9日，聊城市在房地產業協會召開“聊城市房地產形勢座談會”，傳達魯建房函〔2017〕10號《山東省住房和城鄉建設廳關于組織開展打擊囤房炒房等違法違規專項行動的通知》（以下簡稱《通知》），市住建局、物價局相關領導、市城區開發企業代表、省級駐聊、聊城市各類媒體參加會議。

《通知》指出：根據省委、省政府有關工作部署，按照住建部和國土資源部《關于加強近期住房及用地供應管理和調控有關工作的通知》（建房〔2017〕80號）及全國整頓規范房地產開發銷售中介行為電視會議有關工作要求，經研究，決定在全省組織開展打擊囤房炒房等違法違規行為專項行動。

堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，以打擊捂盤惜售、變相囤積房源、惡意炒房等行為為切入點和突破口，集中力量開展專項行動，懲處一批違法違規的房地產開發企業和中介機構，解決房地產開發企業囤積房源哄抬房價、中介機構擾亂市場、社會投機資本炒作商品住宅等違法違規問題，維護房地產市場秩序，保護人民群眾合理自住購房需求，促進我省房地產市場平穩健康發展。

《通知》要求：（一）建立健全市場監管機制。房地產開發企業申請預售許可時，須一房一價申報，利潤率控制在合理范圍內，房地產主管部門可委托第三方對申報價格進行核查。開發企業取得預售許可后，須按照核準的一房一價，面向社會公開銷售，3個月內不得漲價，違者不予網簽；3個月后房屋價格確需調整時，須向房地產主管部門申報，房地產主管部門按照年度漲幅不得高于上一年度當地城鎮居民人均可支配收入增幅進行審核，超出的不予核準。

（二）嚴厲打擊違法違規行為。嚴禁囤房居奇、捂盤惜售等行為。對以各種理由和形式拖延上市、變相捂盤的，要嚴肅查處。開發企業取得商品住宅項目的預售許可后，必須一次性將全部房源面向社會公開發售。開發企業不得通過商品住宅高價裝修、捆綁銷售高價車位（庫）及儲藏室等變相漲價的途徑躲避價格管控。嚴查虛假宣傳、擾亂市場等行為。房地產主管部門要與宣傳、工商、公安等部門聯合行動，嚴肅查處不良開發企業和中介機構縱容唆使銷售人員通過互聯網自媒體等渠道，宣傳房源不足、價格上漲、信貸收緊等虛假消息，制造房地產市場緊張氣氛、誤導購房群眾恐慌性購房的行為。對惡意造謠惑眾、制造緊張氣氛的，嚴肅懲處。

《通知》要求：全省打擊囤房炒房等違法違規行為專項行動自2017年4月15日起，至10月15日結束，為期半年。具體分為三個階段。各地房地產主管部門對檢查過程中發現的違法違規行為，要從嚴、從重、從快懲處：限制預售和網簽資格；納入行業黑名單管理。加強組織領導，包括落實政府主體責任；強化部門組織協調；加強輿論宣傳引導；主動受理群眾舉報。

會上，聊城市住建局開發科科長史瀟介紹了未來兩年全市棚戶區改造計劃：2018年，全市棚戶區拆遷戶數為48668戶，其中東昌府區、開發區、度假區、高新區擬拆遷23726戶，面積達360萬平方米，拆遷戶數達歷年之最。據測算，上述拆遷任務完成后騰空的土地可以建設住宅1000萬平方米，其中對外出售的商品房房源預計將達到800萬平方米。2019年，全市棚戶區的拆遷戶數為34512戶，拆遷面積主城區四區范圍內拆遷戶數為16728戶，面積250萬平方米。其中預計推向市場的商品房房源將達到600—700萬平方米。從這個角度來看，未來兩年聊城市城區土地和商品房房源十分充足，完全可以滿足廣大市民的購房需求。

聊城市住建局相關負責人在會上表示，聊城市住建部門將以此次專項行動為契機，嚴厲打擊捂盤惜售、變相囤積房源、惡意炒房等行為。嚴肅查處不良開發企業和中介機構縱容唆使銷售人員通過互聯網自媒體等渠道，宣傳房源不足、價格上漲信貸收緊等虛假消息，制造房地產緊張氣氛、誤導購房群眾恐慌性購房的行為。對惡意造謠惑眾、制造緊張氣氛的，嚴肅懲處，出重拳堅決遏制房地產行業近期出現的各種不良苗頭。全市的房地產開發企業要切實增強大局意識和社會責任感，恪守職業道德，以實際行動，自覺加入到維護房地產市場秩序，保護群眾合理自主購房需求的行列中來，共同促進聊城房地產市場平穩健康發展。

（齊魯晚報·齊魯壹點）

[責任編輯：楊凡、彭芳]

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