原標(biāo)題：電商沖擊下臨沂市商鋪?zhàn)馐塾隼淇罩寐食掷m(xù)走高

“一鋪養(yǎng)三代”曾經(jīng)是投資理財(cái)界長(zhǎng)期以來(lái)形成的共識(shí)，在傳統(tǒng)商業(yè)模式盛行的年代，鋪面收益節(jié)節(jié)上升，成為不少資金充裕人士最鐘愛(ài)的投資渠道。但是，隨著電商時(shí)代的到來(lái)，背負(fù)著成本、資金壓力的商鋪，遭遇空置率高、租售遇冷的局面。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前，臨沂市場(chǎng)商業(yè)地產(chǎn)供大于求，商鋪成交難有起色。

現(xiàn)象20多家商鋪，10多個(gè)關(guān)著門

近期，記者在臨沂老城區(qū)多個(gè)路段看到，兩邊不少沿街商鋪貼出了轉(zhuǎn)讓、招租告示。

18日上午10點(diǎn)，在市區(qū)金雀山路(沂州路與中丘路路段)，本該是開(kāi)門經(jīng)營(yíng)的時(shí)間，兩側(cè)不少沿街商鋪卻關(guān)著大門。記者沿著該段路走了一圈，發(fā)現(xiàn)竟然有7家店面貼出了招租或轉(zhuǎn)讓的告示，有的已大門緊閉，還有的正在“揮淚大甩賣”，其中包含服裝、煙酒副食、餐飲等行業(yè)。

“之前這個(gè)位置是個(gè)面館，后來(lái)?yè)Q成餡餅店，沒(méi)多久又換成了禮品店，現(xiàn)在禮品店也關(guān)門好幾天了，估計(jì)也開(kāi)不起來(lái)了。”家住開(kāi)元上城的市民李女士說(shuō)。

無(wú)獨(dú)有偶，當(dāng)天，在通達(dá)路與涑河南街交會(huì)處附近的一處沿街商業(yè)街，20多家商鋪門面，竟有10多家處于空置狀態(tài)，僅有不到10家商鋪正在營(yíng)業(yè)。其中，在一家酒店玻璃門上貼著轉(zhuǎn)讓的告示；旁邊另一家飯店也“人去樓空”，玻璃墻上貼著“旺鋪?zhàn)馐邸钡臉?biāo)語(yǔ)。

探因租金翻一番，開(kāi)了17年的水餃店要轉(zhuǎn)讓

隨后，記者按照轉(zhuǎn)讓告示上留下的電話號(hào)碼與幾位店主取得了聯(lián)系，得知轉(zhuǎn)讓費(fèi)報(bào)價(jià)在3萬(wàn)至10萬(wàn)元不等。其中，有一位服裝店店主表示，兩年前，她租店鋪支付了8萬(wàn)元轉(zhuǎn)讓費(fèi)，如今還是8萬(wàn)元，她也愿意轉(zhuǎn)手。而轉(zhuǎn)租主要原因是租金不斷上漲，利潤(rùn)卻沒(méi)有跟上。

“一共110平，我今年剛簽了5年合同，每年房租是8萬(wàn)元，如果你有意向我也不收轉(zhuǎn)讓費(fèi)了，這些桌椅也可以低價(jià)轉(zhuǎn)給你。”沂州路上一家水餃店的尹老板對(duì)一位意向客戶說(shuō)。

尹老板說(shuō)，2000年，他開(kāi)了這家水餃店，至今已17個(gè)年頭，由于租金、人工等成本的上漲，目前，他實(shí)在支撐不下去了，才動(dòng)了將店面轉(zhuǎn)讓的念頭。

“17年了，還是很有感情的，但生意總是不賠不賺，勉強(qiáng)度日，我還有一家老小要養(yǎng)活，實(shí)在耗不起啊！”尹老板說(shuō)，最初在2000年時(shí)，110平方米店面租金只有3萬(wàn)多元，員工每月工資也只有五六百元，加上那時(shí)飯館也少，他的水餃店很紅火。

“店面租金如今翻了一番，從每年3萬(wàn)漲到8萬(wàn)，員工工資成本也直線上升，現(xiàn)在服務(wù)員工資每月至少2800元，還得管吃住。為了節(jié)省成本，店里只剩下1個(gè)服務(wù)員了。”尹老板說(shuō)。

分析商鋪供大于求，成交難有起色

在住宅成交量快速提升的同時(shí)，往年一直高調(diào)行進(jìn)的商鋪今年卻似乎一蹶不振，成交備案量始終在低位徘徊。世聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，今年4月份，臨沂純商業(yè)供應(yīng)為27.11萬(wàn)平方米，同比下降17.30%；純商業(yè)成交0.22萬(wàn)平方米，同比下降70.27%。截至2017年4月份，純商業(yè)市場(chǎng)供應(yīng)、成交均下降，無(wú)新增供應(yīng)，市場(chǎng)表現(xiàn)冷清。

“以北城新區(qū)一期商業(yè)市場(chǎng)來(lái)看，商鋪的價(jià)格以沂蒙北路為分界線。沂蒙北路以東一些沿街商鋪能賣到2萬(wàn)多元/平；而在沂蒙北路以西，一些底商價(jià)格每平降到1.3萬(wàn)—1.4萬(wàn)元，依然賣不動(dòng)。”雷華地產(chǎn)營(yíng)銷總監(jiān)王佳境說(shuō)，由于電商沖擊、開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)成本提高以及市場(chǎng)環(huán)境不景氣等多方面因素，商鋪的租售受影響很大。

世聯(lián)行臨沂市場(chǎng)研究部工作人員表示，今年2月份以來(lái)，蘭山區(qū)、北城新區(qū)底商成交占比下降明顯，目前，臨沂底商成交均價(jià)為10282元/平米。從庫(kù)存量來(lái)看，今年4月份，臨沂市商業(yè)整體庫(kù)存量為73.91萬(wàn)平方米，商業(yè)整體去化周期33個(gè)月，商業(yè)市場(chǎng)庫(kù)存壓力仍然較大。

一位業(yè)內(nèi)人士表示，北城新區(qū)商業(yè)預(yù)計(jì)未來(lái)幾年也不會(huì)有太大的變化，因?yàn)樯啼伈皇强煜贰Ｌ貏e對(duì)于沿街商鋪，需要人氣、營(yíng)銷、市場(chǎng)各方面都成熟，形成一定的業(yè)態(tài)組合和規(guī)模后，才能帶動(dòng)整個(gè)商業(yè)市場(chǎng)的穩(wěn)步發(fā)展。

鏈接房產(chǎn)中介：部分商鋪?zhàn)馐蹆r(jià)高無(wú)客戶，投資需謹(jǐn)慎

記者以租房者的身份，聯(lián)系了多家房產(chǎn)中介，蘭山區(qū)多家中介工作人員告知，“現(xiàn)在二手商鋪?zhàn)饨鸶摺蚪鸬停覀兒苌偕婕吧啼佔(zhàn)馐蹣I(yè)務(wù)。同時(shí)，商鋪不如商品房那么容易租售。”

北城新區(qū)上海路一家房產(chǎn)中介店長(zhǎng)稱，現(xiàn)在北城新區(qū)臨沂三十五中附近一家10多平方米的商鋪，年租金就要10多萬(wàn)元，成本比較高。他建議，如果想要做商鋪投資最好謹(jǐn)慎考慮。

北城新區(qū)儒房地產(chǎn)興冠園店店長(zhǎng)彭懷福說(shuō)，“目前來(lái)看，北城新區(qū)一期待轉(zhuǎn)手的商鋪很少，即使有轉(zhuǎn)手的商鋪也不好賣，主要是價(jià)格太高了。幾個(gè)月前，店里掛出廣州路與天津路附近的一個(gè)沿街商鋪，面積大概110平方米，轉(zhuǎn)手價(jià)230萬(wàn)元，至今還未賣出去。”

記者了解到，早在2010年時(shí)，臨沂樓市銷售處于一撥快速上升期，投資商鋪的人有不少，甚至熱門地段的商鋪出現(xiàn)“一鋪難求”的現(xiàn)象。而近年來(lái)，新建的商業(yè)中心出現(xiàn)運(yùn)營(yíng)不善、客源不足的現(xiàn)象，打擊了投資者的信心，如今投資商鋪已不是他們的首選。

有業(yè)內(nèi)人士表示，“投資商鋪主要有兩個(gè)盈利模式，一是租金，二是商鋪價(jià)值的上升，但價(jià)值的升降仍取決于租金，租金漲了，價(jià)值自然會(huì)升。反之，投資者自然撤資‘另覓門路’。”

[責(zé)任編輯：楊凡、劉向陽(yáng)]

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