上海易居房地產研究院于2月20日發布《2016年全國樓市50強城市排行榜》，煙臺榜上有名，以486萬平米的成交量被列入輕量級城市，以6753元/平的成交均價被列入低房價城市，但從成交面積同比增幅來看，煙臺處于積極活躍的行列。

上海易居房地產研究院發布的這份報告選取了2016年全國樓市50強城市的量價數據進行分析，其中50強城市或TOP50城市選取了2016年全國新建商品住宅成交面積排行前50的城市(2016年這50個城市新建商品住宅成交面積約占全國總成交面積的38%)。對此類城市新建商品住宅成交面積、成交面積同比增幅、新建商品住宅成交均價、成交均價同比增幅等數據進行分析和排行，能夠更好地總結出此類城市的樓市特征。

該報告基于各城市新建商品住宅的成交面積，及2016年房地產市場較為火熱的因素，對TOP50強城市進行了分類。分類標準為：1、超重量級城市：成交面積超過2000萬平方米。2、重量級城市：成交面積介于1000-2000萬平方米之間。3、中量級城市：成交面積介于500-1000萬平方米之間。4、輕量級城市：成交面積低于500萬平方米。青島以2041萬平米的成交量躋身超重量級城市，濟南以1548萬平米的成交量躋身重量級城市，煙臺則以483萬平米的成交量被列到輕量級城市的行列中。

基于成交面積的同比增幅，該報告對TOP50城市進行了分類。分類標準為：1、強勁反彈：同比增幅超過50%。2、積極活躍：同比增幅超過全國平均水平(2016年全國商品住宅成交面積同比增幅為22.4%)，我們將其定義為30%-50%的區間。3、略偏溫和：同比增幅介于0%-30%的區間。4、略顯疲軟：同比增幅低于0%。2016年煙臺的成交量雖然處于輕量級城市，但同比增幅達32%，市場活躍度高，被列入“積極活躍”的行列。

基于不同的成交均價，該報告對TOP50城市進行了分類。分類標準為：1、超高房價：成交均價高于3萬元/平方米。2、高房價：成交均價介于1-3萬元/平方米的區間。3、中等房價：根據國家統計局數據，2016年全國商品住宅成交均價為7203元/平方米，我們將其定義為7000-10000元/平方米的區間。4、低房價：均價低于7000元/平方米。濟南均價9677元/平，青島均價9019元/平米，均在中等房價城市行列；煙臺均價6753元/平，在低房價城市行列。

根據該報告對TOP50城市的成交均價同比增幅的分類，煙臺以2%的增幅被列到房價過冷的行列，青島以5%的增幅被列入房價合理的行列，濟南則以13%的增幅被列入房價偏熱的行列。(分類標準為： 1、房價過熱：同比增幅超過20%。2、房價偏熱：同比增幅介于10%-20%的區間(2016年全國商品住宅成交均價同比增幅為11.3%).3、房價合理：同比增幅介于5%-10%的區間(其中2016年GDP的同比增速為6.7%).4、房價偏冷：同比增幅低于5%。)

該報告對TOP50強城市的樓市特征和趨勢進行了分析。濟南成交面積增幅>25%，均價增幅>11%，說明庫存量總體偏大，但2016年購房熱度快速上升，房價也隨之快速上漲，屬于去庫存和控房價兼顧的城市。青島和煙臺的成交面積增幅>25%，均價增幅≤11%，說明城市市場交易相對活躍，但庫存相對高、房價漲幅也相對小。

[責任編輯：李輝、于國奇]

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