宗為捆綁出讓，打包底價超過43億元;而1月26日掛牌的14宗地全部捆綁出讓，打包底價超過45億元。

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　　濟南跨入“摩天時代”

　　據(jù)粗略統(tǒng)計，目前濟南300米以上超高層建筑中，包括建成、在建和正推進項目在內(nèi)，已有5座“300米+”超高層，多數(shù)集中在東部。

　　2015年1月，303米高的綠地中心交付使用，成為濟南已建成的“第一高”。當年，濟南東部又殺出“黑馬”——漢峪金谷339米高的地標建筑開工，其地上69層，目前正進行主體施工。東部另一座“300米+”超高層為中弘廣場18號地塊A座，招標文件顯示建筑高度318米，目前正進行基坑施工。

　　2016年12月28日，CBD綠地山東國金中心(IFC)420米超高層開工。規(guī)劃310米的CBD“第三高”尚在洽談中。

　　除去上述5座“300米+”超高層，2014年北湖片區(qū)征集土地熟化人，其中一宗土地上規(guī)劃建設(shè)一座400米左右的超高層建筑。

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　　數(shù)百家企業(yè)入住漢峪金谷將成“億元樓新貴區(qū)”

　　2月3日，記者來到尚在建設(shè)中的全省重點項目漢峪金谷，地下停車場停了不少車，原來已有200多家中小企業(yè)悄然入住。

　　在其中一棟寫字樓的5層，談及為何遷到漢峪金谷，濟南科密電子技術(shù)有限公司總經(jīng)理韓小強介紹，“這里聚集了很多銀行、大型企業(yè)，尋求合作的機會非常多。現(xiàn)在想加倍買辦公區(qū)域，可惜這層樓左、右都有企業(yè)買下了。”在新金融大廈的6、7、8層，房頂、墻壁裝修已經(jīng)進入尾聲，這里是互聯(lián)網(wǎng)金融(山東)產(chǎn)業(yè)園，由濟南高新區(qū)與北京中關(guān)村互聯(lián)網(wǎng)金融信息服務(wù)中心簽約共建，負責(zé)人梁博說：“再有一兩個月企業(yè)就可以入住，簽約的有7家，還有多家正在談。”

　　新金融大廈與電子商務(wù)大廈相鄰，招商引資由高新區(qū)去年成立的新興服務(wù)業(yè)發(fā)展中心負責(zé)，中心投資促進部部長孟晨彥介紹，兩棟樓招商引資已完成近80%，就在臘月二十八，還落地了一個新金融大廈裝不下的大企業(yè)，注冊資金100億元的泰合資產(chǎn)管理有限公司。

　　3日，負責(zé)漢峪金谷招商引資的濟高控股相關(guān)負責(zé)人收到了高新區(qū)管委會轉(zhuǎn)來的一份文件，一家大型物流集團表達了入住愿望。濟高控股相關(guān)負責(zé)人趙軼凡說：“每家企業(yè)的情況不同，我們會盡力給予優(yōu)惠政策，并滿足企業(yè)對于硬件配套、個性服務(wù)的需求。”從漢峪金谷最新示意圖可以看到，近20家單位已經(jīng)簽約整棟樓，以金融單位為主。

　　漢峪金谷所在的高新區(qū)中心區(qū)被定義為科技商務(wù)特區(qū)(TBD)，與CBD錯位發(fā)展，金融、類金融企業(yè)約占50%。漢峪金谷今年將進入密集入住期，未來幾年，稅收億元樓保守估計能有十幾個。

[責(zé)任編輯：楊凡、李輝]

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