膠東在線2月21日訊(記者 王向榮)自2016年9月20日煙臺(tái)市全面實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記至今，已近半年，仍有不少市民對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記的辦理有諸多不明白的地方。近日聯(lián)系了不動(dòng)產(chǎn)登記中心芝罘分中心，為市民解疑答惑。

問(wèn)：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記是強(qiáng)制的嗎？有沒(méi)有時(shí)間期限？

答：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定：“本條例施行前依法頒發(fā)的各類不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)和制作的不動(dòng)產(chǎn)登記簿繼續(xù)有效。”因此，實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記后，已經(jīng)依法發(fā)放的各類證書(shū)、證明繼續(xù)有效。意思是，已有的“老證”，如果房子沒(méi)有買(mǎi)賣(mài)、繼承、贈(zèng)予等權(quán)利的變更，就不用去換“新證”，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證不強(qiáng)制辦理。

《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。”

不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記是將原來(lái)分散在土地、房屋、農(nóng)業(yè)、林業(yè)、海洋等多個(gè)部門(mén)的不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)整合由不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)承擔(dān)，按照國(guó)土資源部《不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)施細(xì)則》，在統(tǒng)一的登記系統(tǒng)上辦理各類不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)，核發(fā)統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)施后，原房、地分別登記格局從此調(diào)整為不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記新模式，辦理流程和要求基本上沒(méi)有太大的變化。

（資料圖）

問(wèn)：不動(dòng)產(chǎn)登記中心對(duì)二手房交易收取哪些費(fèi)用？

答：不動(dòng)產(chǎn)登記中心僅收取登記費(fèi)，其中個(gè)人住宅登記費(fèi)為80元，商服網(wǎng)點(diǎn)550元。

二手房交易的稅費(fèi)由稅務(wù)部門(mén)收取，收費(fèi)項(xiàng)目沒(méi)有變化，買(mǎi)方需交納契稅，賣(mài)方需交納的有增值稅、附加稅、個(gè)稅、交易費(fèi)、印花稅。房產(chǎn)交易費(fèi)由住建部門(mén)收取。

問(wèn)：二手房交易中，哪些需要繳納土地出讓金？

答：需要補(bǔ)繳土地出讓金的有三類情況。

第一類，2004年1月17日以前取得房屋所有權(quán)證的保持原土地權(quán)類型不變。

第二類是房改房和經(jīng)濟(jì)適用房，這類住房建設(shè)在劃撥的國(guó)有土地上，占用土地的使用權(quán)是無(wú)償取得的；房改房，經(jīng)濟(jì)適用房都屬于這一類。按照《煙臺(tái)市人民政府關(guān)于修改印發(fā)煙臺(tái)市已購(gòu)住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易管理辦法的通知》規(guī)定，這類房屋在繳納土地出讓金，辦理土地出讓手續(xù)后，可以辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，繼而進(jìn)行上市交易。

第三類是集體土地上建設(shè)的房屋，涉及到城市居民的，主要是指那些取得了“區(qū)證”的房子。目前這部分房子，還不能進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記。

據(jù)介紹，國(guó)家明令禁止利用集體土地搞開(kāi)發(fā)，這會(huì)造成國(guó)家土地收益流失，因此，煙臺(tái)市民購(gòu)買(mǎi)“區(qū)證”房屋是不符合國(guó)家規(guī)定的。而區(qū)證的存在是因?yàn)樵诔青l(xiāng)接合部，隨著城市的擴(kuò)張，原來(lái)屬于農(nóng)村的集體土地逐步征為國(guó)有。

因?yàn)椤皡^(qū)證”問(wèn)題涉及的房屋數(shù)量巨大，絕不是一句“不符合國(guó)家規(guī)定”就能解決了的。而在實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)登記之后，“區(qū)證”的房子將如何交易，還要等待下一步的政策出臺(tái)。

問(wèn)：沒(méi)有土地證，如何辦理不動(dòng)產(chǎn)登記？

答：長(zhǎng)久以來(lái)，在房產(chǎn)交易市場(chǎng)上，只要有房產(chǎn)證就能夠完成房產(chǎn)的過(guò)戶、抵押、貸款等，也沒(méi)有對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商必須要給市民分割土地“小證”做出硬性規(guī)定，因此，大多數(shù)老百姓對(duì)于土地證并不重視。

而新的不動(dòng)產(chǎn)登記政策出臺(tái)之后，需要把土地證和房產(chǎn)證合二為一，變成不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，于是很多市民遇到了小區(qū)“土地問(wèn)題”。對(duì)于房產(chǎn)證和土地證分離問(wèn)題，大多數(shù)情況下是因?yàn)榉孔咏?jīng)過(guò)中間多手交易，但是土地證一直沒(méi)有辦理過(guò)戶，這種情況，可以通過(guò)公告的形式，取得不動(dòng)產(chǎn)登記。

[責(zé)任編輯：楊凡、李輝]

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