在調(diào)控政策和春節(jié)雙重因素的影響下，1月的樓市成交數(shù)據(jù)愈顯慘淡。1月份，濟南住宅成交量環(huán)比下跌近五成，2017年濟南樓市開局慘淡。

開局慘淡：1月份住宅成交6668套 下跌44.34%

濟南住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)公開信息顯示，去年12月份，濟南商品房網(wǎng)簽套數(shù)為25898套，同比上升42.15%，環(huán)比上升49.31%。雖然濟南樓市調(diào)控政策逐步加嚴，但12月份樓市成績單尚算“可人”。

濟南住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)2016年12月新建商品房市場數(shù)據(jù)

1月17日，濟南市發(fā)布《關于貫徹執(zhí)行住房限購政策有關事項的通知》，對如何實施限購作出了詳細規(guī)定。限購細則出臺后，明確了無住房的非濟南市戶籍家庭在濟南部分區(qū)域限購一套住房，需提供自購房之日起前3年內(nèi)連續(xù)24個月以上（含24個月）在濟南市區(qū)及三縣繳納個人所得稅或社會保險證明。

隨著濟南樓市限購政策的進一步升級，2017年濟南樓市開局慘淡。據(jù)媒體報道，1月份，濟南商品房成交總計13405套，比去年12月份的18800套減少5395套，下跌28.7%。其中，住宅成交6668套，商業(yè)用房成交500套，辦公成交1085套，公寓成交79套。1月份住宅成交6668套，環(huán)比上月減少5312套，下跌44.34%。1月的一系列數(shù)據(jù)顯示，樓市進入下行通道基本確立，從購買心態(tài)來看也沒有非理性追漲行為。

（圖片來源：大眾網(wǎng)）

業(yè)內(nèi)：2017年為銷售小年是大概率事件

據(jù)媒體報道，雞年春節(jié)過后，濟南樓市跟去年相比，也顯得格外冷清，不少樓盤零成交。業(yè)內(nèi)人士分析，受限購政策影響，這一趨勢將會延續(xù)一段時間。對于2017年樓市，開發(fā)商態(tài)度趨于謹慎。近日，萬科高級副總裁譚華杰在發(fā)表對2017年地產(chǎn)行業(yè)的看法時表示，“2016年是一個銷售大年，2017年繼續(xù)是大年的可能性就很小。”

譚華杰表示，從行業(yè)整體而言，無論面積還是金額的增速，都不建議做太樂觀的分析。銷售面積保持穩(wěn)定、價格溫和上升，這樣的假設相對公允，預測風險比較低。

房產(chǎn)開發(fā)商提前制定“防寒”策略

而為了應對這一局面，某些開發(fā)商在年前已經(jīng)制定“防寒”策略，包括但不止于把去年部分的銷售金額留待今年結(jié)轉(zhuǎn)以保持年度銷售數(shù)據(jù)平穩(wěn)、延遲開盤等待市場明朗、預備更充足的現(xiàn)金流以在市場冷淡時入場拿地掃貨。此外，小型開發(fā)商被并購、大中型開發(fā)商的地王入市去化依然是今年的市場主題。

[責任編輯：楊凡、李輝]

想爆料？請登錄《陽光連線》（ https://minsheng.iqilu.com/）、撥打新聞熱線0531-66661234或96678，或登錄齊魯網(wǎng)官方微博（@齊魯網(wǎng)）提供新聞線索。齊魯網(wǎng)廣告熱線0531-81695052，誠邀合作伙伴。