去年,濟(jì)南市房產(chǎn)限購(gòu)政策出臺(tái)后,二手房市場(chǎng)房源減少,但中介機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)量變化并不大。今年4月19日濟(jì)南房產(chǎn)限購(gòu)政策升級(jí)后,二手房房源大幅減少,中介機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)量受影響較大,經(jīng)紀(jì)人的收入隨之降低,部分小中介機(jī)構(gòu)可能出現(xiàn)人員流動(dòng)。

去年7月二手房源就開始減少

某中介經(jīng)紀(jì)人張莉莉(化名)告訴齊魯晚報(bào)記者,“去年10月濟(jì)南臨時(shí)加急出臺(tái)限購(gòu)政策,到12月26日限購(gòu)政策出臺(tái)期間,每個(gè)經(jīng)紀(jì)人每個(gè)月大約做兩單房源銷售,拿到手七八千元,比2016年10月限購(gòu)政策出臺(tái)前收入要低兩三千元。但去年12月26日限購(gòu)政策出臺(tái)后,經(jīng)紀(jì)人的收入?yún)s上升,每個(gè)月大約做三單,月收入達(dá)到一萬(wàn)元左右。主要原因可能是二手房、新房房源都比較稀缺。”另外兩家中介相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,去年濟(jì)南出臺(tái)的限購(gòu)政策并未對(duì)其業(yè)績(jī)量產(chǎn)生較大影響,“當(dāng)時(shí)沒(méi)限制太嚴(yán)格,有毀約的,但也有新購(gòu)房者。”

“去年12月26日限購(gòu)政策出臺(tái)后,一開始購(gòu)房者還在觀望,但一個(gè)月后,市場(chǎng)就慢慢回暖,特別是在今年2月之后,房?jī)r(jià)均價(jià)漲了近一千元。二手房房源也特別少,房源出來(lái)一套,不超過(guò)兩周就會(huì)被賣掉。剛需購(gòu)房者考慮是否購(gòu)房的時(shí)間壓縮了。”張莉莉說(shuō)。

張莉莉分析,二手房房源數(shù)量在去年7月就開始減少,因?yàn)榉績(jī)r(jià)慢慢在漲,房主在觀望。即便在去年10月和12月底限購(gòu)政策出臺(tái)后,仍有房主認(rèn)為房?jī)r(jià)還會(huì)漲。

“就在4月,有個(gè)房主將房子掛價(jià)88萬(wàn)元,結(jié)果在面談過(guò)程中又漲了10萬(wàn)元。最終購(gòu)房者選不到好房源,還是以98萬(wàn)元買了這套房子。”張莉莉說(shuō)。

張莉莉透露,房源減少還有其他原因。去年10月出臺(tái)限購(gòu)政策后,房主擔(dān)心賣便宜了,賣之后無(wú)法購(gòu)買新房。她接觸的一個(gè)房主本已與購(gòu)房者簽訂了購(gòu)房合同,但該房主發(fā)現(xiàn)有的房源不如自己的房子,價(jià)格卻比自己賣得高,于是該房主毀約了。“再者,就是購(gòu)房資格問(wèn)題。一開始,房主掛出來(lái)房源也是盲目銷售,擁有非濟(jì)南戶籍的房主在得知購(gòu)房者需要繳納社保才有資格購(gòu)房后,擔(dān)心自己無(wú)法購(gòu)買,就不賣了。”

原先一天接5個(gè)電話咨詢

現(xiàn)在只有2個(gè)

張莉莉說(shuō),去年限購(gòu)政策出臺(tái)后,房源確實(shí)比較緊張,這也是當(dāng)時(shí)許多中介面臨的問(wèn)題。為了找房源,各大中介機(jī)構(gòu)費(fèi)盡心思。“從3月開始我們就每周六在兩個(gè)社區(qū)組織相關(guān)活動(dòng),宣傳我們的品牌。就在4月22日,我們還開展‘世界地球日’社區(qū)活動(dòng),一則宣傳環(huán)境保護(hù),二則希望能吸收新的房源。”記者也注意到,多家中介機(jī)構(gòu)在4月22日舉辦“世界地球日”社區(qū)活動(dòng),進(jìn)行品牌宣傳。

張莉莉說(shuō),通過(guò)社區(qū)活動(dòng)吸收的房源信息十分有限,“房源數(shù)量具體數(shù)據(jù)難以統(tǒng)計(jì),但是經(jīng)手的下降20%左右。”

張莉莉說(shuō),為了尋找二手房源,員工會(huì)每天查詢趕集網(wǎng)、58同城等網(wǎng)站,搜集個(gè)人房源信息,打電話咨詢業(yè)主。“目前,60%到70%的業(yè)務(wù)量來(lái)自于此。”但此次4月19日限購(gòu)政策升級(jí)后,員工的業(yè)務(wù)量也大大減少,“原先員工每天接到5個(gè)電話咨詢,目前只有2個(gè)。”二手房中介房友運(yùn)營(yíng)總監(jiān)孫豐梅說(shuō)。

中住地產(chǎn)公共事業(yè)部總經(jīng)理邵淑靜認(rèn)為,4月新的限購(gòu)政策出臺(tái),無(wú)法達(dá)到新購(gòu)房條件的購(gòu)房者會(huì)將部分房源退讓出來(lái),而且很多購(gòu)房者也會(huì)被限制住,“房源也就不會(huì)顯得那么緊張,下半年新房供應(yīng)量上來(lái),所以大家不必?fù)?dān)心房源不足。”

經(jīng)紀(jì)人收入減少

但尚未出現(xiàn)大規(guī)模離職現(xiàn)象

“4月19日限購(gòu)政策升級(jí)后,限制了很多外地購(gòu)房者,已經(jīng)有部分購(gòu)房者無(wú)法交齊首付款,只能與業(yè)主協(xié)商解除合同。同時(shí),新的限購(gòu)政策也限制了要改善居住的購(gòu)房者,估計(jì)經(jīng)紀(jì)人的月收入也就能達(dá)到兩三千元。”孫豐梅說(shuō),已有購(gòu)房者開始?xì)Ъs。

在孫豐梅所在的房友中介,相關(guān)負(fù)責(zé)人已經(jīng)在4月20日和22日分別對(duì)員工進(jìn)行了培訓(xùn),主要內(nèi)容是盡量幫助購(gòu)房者和房主和平解決毀約問(wèn)題。再者,勸說(shuō)想購(gòu)買三室的購(gòu)房者購(gòu)買二室,想購(gòu)買二室的購(gòu)房者購(gòu)買一室。

“以后將側(cè)重公寓和寫字樓。”另外一家中介機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人說(shuō),他們也進(jìn)行了相關(guān)培訓(xùn),向公寓、租賃和寫字樓進(jìn)行傾斜。該負(fù)責(zé)人說(shuō),目前她正在海南考察新的項(xiàng)目,“也為員工擴(kuò)展新的業(yè)務(wù),增加他們收入,但海南也限購(gòu)了,外地人只能購(gòu)買一套。”

孫豐梅和另外一家中介的經(jīng)紀(jì)人王洋(化名)告訴齊魯晚報(bào)記者,“部分購(gòu)房者可能轉(zhuǎn)向公寓,但是畢竟公寓沒(méi)有住宅投資價(jià)值大,也不是學(xué)區(qū)房,前景不容樂(lè)觀。”兩人透露,部分同事已經(jīng)做好長(zhǎng)期應(yīng)對(duì)這一局面的準(zhǔn)備。

27歲的王洋從外地來(lái)到濟(jì)南打工,去年結(jié)婚,準(zhǔn)備今年購(gòu)買70平米的小兩室,“但是新政出來(lái)之后,首付一下子達(dá)到60%,我們只能選擇等待。我對(duì)象已經(jīng)懷孕,目前租住在一套條件一般的一室內(nèi)。如果這樣繼續(xù)下去,我可能另外選擇一份職業(yè)。”

張莉莉今年31歲。她說(shuō),她和家人居住在一套兩室內(nèi),原本也打算改善一下居住條件,但一套房源已有房貸,如果選擇購(gòu)買三室的話,以目前政策無(wú)法購(gòu)買新房。

孫豐梅說(shuō),她所在的公司目前還沒(méi)有離職現(xiàn)象,“可能是限購(gòu)政策下,整個(gè)行業(yè)都會(huì)如此。”但她也坦承,部分小中介機(jī)構(gòu)可能出現(xiàn)人員流動(dòng),“還有就是經(jīng)紀(jì)人為大學(xué)本科學(xué)歷的,在目前環(huán)境下,可能另謀職業(yè),因?yàn)槭杖氩环闲睦眍A(yù)期。”

其他中介相關(guān)負(fù)責(zé)人也稱,去年兩次限購(gòu)政策出臺(tái)后,并未出現(xiàn)員工大批量辭職現(xiàn)象,但4月新的限購(gòu)政策出臺(tái),業(yè)務(wù)量下降30%,員工收入受到影響。

樓市有望進(jìn)入二手房時(shí)代

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示,今年1-3月,全國(guó)新房銷售面積同比增長(zhǎng)19.5%,增速較1-2月回落5.6個(gè)百分點(diǎn),回落趨勢(shì)非常明顯。去年10月20個(gè)熱點(diǎn)城市強(qiáng)化或重啟限購(gòu)限貸,今年春節(jié)后又加大了調(diào)控力度,這些措施的直接效果,就是新房銷售明顯下滑。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示,3月熱點(diǎn)一二線城市新房?jī)r(jià)格同比漲幅繼續(xù)回落,環(huán)比總體平穩(wěn),因此,新房市場(chǎng)可謂“量跌價(jià)穩(wěn)”,但二手住房?jī)r(jià)格明顯反彈,價(jià)格環(huán)比平均上漲0.8%,比2月翻了一倍,而且已連續(xù)24個(gè)月上漲。不少城市出現(xiàn)二手住房?jī)r(jià)格超過(guò)新房并快速上漲的情況。

據(jù)《中國(guó)證券報(bào)》

[責(zé)任編輯：楊凡、彭芳]

想爆料？請(qǐng)登錄《陽(yáng)光連線》（ https://minsheng.iqilu.com/）、撥打新聞熱線0531-66661234或96678，或登錄齊魯網(wǎng)官方微博（@齊魯網(wǎng)）提供新聞線索。齊魯網(wǎng)廣告熱線0531-81695052，誠(chéng)邀合作伙伴。