背景：4月21日，青島市發(fā)布高新區(qū)5宗地塊出讓公告，包含兩宗商務金融地，一宗商住用地、一宗純住用地和一宗工業(yè)用地出讓公告。該5宗地塊搭配出讓，設起始價、最高限價，不設底價。當競買報價達到或超過最高限價后，網(wǎng)上土地競價中止，轉入網(wǎng)下競商品房銷售價格。

高新區(qū)五宗地塊出讓有新規(guī)：需世界500強且競完地價競房價

5月4日，青島日報又對網(wǎng)下現(xiàn)場競商品房銷售價格操作流程進行公告。明確了青土資房告字【2017】405號線下競價出價規(guī)則及中標條件。

原文如下：

依據(jù)《青島市國土資源和房屋管理局國有建設用地使用權網(wǎng)上拍賣出讓公告》（青土資房告字〔2017〕405號），網(wǎng)上土地競價達到最高限價后，轉為網(wǎng)下現(xiàn)場競商品房銷售價格，現(xiàn)將《網(wǎng)下現(xiàn)場競商品房銷售價格操作程序》公告如下：

一、所有網(wǎng)上拍賣報名成功參與競買、且同意國有建設用地使用權以土地最高限價成交、并有意向參與商品房銷售價格競價的競買人，均可參與網(wǎng)下現(xiàn)場競商品房銷售價格報價。

二、參與競價單位的法定代表人或委托代理人應持企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照原件、委托書原件、身份證原件及競買保證金繳款憑證等證明材料于2017年5月11日14:00前到達青島高新區(qū)創(chuàng)業(yè)中心B區(qū)328室報到，過時未到視為放棄土地競買權。

三、若準時到場參與競價單位僅有一家，則直接由該單位以土地最高限價成交出讓國有建設用地使用權，且本次土地拍賣不再限定商品房銷售價格，商品房銷售價格按相關規(guī)定執(zhí)行。

四、若準時到場參與競價單位達到兩家或兩家以上，則現(xiàn)場開始競商品房銷售價格。每個競價單位出席競買現(xiàn)場的人數(shù)不得多于3人。

五、由主持人宣讀《競買須知》。

六、由出讓人將其設定的商品房銷售價格密封后現(xiàn)場交予公證處保管。

七、商品房銷售價格現(xiàn)場限時報價，主持人宣布可以報價后競買人需于30分鐘內提交報價。每個競買人只有一次報價機會，所報價格加蓋本單位公章后交予主持人。

八、競買人報價需以阿拉伯數(shù)字形式，精確到小數(shù)點后兩位，小數(shù)點后最后一位數(shù)不得為0。不符合上述報價要求的視為無效報價，規(guī)定時間內未提交有效報價的視為自動放棄競買資格。

九、若有兩家或兩家以上競買人報價相同，則主持人告知相同報價的競買人再次報價，直至各競買人的報價均不同為止。最終各競買人的有效報價由主持人現(xiàn)場確認。由主持人現(xiàn)場宣讀各單位報價。

十、由公證處現(xiàn)場宣讀出讓人設置的商品房銷售價格。

十一、由最接近出讓人設置的商品房銷售價格的報價單位成交國有建設用地使用權。若報價正反差價相同且均為最接近出讓人設置的商品房銷售價格，則以報價較低的競買人成交。主持人現(xiàn)場宣布成交結果，確定土地競得人、土地成交價格（即土地最高限價）及商品房銷售價格。

十二、由公證處致公證詞。

十三、若現(xiàn)場出現(xiàn)異常情況，出讓人有權中止現(xiàn)場競價。

備注： 1、商品房銷售價格是指拍賣出讓住宅用地上的商品住房（不包含人才公寓）的平均銷售價格，該價格最終以出讓人設置的價格為準。拍賣出讓宗地上的商品住房銷售價格按有關規(guī)定執(zhí)行，但網(wǎng)簽平均銷售價格不得高于該價格。

2、競得人應持《商品住房銷售價格承諾書》與出讓人簽訂國有建設用地使用權《成交確認書》。

3、轉為現(xiàn)場拍賣由出讓人委托中介機構主持拍賣會，拍賣費用10萬元由競得人支付。網(wǎng)下現(xiàn)場競買過程由中介機構負責全程錄像。

青島市國土資源和房屋管理局

2017年5月4日

[責任編輯：楊凡、彭芳]

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