魯網(wǎng)2月25日訊 初春時節(jié)，乍暖還寒。2017年的第一場雪過后，天氣驟冷，仿佛回到了隆冬，但這并沒有阻擋住淄博市張店區(qū)乾翔月半灣百位小區(qū)業(yè)主的維權(quán)之路。

買了6年的商品房，至今仍然還是一片工地。22日，記者前往乾翔月半灣小區(qū)工地進行了調(diào)查采訪。

延期交房，業(yè)主等得心焦

2016年10月底，淄博市民馬健鑫在乾翔月半灣售樓處看好了一處房子，當(dāng)即交付了部分購房款。

但是，馬健鑫發(fā)現(xiàn)，從2016年10月買房子開始，小區(qū)建設(shè)工地就沒有發(fā)生任何變化。“買房子的時候，跟我承諾2017年5月份交房。”

馬健鑫說:“現(xiàn)在我只有購房的手寫收據(jù)，還沒有簽訂正式合同。現(xiàn)在開發(fā)商出現(xiàn)問題，購房收據(jù)肯定也不保險。”

2月22日，記者來到位于淄博市新村東路與東二路交叉口東側(cè)1公里的乾翔月半灣小區(qū)項目工地。

41歲的閆兵告訴記者，2012年，自己考慮孩子上學(xué)，就著急想買一套房子。當(dāng)時選擇乾翔月半灣主要考慮到每平方米4500元的房價還能夠接受。“按照正式合同約定，2015年10月31日，開發(fā)商應(yīng)該將房子交付給業(yè)主。”

閆兵說:“一直拖到現(xiàn)在，房子都沒建成。但是孩子還得上學(xué)，只能讓孩子借讀。”

據(jù)閆兵介紹，今年8歲的小兒子每年要花費1萬多元的借讀費。現(xiàn)在，一家人在張店區(qū)租房居住，一年房租11000元，每個月還要償還3000元的房貸。

閆兵告訴記者，一家人的生活來源主要依靠自己在磚瓦廠打工和妻子打掃衛(wèi)生掙的工資。

30歲的孟金枝說起房子很是無奈。“買房子的時候，我還沒有和我對象結(jié)婚，現(xiàn)在，孩子都已經(jīng)3歲了，房子還沒有建成。”

孟金枝告訴記者，丈夫的收入是家里唯一的生活來源。“因為自己選擇了公積金貸款，現(xiàn)在每月償還1600元，但是每月還要花費1100元租房。”

孟金枝的丈夫一個月只有2500元左右的工資。“完全不夠我們每個月的花銷，還要依靠家里給我們補助一些。”

據(jù)業(yè)主們介紹，小區(qū)業(yè)主多數(shù)急需買房居住，最早的在2011年就交錢買房了。現(xiàn)在因為沒有交房，有四五十個小區(qū)業(yè)主的孩子需要借讀上學(xué)。

三次承諾，仍未能交房

記者在乾翔月半灣小區(qū)工地看到，工地大門緊鎖。現(xiàn)場只有零星的幾個工人，但也沒有開工。

工地現(xiàn)有的6棟樓，主體已經(jīng)完工。但地下車庫、基礎(chǔ)設(shè)施和門窗內(nèi)飾等均未動工。據(jù)業(yè)主介紹，小區(qū)8號樓和9號樓為外包工程，其中8號樓已經(jīng)完工，已經(jīng)有業(yè)主入住。但是整個項目工程進度，2016年基本沒有什么進展。

閆兵告訴記者，有的業(yè)主為了孩子上學(xué)買房，有的近一年來一直租房住，還有的因交房時間拖延了婚期。

在未完工的10號樓一樓，記者看到了有一戶簡單裝修后已經(jīng)入住。據(jù)這位業(yè)主介紹，實在等不及了，雖然沒有水電氣暖，但自己還是簡裝入住。

閆兵說:“為了房子，業(yè)主多次找開發(fā)商維權(quán)，也找過相關(guān)監(jiān)管部門協(xié)調(diào)，開發(fā)商負(fù)責(zé)人也先后做出了三次承諾。”

業(yè)主向記者展示了三份由開發(fā)商淄博乾翔置業(yè)有限公司負(fù)責(zé)人伊斌簽字的《承諾書》，時間分別為2016年1月9日、6月21日和8月5日。

第一份《承諾書》承諾于“6月30日前按合同約定交付業(yè)主”，第二份承諾“2016年10月30日前1號、2號、3號、10號4個樓全部完工交房”，第三份則承諾“2016年10月30日前月半灣工程達(dá)到交房標(biāo)準(zhǔn)”。此外，三份《承諾書》還承諾支付違約金、銀行貸款利息、業(yè)主房租、小孩上學(xué)借讀費用等，并稱不能按時交房，公司將無條件退房并于3個月內(nèi)退還全部房款。

閆兵告訴記者，開發(fā)商在承諾書里作出的承諾，到現(xiàn)在一項也沒有兌現(xiàn)。

承諾沒兌現(xiàn)主要是資金出現(xiàn)問題

當(dāng)天下午，記者在淄博乾翔置業(yè)有限公司采訪了辦公室主任張光輝。他告訴記者，現(xiàn)在公司在資金上確實出現(xiàn)了問題。

張光輝說:“項目前期投入的資金較大，后期開發(fā)建設(shè)過程中，資金并沒有像預(yù)期一樣實現(xiàn)回籠。”

張光輝告訴記者，現(xiàn)在公司的主要任務(wù)就是要尋找到解決資金問題的出路。“一方面，我們正在通過各種途徑籌措資金。另一方面，我們利用現(xiàn)有的資金把項目逐步推進。”

2月23日，記者聯(lián)系到了淄博乾翔置業(yè)有限公司負(fù)責(zé)人伊斌。他說，項目現(xiàn)在確實是面臨著資金困難。“出現(xiàn)這種狀況的原因，主要是前期資金投入較大，對于整個市場的預(yù)判出現(xiàn)偏差，以及房地產(chǎn)政策發(fā)生變化。”

伊斌表示，作出的承諾沒有兌現(xiàn)主要是籌措的資金出現(xiàn)問題，導(dǎo)致項目沒能順利推進。“現(xiàn)在解決問題的辦法只有籌措資金。找其他的企業(yè)投資，難度太大。也沒有愿意接手項目的。現(xiàn)在資金問題初步有著落，一旦資金到位，工程要立馬開工建設(shè)。”

此外，記者采訪了淄博市房地產(chǎn)綜合開發(fā)管理辦公室主任劉建忠。他告訴記者，開發(fā)辦一直都關(guān)注著乾翔月半灣項目的情況。“開發(fā)辦多次對項目開發(fā)商進行約談。”

記者在淄博市房地產(chǎn)綜合開發(fā)管理辦公室主辦網(wǎng)站看到，2016年3月30日，淄博乾翔置業(yè)有限公司因乾翔月半灣拖欠工程款導(dǎo)致拖欠農(nóng)民工工資而被定為信息不良。

劉建忠說:“開發(fā)商主要是因為資金問題而導(dǎo)致項目停滯。開發(fā)辦將繼續(xù)督促開發(fā)商推進項目建設(shè)。開發(fā)商也可以與其他開發(fā)企業(yè)合作共同開發(fā)完成項目。業(yè)主也可以根據(jù)購房合同通過司法程序向法院提起訴訟。”

隨后，記者又采訪了山東大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗。他表示，現(xiàn)在在房地產(chǎn)市場上，像這樣的情況并不是個例。從市場的角度看，房地產(chǎn)企業(yè)可以采取資產(chǎn)重組，債務(wù)重組方式來解決這一問題。

李鐵崗告訴記者，房地產(chǎn)市場本身就存在風(fēng)險。政府能做的就是要保證市場的公平公正。對于業(yè)主來說，可以通過司法途徑解決這一問題。（據(jù)新銳大眾新聞客戶端）

[責(zé)任編輯：楊凡、徐紅梅]

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