文/圖 半島全媒體記者 郭振亮

進(jìn)入2月份中下旬，氣溫逐漸回升，春節(jié)后的二手房市場(chǎng)三周成交量連續(xù)上漲，迎來(lái)首個(gè)“回暖小高峰”。記者2月22日調(diào)查了解到，節(jié)后二手房市場(chǎng)對(duì)比年前更加火熱，依然是賣方市場(chǎng)占主導(dǎo)地位，房東臨時(shí)調(diào)價(jià)、連續(xù)調(diào)價(jià)的現(xiàn)象屢見不鮮，“房?jī)r(jià)還是昨天的便宜”成為不少購(gòu)房者加速購(gòu)房計(jì)劃的重要原因。

數(shù)據(jù)：節(jié)后市場(chǎng)回暖 市南李滄環(huán)比漲幅較大

二手房市場(chǎng)在今年1月份，市場(chǎng)表現(xiàn)不俗。與以往1月二手房成交市場(chǎng)冷清不同，今年首月延續(xù)了2016年歲末的余熱，以網(wǎng)簽量5267套為雞年春節(jié)獻(xiàn)上大禮，環(huán)比下降32.39%；同比上漲41.36%。雖然今年1月份正值元旦和春節(jié)假期，但前三周，周周網(wǎng)簽量破千，不過(guò)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，1月份的數(shù)據(jù)不排除網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的滯后性，因?yàn)橛幸徊糠志W(wǎng)簽是2016年年末成交的數(shù)據(jù)。

進(jìn)入2月份第二周，隨著春節(jié)假期的結(jié)束，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)逐漸恢復(fù)正常。據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)不完全統(tǒng)計(jì)，2月第二周青島二手房網(wǎng)簽1197套，環(huán)比增加906套，環(huán)比上漲311.34%，工作日網(wǎng)簽量均突破二百套。進(jìn)入2月份中旬，二手房市場(chǎng)漸漸回暖。第三周，青島二手房網(wǎng)簽1509套，環(huán)比上漲26.07%。

與2016年2月時(shí)，平均500套/周的成交量相比，今年的二手房行情可謂“十分走俏”，市場(chǎng)在年后迅速回暖不說(shuō)，成交量也同比出現(xiàn)了大幅度提升。從各區(qū)上周二手房成交業(yè)績(jī)來(lái)看，進(jìn)入2月份中旬，市北區(qū)、西海岸以及市南區(qū)排前三甲，李滄雖被擠出“三甲”但與市南區(qū)的成交，僅“一套之差”。根據(jù)鏈家網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控顯示，總體而言，2月第三周各區(qū)域成交量皆有不同程度的上漲，從成交環(huán)比指數(shù)來(lái)看市南二手房成交量增長(zhǎng)較為顯著，環(huán)比增幅37.82%，其次是李滄區(qū)環(huán)比增幅32.92%。

在成交價(jià)格方面2月第三周青島二手房掛牌均價(jià)為17958.95元/平方米，較2月第二周上漲了1.82%。

值得注意的是，目前市場(chǎng)上大戶型仍是供需的主流。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，青島市二手房套均成交面積飆至98.78平方米/套，大戶型房源在年后迅速回暖，改善型置業(yè)者入市積極性更高。

購(gòu)房：“觀望者”節(jié)后迅速成交

面對(duì)節(jié)后日漸回暖的二手房市場(chǎng)，購(gòu)房者在心理上有哪些變化呢？

“首先來(lái)說(shuō)，不少購(gòu)房者在心情上來(lái)說(shuō)確實(shí)是著急了，因?yàn)榇汗?jié)前沒(méi)有買上，春節(jié)后再一看，之前看過(guò)的房子都賣出去了，成交速度特別快；其次是價(jià)格因素，相對(duì)于春節(jié)前來(lái)說(shuō)，二手房房?jī)r(jià)呈現(xiàn)一個(gè)上漲的趨勢(shì)，買漲不買跌嘛。”科威不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理孫杰介紹說(shuō)。

對(duì)此，科威不動(dòng)產(chǎn)李滄區(qū)域經(jīng)理姜海燕有著切身體會(huì)，“通過(guò)客戶的成交周期來(lái)看，春節(jié)前等待限購(gòu)政策的那些觀望的客戶群體，節(jié)后成交周期都很快，一些購(gòu)房者說(shuō)，就怕一不小心房子就沒(méi)有了，所以趕緊辦完就踏實(shí)了。現(xiàn)在當(dāng)天成交很正常。”

“我從春節(jié)前就已經(jīng)開始看房子了，后來(lái)覺(jué)得市場(chǎng)變數(shù)太大了，這事兒不能拖，所以春節(jié)過(guò)后房東從外地回青島之后，我就把房子趕緊定下來(lái)了。”在臺(tái)柳路看中一套二手房的徐勤準(zhǔn)備全款130萬(wàn)元購(gòu)買一套90平方米左右的二手房，“那邊距離我單位還比較近，而且總體算下來(lái)，房?jī)r(jià)跟李滄區(qū)差不多，所以就想著趕緊出手買下來(lái)，算是投資房了。”

記者調(diào)查了解到，從店面二手房的數(shù)據(jù)量化考核上，可以直觀的看到，春節(jié)后經(jīng)紀(jì)人新增客戶量翻倍增加，由一天兩三個(gè)客戶，到現(xiàn)在經(jīng)紀(jì)人能接到四五個(gè)客戶來(lái)電。科威不動(dòng)產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)端口的點(diǎn)擊量針對(duì)成交熱門小區(qū)能達(dá)到三四百個(gè)每天，進(jìn)店咨詢的客戶也相對(duì)增加。

“節(jié)前購(gòu)房者的心理需求多數(shù)想在李滄區(qū)購(gòu)買100萬(wàn)元以內(nèi)的房子，現(xiàn)在已經(jīng)給客戶很難匹配上合適的房子了，因?yàn)檫@個(gè)價(jià)位的房源很難找，客戶的購(gòu)買心理也在上調(diào)。而且現(xiàn)在已經(jīng)不挑樓層了，價(jià)格能接受價(jià)購(gòu)買。”科威不動(dòng)產(chǎn)李滄區(qū)域經(jīng)理姜海燕介紹說(shuō)。

市場(chǎng):房東報(bào)90萬(wàn)元，兩次調(diào)價(jià)115萬(wàn)元成交

據(jù)房天下二手房電商集團(tuán)張韓飛介紹，春節(jié)假期結(jié)束，購(gòu)房者數(shù)量與日俱增，這也在每天接電話數(shù)量和房源瀏覽量方面表現(xiàn)相當(dāng)明顯。張韓飛表示，目前購(gòu)房者主要以剛需和改善型群體為主；同時(shí)，目前青島二手房市場(chǎng)整體來(lái)說(shuō)供小于求，尤其是優(yōu)質(zhì)房源。

節(jié)后二手房市場(chǎng)迅速回暖，這一點(diǎn)科威不動(dòng)產(chǎn)李滄區(qū)域經(jīng)理姜海燕感觸頗深。“拿李滄區(qū)太平心怡公寓成交的房子來(lái)說(shuō)，房子88平方米，房東當(dāng)時(shí)報(bào)價(jià)90萬(wàn)，后來(lái)客戶看好后，房東調(diào)了兩次價(jià)，第一次調(diào)到98萬(wàn)元，客戶接受了，緊接著房東又調(diào)了一次價(jià)格，最終這個(gè)客戶以115萬(wàn)的價(jià)格買到此房。而且房東漲價(jià)的例子很多，不僅僅只在李滄，其他區(qū)也屢見不鮮，大家都覺(jué)得這是正常的現(xiàn)象。”告訴記者。

“從一二月份的成交數(shù)據(jù)來(lái)看比較熱門的樓盤大多是建成年代比較新的小區(qū)，像滄口這邊的越秀星匯藍(lán)灣、海岸華府、藍(lán)山灣成交量很大，李村這邊中海國(guó)際社區(qū)、百通鑫苑，百通花園都是成交熱點(diǎn)，而且價(jià)格上相比節(jié)前，節(jié)后每平方米大概漲了2000元。”姜海燕介紹說(shuō)。在熱門小區(qū)方面，根據(jù)青島鏈家網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，中海國(guó)際社區(qū)一里城、和達(dá)和城成為李滄區(qū)熱搜樓盤，此外，業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為下王埠、東李商圈同樣也是李滄區(qū)二手房熱門區(qū)域。“從成交上來(lái)說(shuō)，李滄區(qū)的成交依然還是以剛需為主，套二戶型還是主力。”科威不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理孫杰介紹說(shuō)，大面積的套二戶型及套三戶型也開始受到市場(chǎng)的熱捧，尤其是在地鐵沿線的房源更受歡迎。

“現(xiàn)在是市場(chǎng)還是賣方市場(chǎng)，經(jīng)紀(jì)人反映，已經(jīng)沒(méi)辦法給房東的房子做評(píng)估，賣方說(shuō)多少那就是個(gè)市場(chǎng)價(jià)，從成交的價(jià)格上來(lái)看，以及房東漲價(jià)的頻率上，價(jià)格在預(yù)期上還是高很多的。”業(yè)內(nèi)人士分析說(shuō)。

專家:購(gòu)房者預(yù)期預(yù)算“一路向北”

“李滄區(qū)在青島中心城區(qū)二手房市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，算是一個(gè)價(jià)格較低的區(qū)域，這成為節(jié)后購(gòu)房者選擇李滄區(qū)的一個(gè)重要原因，再加上地鐵通車的因素，也讓李滄區(qū)二手房市場(chǎng)備受關(guān)注。”科威不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理孫杰介紹說(shuō)。

記者調(diào)查了解到，李滄區(qū)二手房節(jié)后走熱的原因，首先受整個(gè)二手房市場(chǎng)火熱背景的影響，另外地鐵通車、學(xué)區(qū)房擇校、剛需換房、信貸政策等重要因素，促使購(gòu)房者的購(gòu)房預(yù)期及心理開始從市南市北轉(zhuǎn)向價(jià)格較低的李滄。進(jìn)入二月份多家銀行紛紛出現(xiàn)房貸利率收緊。據(jù)房天下青島二手房金融部郭超表示，目前駐青的銀行中有幾家銀行首套房房貸利率已經(jīng)上調(diào)至9折，分別是中國(guó)銀行、郵儲(chǔ)銀行和中信銀行。不僅如此，政策收緊的同時(shí)，多家銀行出現(xiàn)資金額度緊張，房貸放款放緩的情況。

“現(xiàn)在的李滄發(fā)展也很快，尤其是地鐵3號(hào)線全線通車，很多上班族住在這里，不用35分鐘地鐵到市區(qū)，這也讓李滄區(qū)的二手房炙手可熱。”姜海燕分析認(rèn)為，隨著現(xiàn)在生活水平的提高，父母為了孩子選擇學(xué)區(qū)，也促進(jìn)了部分學(xué)區(qū)房成交火爆。

業(yè)內(nèi)人士分析說(shuō)：“中國(guó)人的消費(fèi)理念，買漲不買跌，此外，節(jié)前觀望的客戶，主要是考慮到未來(lái)政策有可能發(fā)生的變動(dòng)，但現(xiàn)在看來(lái)，這部分持觀望態(tài)度的消費(fèi)者，也開始動(dòng)搖。”

[責(zé)任編輯：楊凡、李輝]

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