距離最嚴(yán)調(diào)控啟動(dòng)已有兩個(gè)半月時(shí)間，本應(yīng)是購(gòu)房黃金期的端午小長(zhǎng)假卻繼續(xù)降溫，樓市已出現(xiàn)明顯分化。一方面是熱點(diǎn)城市降溫明顯，其中15個(gè)一線(xiàn)城市和部分熱點(diǎn)二線(xiàn)城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅全部回落；另一方面是非重點(diǎn)調(diào)控的二線(xiàn)、三線(xiàn)城市領(lǐng)漲，其中26個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅超過(guò)1%，3個(gè)城市漲幅超2%。

5月，中國(guó)指數(shù)研究院監(jiān)測(cè)的22個(gè)重點(diǎn)城市成交面積環(huán)比下降0.1%，同比下降22.3%。其中，一線(xiàn)城市環(huán)比上漲7.3%，深圳、上海環(huán)比增幅較為顯著，分別為39%、12%，北京、廣州環(huán)比均下降2%。同比來(lái)看，除深圳小幅增長(zhǎng)7%外，其余城市降幅均超過(guò)三成，上海、北京、廣州的降幅分別為30%、47%、47%。二線(xiàn)代表城市同比和環(huán)比均有不同程度的下降，濟(jì)南降幅顯著，環(huán)比下降37.9%，同比降幅達(dá)六成。三線(xiàn)代表城市成交量環(huán)比增長(zhǎng)4.9%，同比上升27.4%，汕頭增幅明顯，為42%，揚(yáng)州次之。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示，5月一線(xiàn)城市新房成交套數(shù)同比下調(diào)幅度達(dá)到了37%，二線(xiàn)城市下調(diào)幅度接近30%，三線(xiàn)城市則上升了28%。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉預(yù)計(jì)，市場(chǎng)的整體熱度將從過(guò)去的一線(xiàn)、二線(xiàn)城市轉(zhuǎn)移到三線(xiàn)、四線(xiàn)城市。

濰坊：部分地段房?jī)r(jià)2個(gè)月漲30%

當(dāng)一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)受調(diào)控政策影響開(kāi)始回落后，部分三、四線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)則出現(xiàn)了接力上漲的情況。其中，山東省濰坊市的房?jī)r(jià)自3月份至今，已經(jīng)出現(xiàn)了30%的上漲。

此前，記者曾調(diào)查過(guò)濰坊的房地產(chǎn)市場(chǎng)，在全國(guó)一、二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)高歌猛進(jìn)時(shí)，濰坊市的房?jī)r(jià)則維持平穩(wěn)。對(duì)此，有當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士指出，濰坊市區(qū)內(nèi)的存量房較多，有錢(qián)人一家多套房，而收入少的人面對(duì)5000元/平方米的房?jī)r(jià)會(huì)望而卻步，另外，受外來(lái)人口少等因素影響，濰坊市房?jī)r(jià)保持了相對(duì)低的價(jià)位。

如今，濰坊人也開(kāi)始討論房?jī)r(jià)了，近2個(gè)月的時(shí)間里，濰坊的房?jī)r(jià)漲幅普遍在10%-20%，部分優(yōu)質(zhì)地段的漲幅在30%。一位從事房屋中介的人士對(duì)記者表示，濰坊市內(nèi)的房?jī)r(jià)因地段不同漲幅各異，不過(guò)，二手房市場(chǎng)并未出現(xiàn)交易高潮。自3月份至今，看房和咨詢(xún)房?jī)r(jià)的人多了，但房源也少了。

上述中介人士稱(chēng)，濰坊二手房的房?jī)r(jià)目前是被抬起來(lái)的，成交很少，業(yè)主也在觀(guān)望。未來(lái)的房?jī)r(jià)怎么走不好說(shuō)。

[責(zé)任編輯：楊凡、蘇琛]

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