和房產(chǎn)有關(guān)的信貸政策一直備受市場關(guān)注，今年5月份以來，北京、上海等一二線城市房貸政策再度收緊，部分銀行甚至不再給予利率優(yōu)惠。記者走訪濟(jì)寧多家銀行，發(fā)現(xiàn)房貸政策出現(xiàn)收緊跡象，此前首套房8.5折的利率優(yōu)惠基本難覓蹤影，多數(shù)銀行開始執(zhí)行9折利率優(yōu)惠。

8.5折利率優(yōu)惠

基本“絕跡”

“現(xiàn)在8.5折利率優(yōu)惠基本沒有了，我們16日剛接到上級行通知，現(xiàn)在首套房最低是9折優(yōu)惠，并且還有一些附加條件，或者是合作樓盤，或者是本行優(yōu)質(zhì)客戶。申請門檻也不低，客戶需要滿足公務(wù)員、醫(yī)生、老師、事業(yè)編制等條件，此外存款額度在銀行也需要達(dá)到一定數(shù)額，并且以往信用記錄必須良好。如果是普通客戶，基本很難享受利率優(yōu)惠。”某大型國有銀行濟(jì)寧分行房貸部相關(guān)負(fù)責(zé)人補(bǔ)充說，還能享受8.5折利率優(yōu)惠的現(xiàn)在只有農(nóng)村戶口的客戶。

據(jù)了解，濟(jì)寧的銀行房貸利率優(yōu)惠基本在9折以上，當(dāng)前基準(zhǔn)利率4.9%，優(yōu)惠后也在4.41%以上。“如果你幾個月前來買房，我們還能幫你爭取到8.5折利率優(yōu)惠，現(xiàn)在真的很難了，我們只能盡力幫你爭取看能不能執(zhí)行9折利率優(yōu)惠。”在市區(qū)一家銀行房貸柜臺，工作人員說。此外，上述銀行對首套房的利率優(yōu)惠相比去年,也上浮了5%,而二套房方面則執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%。

傳遞趨緊信號

短期影響較小

今年4月份，王先生買了房，享受的是8.5折優(yōu)惠。17日來銀行還款時，了解到房貸利率優(yōu)惠已上調(diào)，他感到很幸運(yùn)。“當(dāng)時走得商業(yè)貸款，銀行給了8.5折優(yōu)惠，貸了20萬，還10年，本息一共24.48874萬，每月還款2040元。如果現(xiàn)在貸款，執(zhí)行9折優(yōu)惠，本息一共要還24.47692萬，10年下來，要多還近3千元。”王先生笑著說。

“濟(jì)寧人首套房剛需較大，一般在房貸時較關(guān)心的是首付比例、還款方式，以及申請手續(xù)等，所以利率優(yōu)惠小幅上調(diào)預(yù)計不會產(chǎn)生太大市場影響。作為三線城市，濟(jì)寧房價逐漸升溫，但大部分人貸款額度在50萬以下，每月還款增加幾十元對市場影響較小。此次調(diào)整作為信號，未來可能會調(diào)整首套房及二套房首付比例。”房易地產(chǎn)濟(jì)寧總監(jiān)陳憲房說。

當(dāng)前，濟(jì)寧房地產(chǎn)市場核心區(qū)域現(xiàn)房較少，太白湖區(qū)及濟(jì)寧城區(qū)周邊現(xiàn)房較多。現(xiàn)在濟(jì)寧棚戶區(qū)改造，一定程度上帶動了濟(jì)寧房地產(chǎn)市場的升溫。房貸利率優(yōu)惠小幅上調(diào)，雖然短期影響很小，但透露出房貸市場收緊信號，未來房貸政策的變化可能會影響到房產(chǎn)市場。

“突然變成9折，個別業(yè)主會產(chǎn)生不滿投訴我們，現(xiàn)在銀行是收緊趨勢，房貸難度逐漸增加，額度減少，可能會讓一些潛在客戶產(chǎn)生遲疑。未來，如果二套房首付比例從40%調(diào)到60%，極有可能讓我們流失一大部分客戶。當(dāng)然，這只是假設(shè)，我們也會時刻關(guān)注政策變化。”濟(jì)寧碧桂園房產(chǎn)負(fù)責(zé)人柳先生表示。

銀行二季度

貸款額度減少

事實(shí)上，根據(jù)融360統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在全國35個城市533家銀行中，今年4月份有122家銀行首套房利率折扣上升，占比達(dá)22.89%。其中，提供9折以下優(yōu)惠利率的銀行有42家，較上月減少66家，降幅達(dá)61%。

今年，國家對房地產(chǎn)市場的調(diào)控思路由去庫存轉(zhuǎn)向抑制泡沫與去庫存并存，并持續(xù)加碼了房地產(chǎn)市場調(diào)控政策。對于房貸小幅收緊的原因，中國人民銀行濟(jì)寧市中心支行貨幣信貸科有關(guān)負(fù)責(zé)人分析，首先是國家政策趨勢，由于一些城市樓市調(diào)控政策的加碼，限購限貸措施推出，整體上使得房貸趨緊；其次是銀行貸款額度受限，一季度是銀行傳統(tǒng)的放貸旺季，政策一般偏寬，而到了二季度則一般會有所收緊，銀行貸款額度也會有所減少；另外，由于近期管理層去杠桿、降風(fēng)險的各項(xiàng)政策實(shí)施，銀行資金成本攀升，傳導(dǎo)到房貸業(yè)務(wù)上，需要收緊利率優(yōu)惠來對沖成本。

[責(zé)任編輯：楊凡、彭芳]

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