膠東在線2月21日訊(記者 王向榮)自2016年9月20日煙臺市全面實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記至今，已近半年，仍有不少市民對不動產(chǎn)登記的辦理有諸多不明白的地方。近日聯(lián)系了不動產(chǎn)登記中心芝罘分中心，為市民解疑答惑。

問：不動產(chǎn)權(quán)登記是強制的嗎？有沒有時間期限？

答：《不動產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定：“本條例施行前依法頒發(fā)的各類不動產(chǎn)權(quán)屬證書和制作的不動產(chǎn)登記簿繼續(xù)有效。”因此，實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記后，已經(jīng)依法發(fā)放的各類證書、證明繼續(xù)有效。意思是，已有的“老證”，如果房子沒有買賣、繼承、贈予等權(quán)利的變更，就不用去換“新證”，不動產(chǎn)權(quán)證不強制辦理。

《不動產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定：“不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。”

不動產(chǎn)統(tǒng)一登記是將原來分散在土地、房屋、農(nóng)業(yè)、林業(yè)、海洋等多個部門的不動產(chǎn)登記職責整合由不動產(chǎn)登記部門承擔，按照國土資源部《不動產(chǎn)登記實施細則》，在統(tǒng)一的登記系統(tǒng)上辦理各類不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)，核發(fā)統(tǒng)一的不動產(chǎn)權(quán)證書。不動產(chǎn)登記實施后，原房、地分別登記格局從此調(diào)整為不動產(chǎn)統(tǒng)一登記新模式，辦理流程和要求基本上沒有太大的變化。

（資料圖）

問：不動產(chǎn)登記中心對二手房交易收取哪些費用？

答：不動產(chǎn)登記中心僅收取登記費，其中個人住宅登記費為80元，商服網(wǎng)點550元。

二手房交易的稅費由稅務(wù)部門收取，收費項目沒有變化，買方需交納契稅，賣方需交納的有增值稅、附加稅、個稅、交易費、印花稅。房產(chǎn)交易費由住建部門收取。

問：二手房交易中，哪些需要繳納土地出讓金？

答：需要補繳土地出讓金的有三類情況。

第一類，2004年1月17日以前取得房屋所有權(quán)證的保持原土地權(quán)類型不變。

第二類是房改房和經(jīng)濟適用房，這類住房建設(shè)在劃撥的國有土地上，占用土地的使用權(quán)是無償取得的；房改房，經(jīng)濟適用房都屬于這一類。按照《煙臺市人民政府關(guān)于修改印發(fā)煙臺市已購住房和經(jīng)濟適用住房上市交易管理辦法的通知》規(guī)定，這類房屋在繳納土地出讓金，辦理土地出讓手續(xù)后，可以辦理不動產(chǎn)登記，繼而進行上市交易。

第三類是集體土地上建設(shè)的房屋，涉及到城市居民的，主要是指那些取得了“區(qū)證”的房子。目前這部分房子，還不能進行不動產(chǎn)登記。

據(jù)介紹，國家明令禁止利用集體土地搞開發(fā)，這會造成國家土地收益流失，因此，煙臺市民購買“區(qū)證”房屋是不符合國家規(guī)定的。而區(qū)證的存在是因為在城鄉(xiāng)接合部，隨著城市的擴張，原來屬于農(nóng)村的集體土地逐步征為國有。

因為“區(qū)證”問題涉及的房屋數(shù)量巨大，絕不是一句“不符合國家規(guī)定”就能解決了的。而在實施不動產(chǎn)登記之后，“區(qū)證”的房子將如何交易，還要等待下一步的政策出臺。

問：沒有土地證，如何辦理不動產(chǎn)登記？

答：長久以來，在房產(chǎn)交易市場上，只要有房產(chǎn)證就能夠完成房產(chǎn)的過戶、抵押、貸款等，也沒有對房地產(chǎn)開發(fā)商必須要給市民分割土地“小證”做出硬性規(guī)定，因此，大多數(shù)老百姓對于土地證并不重視。

而新的不動產(chǎn)登記政策出臺之后，需要把土地證和房產(chǎn)證合二為一，變成不動產(chǎn)權(quán)證，于是很多市民遇到了小區(qū)“土地問題”。對于房產(chǎn)證和土地證分離問題，大多數(shù)情況下是因為房子經(jīng)過中間多手交易，但是土地證一直沒有辦理過戶，這種情況，可以通過公告的形式，取得不動產(chǎn)登記。

[責任編輯：楊凡、李輝]

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