限購(gòu)政策下，濟(jì)南很多新樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)價(jià)格實(shí)行建委預(yù)售價(jià)格審批備案制，在一定程度上抑制住了新開(kāi)樓盤(pán)價(jià)格的上漲。

但是在這種背景下，最近部分市民反映，部分樓盤(pán)采取捆綁銷售。高價(jià)車位、地下室的方式進(jìn)行“變相漲價(jià)”，有的地下室單價(jià)1.3萬(wàn)/平，車位突破35萬(wàn)。

東部一在售樓盤(pán)地下室價(jià)格1.3萬(wàn)元/平

審批預(yù)售價(jià)比定價(jià)低了2000元

捆綁銷售地下室1.3萬(wàn)元/平

今年4月份，市民吳先生購(gòu)買了一套位于工業(yè)南路的住宅。開(kāi)盤(pán)當(dāng)天，該項(xiàng)目以單價(jià)2.4萬(wàn)元/平的價(jià)格全部售空。“中間樓層捆綁地下室，地下室單價(jià)1.3萬(wàn)元/平。”吳先生說(shuō)，當(dāng)初知道地下室價(jià)格時(shí)就覺(jué)得高的太離譜了，光一個(gè)地下室就幾十萬(wàn)，所以他沒(méi)有選帶地下室的樓層。

不僅地下室價(jià)格高，同樣購(gòu)買該小區(qū)一期的業(yè)主最近收到了置業(yè)顧問(wèn)的通知，稱一期車位即將開(kāi)售，價(jià)格高達(dá)35萬(wàn)-40萬(wàn)。“別說(shuō)這車位比車貴，這價(jià)格都能趕上以前一套小戶型的錢(qián)了。”一期業(yè)主劉先生說(shuō)，而且該小區(qū)車位不限購(gòu)，商鋪業(yè)主也可一同購(gòu)買。

近日，記者探訪了該項(xiàng)目售樓處，看到來(lái)看房的市民仍有很多。置業(yè)顧問(wèn)稱，目前已無(wú)在售房源，下一次開(kāi)盤(pán)將在七月份。“下次開(kāi)盤(pán)價(jià)格預(yù)計(jì)2.5萬(wàn)左右吧，現(xiàn)在還不能確定。”該置業(yè)顧問(wèn)稱，因?yàn)檎迌r(jià)的原因，二期開(kāi)盤(pán)時(shí)原本定價(jià)2.6萬(wàn)元/平，但是預(yù)售價(jià)格審批只批下2.4萬(wàn)元/平，因?yàn)楸仍▋r(jià)格低了2000元，所以開(kāi)發(fā)商提高了地下室價(jià)格。“地下室配比是1：0.6，一些好的樓層配了地下室，價(jià)格為1.3萬(wàn)元/平。”置業(yè)顧問(wèn)稱，一期地下室價(jià)格為7000元/平，不過(guò)即便提高了地下室價(jià)格，如果平均到房?jī)r(jià)中去，還是比原定的2.6萬(wàn)元/平低的。

“車位還沒(méi)開(kāi)始賣，要六月中旬吧，價(jià)格也沒(méi)定，不過(guò)肯定是要在30萬(wàn)元之上了，這附近的高端樓盤(pán)車位都差不多是這個(gè)價(jià)格了。”置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)，因?yàn)檐囄慌浔葹?:1.1，所以沒(méi)有和房屋綁定，且不限購(gòu)，“下次要開(kāi)盤(pán)的地下室還會(huì)和部分樓層綁定，價(jià)格估計(jì)也差不多，因?yàn)楝F(xiàn)在一直是在限價(jià)，房子價(jià)格不會(huì)給批太高，不過(guò)地下室和車位都是開(kāi)發(fā)商自己定價(jià)的。”

買車位、地下室可優(yōu)先選房

車位最高35萬(wàn)元一個(gè)

就在位于上述這個(gè)項(xiàng)目正南側(cè)的經(jīng)十路一套房地產(chǎn)項(xiàng)目，同樣有不少市民反映其捆綁銷售車位和地下室。

5月份，該項(xiàng)目三期開(kāi)盤(pán)，售價(jià)為單價(jià)2.5萬(wàn)元/平。購(gòu)買了該樓盤(pán)的業(yè)主張先生說(shuō)，三期車位和地下室與房子同天開(kāi)售，車位價(jià)格20萬(wàn)-35萬(wàn)元，地下室單價(jià)也接近萬(wàn)元。

日前，記者來(lái)到該樓盤(pán)售樓處，置業(yè)顧問(wèn)稱住宅項(xiàng)目只剩三棟花園洋房，預(yù)計(jì)七月開(kāi)盤(pán)。在售樓處公開(kāi)標(biāo)注的車位價(jià)格表上，記者看到5號(hào)樓中間戶車位價(jià)格為25萬(wàn)元，東西戶都是30萬(wàn)元，7號(hào)樓車位價(jià)格東西戶都為35萬(wàn)元。“七月開(kāi)盤(pán)的這幾棟樓還沒(méi)定價(jià)，車位配比是1:1.2，地下室配比是1:0.6，不是綁定的，想買就買。”

“雖然沒(méi)有明著要求必須一起購(gòu)買車位和地下室，但是買車位地下室的可以優(yōu)先選房，不買的要最后選，當(dāng)天來(lái)選房的人非常多，很多人還是一起買了。”張先生說(shuō)，聽(tīng)說(shuō)該樓盤(pán)此前定價(jià)2.7萬(wàn)元/平，但是審批預(yù)售價(jià)只有2.5萬(wàn)元/平，所以開(kāi)發(fā)商就采取了這種方式來(lái)“變相漲價(jià)”。

西客站一住宅捆綁銷售車位

還多收2萬(wàn)團(tuán)購(gòu)費(fèi)

市民李女士在3月份購(gòu)買了位于西客站片區(qū)的一處住宅項(xiàng)目。該項(xiàng)目當(dāng)時(shí)售價(jià)9400元/平，李女士稱在開(kāi)盤(pán)前一兩周看房時(shí)置業(yè)顧問(wèn)并未向其提及要一起購(gòu)買車位的事。“開(kāi)盤(pán)當(dāng)天，我們到了售樓處，置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)要先交4萬(wàn)元才能選房，這4萬(wàn)元包括2萬(wàn)元團(tuán)購(gòu)費(fèi)、1萬(wàn)元房子定金以及1萬(wàn)元車位定金。”李女士說(shuō)，2萬(wàn)元的團(tuán)購(gòu)費(fèi)在先前看房時(shí)也并未提及，“聽(tīng)說(shuō)之前樓盤(pán)定價(jià)為1萬(wàn)元以上，但是審批下來(lái)的價(jià)格只有9400元，開(kāi)發(fā)商稱這9400元是打完折之后的團(tuán)購(gòu)價(jià)，只有交了團(tuán)購(gòu)費(fèi)才能享受這個(gè)價(jià)格。”李女士說(shuō)，車位必須和房子同時(shí)購(gòu)買，且一口價(jià)18萬(wàn)元，“當(dāng)時(shí)西客站片區(qū)的車位大多都在十一二萬(wàn)元左右，沒(méi)有這么貴的。”

記者咨詢?cè)擁?xiàng)目置業(yè)顧問(wèn)得知，李女士之前購(gòu)買的期房已經(jīng)全部售罄，現(xiàn)在在售的只有部分因限購(gòu)?fù)顺龅拇髴粜同F(xiàn)房房源，價(jià)格為10500元/平，車位價(jià)格為11萬(wàn)元。

住宅不可捆綁銷售高價(jià)車位儲(chǔ)藏室

但車位價(jià)格沒(méi)有政府指導(dǎo)價(jià)

省住建廳自4月15日起開(kāi)展的囤房炒房專項(xiàng)行動(dòng)中明確要求，開(kāi)發(fā)企業(yè)取得商品住宅項(xiàng)目的預(yù)售許可后，必須一次性將全部房源面向社會(huì)公開(kāi)發(fā)售。開(kāi)發(fā)企業(yè)不得通過(guò)商品住宅高價(jià)裝修、捆綁銷售高價(jià)車位(庫(kù))及儲(chǔ)藏室等變相漲價(jià)的途徑躲避價(jià)格管控。

記者了解到，濟(jì)南車位上漲多出現(xiàn)在去年10月之后，也就是濟(jì)南針對(duì)房?jī)r(jià)過(guò)快上漲而啟動(dòng)限購(gòu)之后。在這種情況下，部分業(yè)主也遇到了開(kāi)發(fā)商半路漲價(jià)的情況，例如有媒體報(bào)道稱，歷城區(qū)洪樓西路隆悅花園的開(kāi)發(fā)商，就在業(yè)主近期繳納車位尾款時(shí)，突然以車位漲價(jià)為由要求業(yè)主多付1.5萬(wàn)元，而且不交還要漲價(jià)。

對(duì)此也有市民提出質(zhì)疑，認(rèn)為車位大幅漲價(jià)有違政府調(diào)控條例。但記者了解到，按照物價(jià)部門(mén)和住建部門(mén)的現(xiàn)行政策，小區(qū)停車位的產(chǎn)權(quán)在未銷售前屬于開(kāi)發(fā)商所有，開(kāi)發(fā)商享有銷售、出租等權(quán)利。所制定的銷售、租賃等價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)格，政府無(wú)相關(guān)指導(dǎo)價(jià)格。只要明碼標(biāo)價(jià)，不存在價(jià)格欺詐，就不算違規(guī)。

案例：

一小區(qū)交房半年多還沒(méi)賣車位

價(jià)格從買房時(shí)聲稱的10-13萬(wàn)漲至20多萬(wàn)

近日，位于花園東路的泰悅赫府小區(qū)多位業(yè)主反映，稱該小區(qū)一期已經(jīng)交房半年多，車位卻遲遲沒(méi)有開(kāi)售；但近期業(yè)主接到通知說(shuō)車位即將售賣，可是價(jià)格已經(jīng)從當(dāng)初買房時(shí)承諾的10-13萬(wàn)漲至20多萬(wàn)。

泰悅赫府小區(qū)交房八個(gè)月還沒(méi)開(kāi)售車位地下室

業(yè)主孟先生于2015年購(gòu)買了泰悅赫府一期一套住宅，2016年10月份，房子交房了，但是直至現(xiàn)在過(guò)去了8個(gè)月，小區(qū)車位卻一直還沒(méi)開(kāi)始售賣。“現(xiàn)在小區(qū)入住率已經(jīng)有三成了，大家都把車停在地上，問(wèn)過(guò)很多次什么時(shí)候開(kāi)始賣，一直沒(méi)消息。”孟先生說(shuō)，近期，置業(yè)顧問(wèn)通知業(yè)主一期車位即將于6月中旬開(kāi)售，價(jià)格在20萬(wàn)元以上，“當(dāng)初買房子的時(shí)候跟我們說(shuō)是10-13萬(wàn)元之間，現(xiàn)在一下漲了這么多，大家都接受不了。”孟先生說(shuō)，與泰悅赫府一墻之隔的保利華庭的車位最高賣到17萬(wàn)，周圍其他小區(qū)車位也少有超過(guò)20萬(wàn)元的。

近日，記者來(lái)到泰悅赫府售樓處，了解到該小區(qū)北區(qū)高層已經(jīng)幾乎售罄，南區(qū)8號(hào)樓將于6月底開(kāi)售，單價(jià)在2.1萬(wàn)元左右。關(guān)于車位問(wèn)題，置業(yè)顧問(wèn)稱確實(shí)一直沒(méi)有開(kāi)售，“北區(qū)去年10月交的房，但是車位和地下室一直沒(méi)有取得預(yù)售證，所以一直沒(méi)買，不過(guò)也快了，6月中旬開(kāi)售。”該置業(yè)顧問(wèn)稱，車位價(jià)格應(yīng)該會(huì)在20萬(wàn)元左右，“6月中旬開(kāi)售的是北區(qū)車位，南區(qū)車位是跟房子同時(shí)開(kāi)售還是什么時(shí)候賣還沒(méi)定。”

記者從建設(shè)部門(mén)了解到，目前濟(jì)南政策層面并沒(méi)有對(duì)車位售賣時(shí)間及價(jià)格等做出明確規(guī)定。

此外記者了解到，從今年2月1日起，湖北省出臺(tái)相關(guān)規(guī)定對(duì)于開(kāi)發(fā)企業(yè)自有產(chǎn)權(quán)停車位(庫(kù))銷售價(jià)格、租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃年限等信息都得在樓盤(pán)公布售價(jià)時(shí)一同發(fā)布。

[責(zé)任編輯：楊凡、劉向陽(yáng)]

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