2017農(nóng)歷年一過(guò)，對(duì)大多數(shù)國(guó)人來(lái)說(shuō)，這才叫真正的邁入了2017年。正所謂新年新氣象，新年伊始，有不少人給自己制定了各項(xiàng)新年大計(jì)，而鑒于2016年樓市的火爆，買(mǎi)房置業(yè)自然成了很多人新年的頭等大事。

經(jīng)過(guò)了新年假期的走親訪友，方方面的樓市信息也隨之而來(lái)，然而相較于往年不少“唱衰”樓市的聲音，2017年一些與以往大不相同的消息和觀點(diǎn)似乎正在左右你的買(mǎi)房大計(jì)。

【消息一】 中老年改善型置業(yè)者加緊入市

過(guò)完農(nóng)歷新年，不少網(wǎng)友向記者反映，今年聽(tīng)到最多的居然不是“你買(mǎi)房了沒(méi)？”而是“我買(mǎi)房了！”。80后網(wǎng)友“看對(duì)眼的鵝”告訴記者，今年過(guò)年聚會(huì)中了解到，父母身邊很多同齡的親友都趕在2016年買(mǎi)了房，讓兒女不用操心了，自己也退休可以享清福了，改善居住條件成了中老年人非常熱衷的事。

不僅如此，他們動(dòng)輒出手就是類(lèi)別墅或多層洋房，區(qū)域也更傾向于現(xiàn)下主打環(huán)境牌的東李、西海岸、即墨、嶗山等區(qū)域。辛辛苦苦攥了一輩子的積蓄，如今算是“花在了刀刃上”，中老年改善置業(yè)者換房的目的不外乎電梯、居住條件以及居住環(huán)境。而在年輕時(shí)經(jīng)歷過(guò)房地產(chǎn)暴漲時(shí)期的他們，更懂得不動(dòng)產(chǎn)的保值性，這不僅讓80后、90后們感慨：連“大爺大媽”都知道出手樓市了，剛需還在等什么呢？

【消息二】 多數(shù)人不再相信房?jī)r(jià)暴跌

以往每到年底，“唱衰”樓市的聲音可謂是此起彼伏，“觀望派”此時(shí)定會(huì)出現(xiàn)在各大論壇宣揚(yáng)自己暫時(shí)不買(mǎi)房的觀點(diǎn)，樓市泡沫、期待房?jī)r(jià)下跌也成為很多人不出手的理由。然而到了2017金雞年，不少網(wǎng)友發(fā)現(xiàn)，“唱衰”樓市的聲音減弱了很多，更多的人開(kāi)始不再相信房?jī)r(jià)下跌，而更愿意相信房子的保值增值能力。

“每年都說(shuō)房?jī)r(jià)會(huì)跌，先觀望到再等等，可到頭來(lái)我們錯(cuò)過(guò)了太多好房子！”有網(wǎng)友向記者“訴苦”，在每年都如約而至的觀望浪潮中，他不知道錯(cuò)過(guò)了多少好地角、好樓盤(pán)。“單價(jià)10000塊買(mǎi)浮山后那都是十年前的事了，今年過(guò)年聚會(huì)聊天，很多親友都說(shuō)‘看透了’，青島發(fā)展越來(lái)越好，版圖越來(lái)越大，各大新興板塊都表現(xiàn)出了不俗的升值潛力，想買(mǎi)好房就得趁早。”

【消息三】 140-160㎡的四居室更受改善購(gòu)房者青睞

曾幾何時(shí)，換房就換“大三居”是眾多改善置業(yè)者的夢(mèng)想。在“7090”政策下誕生的一批小三居不知道害苦了多少人，一度“小三居舒適度甚至不比大兩居”的說(shuō)法得到了不少人的認(rèn)可，再加上如今“二孩”政策全面放開(kāi)，房子眼看著就要不夠住，換房成了很多人迫在眉睫的事。

然而，曾經(jīng)一度被當(dāng)成換房標(biāo)準(zhǔn)的“大三居”在2017年突然不再吃香了！理由就是，兩個(gè)孩子將來(lái)要各有各的臥室，再除去一間主臥室，起碼還得有一間書(shū)房、或者老人房吧，因此在這種理念的趨勢(shì)下，套四戶(hù)型陡然升溫，于是面積在140-160㎡的套四產(chǎn)品開(kāi)始走入人們視線。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，猴年和雞年出生的二孩數(shù)量直線上升，2017年改善置業(yè)者該看什么樣的房子，你是不是已經(jīng)心中有數(shù)了？

【消息四】 相比較房?jī)r(jià)更注重新房的得房率

在樓市“摸爬滾打”這些年，不少購(gòu)房者對(duì)于房子的了解可謂是了如指掌。同一個(gè)樓盤(pán)，高層房源公攤面積大、得房率低、但價(jià)格相對(duì)便宜；多層房源公攤面積小、得房率高，但價(jià)格相對(duì)較貴。以往很多剛需購(gòu)房者都對(duì)高層“情有獨(dú)鐘”，理由很簡(jiǎn)單，因?yàn)楸阋耍?/p>

但其實(shí)你仔細(xì)算下來(lái)，高層有很大一筆錢(qián)都投到了公攤上，實(shí)際屬于你的房屋面積被侵占了不少，一般100㎡的新房，能得到80㎡就不錯(cuò)了，剩下那20多萬(wàn)基本上都做了“貢獻(xiàn)”。因此，越來(lái)越多的購(gòu)房者開(kāi)始轉(zhuǎn)變思路，寧可多花一些錢(qián)購(gòu)買(mǎi)小高層及多層房源，相比較于房?jī)r(jià)他們更重視所購(gòu)新房的得房率以及居住的舒適度，正所謂“一分價(jià)錢(qián)一分貨”，這個(gè)道理無(wú)論在什么樣的商品市場(chǎng)都是亙古不變的。

【消息五】 部分80后開(kāi)始邁入投資市場(chǎng)

今年農(nóng)歷新年，網(wǎng)上有不少人曬出了出生年份所對(duì)應(yīng)的年齡，真是不看不知道一看嚇一跳！曾經(jīng)將年齡引以為傲的90年生人，如今已經(jīng)27歲了；85后也在30歲左右徘徊；甚至連95年的小鮮肉也已經(jīng)不是那么“鮮”了，正所謂歲月催人老，曾經(jīng)在樓市撐起半邊天成為一個(gè)時(shí)代的標(biāo)志的80后，如今都已經(jīng)開(kāi)始“奔四”了。

于是，2017年樓市的又一大特征出現(xiàn)了，記憶中還在為剛需房忙碌的80后，其中已經(jīng)有不少人開(kāi)始邁入投資市場(chǎng)，他們中大多數(shù)在少年時(shí)期經(jīng)歷過(guò)樓市的爆發(fā)式增長(zhǎng)，也經(jīng)歷過(guò)結(jié)婚買(mǎi)房時(shí)的惆悵，因此，投資樓市對(duì)于他們來(lái)說(shuō)也算是到了這個(gè)年紀(jì)該做的事。據(jù)記者了解，如今很多80后將目光放在了日新月異的郊區(qū)樓市，例如西海岸、即墨、高新區(qū)、膠州等，這些區(qū)域未來(lái)大規(guī)劃完善，極具發(fā)展?jié)摿Γ夷壳胺績(jī)r(jià)尚處的低谷期，這些都正合80后們的心意，看到這兒你是不是也打算在新年投資一套房呢？

[責(zé)任編輯：楊凡、李輝]

想爆料？請(qǐng)登錄《陽(yáng)光連線》（ https://minsheng.iqilu.com/）、撥打新聞熱線0531-66661234或96678，或登錄齊魯網(wǎng)官方微博（@齊魯網(wǎng)）提供新聞線索。齊魯網(wǎng)廣告熱線0531-81695052，誠(chéng)邀合作伙伴。