魯網(wǎng)6月30日訊（記者 范金鑫）昨天下午17:40分，山東藍(lán)翔高級(jí)技工學(xué)校官方微博發(fā)布了關(guān)于關(guān)于商丘市天倫花園小區(qū)全部房產(chǎn)權(quán)屬性質(zhì)和歸屬問(wèn)題的聲明。全文如下：

關(guān)于商丘市天倫花園小區(qū)全部房產(chǎn)權(quán)屬性質(zhì)和歸屬的聲明公告

尊敬的商丘市廣大市民及有關(guān)部門(mén)，你們好：

由于近期以來(lái)有幕后指使人手持無(wú)效的所謂贈(zèng)予“證明”，回避該小區(qū)房產(chǎn)所有權(quán)依法歸山東藍(lán)翔高級(jí)技工學(xué)校（下稱‘藍(lán)翔學(xué)校’）和山東藍(lán)翔房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（下稱‘藍(lán)翔公司’）所有的客觀事實(shí)，不顧該小區(qū)全部房產(chǎn)早在2014年9月2日起已被多家法院輪候查封的事實(shí)，向市民大肆非法出售、租賃等謀取利益。致使一部分購(gòu)房者購(gòu)置了該小區(qū)房產(chǎn)，還有部分購(gòu)房者與榮某等人惡意串通，虛假交易，其行為有的已經(jīng)涉嫌構(gòu)成犯罪，并將會(huì)依法受到法律的追究。為此，現(xiàn)我們?yōu)槌吻迨聦?shí)真相，講明非法買(mǎi)賣(mài)、租賃該小區(qū)房產(chǎn)的利害關(guān)系再次作出鄭重聲明如下，以正視聽(tīng)：

一、非營(yíng)利性民辦學(xué)校是公益性教育事業(yè)，與公辦學(xué)校具有同等法律地位，其財(cái)產(chǎn)屬于公有財(cái)產(chǎn)，未經(jīng)法定程序不得私自買(mǎi)賣(mài)、出租或非法處置。

首先根據(jù)2003年9月1日開(kāi)始正式實(shí)施的《中華人民共和國(guó)民辦教育促進(jìn)法》第三條規(guī)定“民辦教育事業(yè)屬于公益性事業(yè)，是社會(huì)主義教育事業(yè)的組成部分。”；第五條規(guī)定“民辦學(xué)校與公辦學(xué)校具有同等的法律地位。”；第三十五條規(guī)定“民辦學(xué)校對(duì)舉辦者投入民辦學(xué)校的財(cái)產(chǎn)，國(guó)有資產(chǎn)、受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)以及辦學(xué)積累，享有法人財(cái)產(chǎn)權(quán)。”第三十六條規(guī)定“民辦學(xué)校存續(xù)期間，所有資產(chǎn)由民辦學(xué)校依法管理和使用，任何組織和個(gè)人不得侵占。”。根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，“學(xué)校享有法人財(cái)產(chǎn)權(quán)，在學(xué)校存續(xù)期間，學(xué)校財(cái)產(chǎn)不能分割。辦學(xué)終止時(shí)，在清理債權(quán)債務(wù)后，以現(xiàn)有學(xué)校章程中注冊(cè)舉辦資金投入額為限取得相應(yīng)補(bǔ)償，其他剩余財(cái)產(chǎn)由學(xué)校審批部門(mén)的同級(jí)人民政府統(tǒng)籌用于公益性教育事業(yè)”。藍(lán)翔學(xué)校的土地是劃撥教育用地，學(xué)生的學(xué)費(fèi)是國(guó)家預(yù)算內(nèi)財(cái)政撥款，部分學(xué)生的生活費(fèi)也是國(guó)家預(yù)算內(nèi)財(cái)政撥款，藍(lán)翔高級(jí)技工學(xué)校享受免稅政策。藍(lán)翔學(xué)校是公益性非營(yíng)利性事業(yè)單位，享受與公辦學(xué)校同等法律地位。而建設(shè)商丘市天倫花園小區(qū)的藍(lán)翔公司其成立時(shí)全部注冊(cè)資金和后期建設(shè)資金全是由藍(lán)翔學(xué)校整體投入的，藍(lán)翔學(xué)校按照要求交納了人防費(fèi)、配套費(fèi)、建筑營(yíng)業(yè)稅等各種費(fèi)用，僅土地出讓金就繳納了近1800余萬(wàn)元，榮蘭祥等人僅是藍(lán)翔公司的名義股東，不是實(shí)際出資者。該小區(qū)財(cái)產(chǎn)不屬于家庭或個(gè)人私有財(cái)產(chǎn)，不屬于離婚分割范圍，更不能贈(zèng)予子女。其財(cái)產(chǎn)所有權(quán)依法歸藍(lán)翔學(xué)校和藍(lán)翔公司所有。況且財(cái)產(chǎn)屬性也已被生效的山東省濟(jì)南市中級(jí)人民法院（2016）魯01民終4629號(hào)終審民事判決書(shū)所確認(rèn)，家庭財(cái)產(chǎn)已經(jīng)分割完畢，而且榮蘭祥前妻孔某也已接受和認(rèn)可該判決結(jié)果，該判決所確定的賠償義務(wù)，孔某已全部自動(dòng)履行完畢。據(jù)此，在我國(guó)依法治國(guó)的法治社會(huì)里，法律規(guī)定和司法判決的法律效力高于一切，司法權(quán)威大于一切，所有人和組織都必須遵守和執(zhí)行。對(duì)此，請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)該小區(qū)房產(chǎn)者找真正懂法的人仔細(xì)研究法律法規(guī)（教育法、職業(yè)教育法、民辦教育促進(jìn)法、物權(quán)法、民政部《民辦非企業(yè)單位登記管理暫行條例》等），并認(rèn)真對(duì)待，采取及時(shí)措施盡快處理購(gòu)房無(wú)效后的善后事宜，向賣(mài)房者、收款者追回已交房款，以免被追究法律責(zé)任。

二、所謂贈(zèng)予“證明”系廢紙一張，自始就沒(méi)有任何法律效力。其原因：

第一、基于上述法律規(guī)定和生效判決確認(rèn)，該小區(qū)全部房產(chǎn)所有權(quán)依法歸屬藍(lán)翔學(xué)校所有，并非榮蘭祥的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，因而任何人均無(wú)權(quán)贈(zèng)予，贈(zèng)予自始無(wú)效，處置行為也即無(wú)效。

第二、該“證明”已于2015年8月11日由榮蘭祥為法定代表人的藍(lán)翔公司在商丘日?qǐng)?bào)登報(bào)《聲明》自始無(wú)效。

第三、該“贈(zèng)予”行為并未生效和實(shí)際交付，即榮蘭祥并沒(méi)有將登記在藍(lán)翔公司的土地、房產(chǎn)實(shí)際過(guò)戶登記到“受贈(zèng)人”名下。因此在沒(méi)有取得物權(quán)即房產(chǎn)證、土地證（附土地證）的情況下，依據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》第十四條又規(guī)定“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。”等規(guī)定，任何將該房產(chǎn)對(duì)外買(mǎi)賣(mài)、租賃的行為，屬于無(wú)權(quán)處置行為。“受贈(zèng)人”在不是房產(chǎn)合法所有人的前提下，其收取的全部賣(mài)房款或租賃費(fèi)均為非法侵吞行為，而購(gòu)房者和租賃者則為非法侵占。

第四、當(dāng)時(shí)同為所謂“受贈(zèng)人”的六個(gè)子女中，其中有四個(gè)子女知道該贈(zèng)予“證明”違法無(wú)效即沒(méi)有參與該小區(qū)的買(mǎi)賣(mài)處置行為（其中一人短暫參與后立即撤出），并于2017年1月26日在商丘日?qǐng)?bào)登報(bào)公開(kāi)聲明從來(lái)沒(méi)有委托任何人出賣(mài)或出租天倫花園小區(qū)房產(chǎn)。

三、購(gòu)房者不符合善意受讓人的法定條件，不是善意受讓人，其購(gòu)買(mǎi)房屋的行為不受法律保護(hù)。原因如下：

第一、因購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的天倫花園小區(qū)房產(chǎn)系藍(lán)翔學(xué)校資產(chǎn)，是具有公益性質(zhì)且法律禁止私自買(mǎi)賣(mài)的公有財(cái)產(chǎn)，藍(lán)翔學(xué)校和藍(lán)翔公司從來(lái)沒(méi)有委托任何人進(jìn)行售賣(mài)、租賃。藍(lán)翔學(xué)校及藍(lán)翔公司一直登報(bào)公開(kāi)強(qiáng)調(diào)聲明對(duì)該小區(qū)房產(chǎn)的任何買(mǎi)賣(mài)、租賃行為均是非法行為，不受法律保護(hù)，也從未收取過(guò)該小區(qū)一分錢(qián)的售房款或租賃款。在此條件下，購(gòu)房者的購(gòu)房行為嚴(yán)重侵害了藍(lán)翔學(xué)校和藍(lán)翔公司的合法權(quán)益，并不是善意的，從根本上就不具備《物權(quán)法》第一百零六條第一款善意受讓人或善意第三人的法定條件。

第二、所謂“受贈(zèng)人”持有的贈(zèng)予“證明”自始無(wú)效，所謂“受贈(zèng)人”不是房屋的登記所有人，沒(méi)有取得生效法律文書(shū)確定的產(chǎn)權(quán)，其出賣(mài)房產(chǎn)的行為本身就是違法的。

第三、因“受贈(zèng)人”沒(méi)有天倫花園小區(qū)的合法房產(chǎn)、土地手續(xù)，購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)至今沒(méi)有過(guò)戶登記到購(gòu)房者名下。不符合《物權(quán)法》第一百零六條第三款不動(dòng)產(chǎn)要依照法律登記在受讓人名下的條件。

綜上所述，購(gòu)房者不具備《物權(quán)法》第一百零六條規(guī)定的善意受讓人的法定條件，不能成為善意受讓人，房屋沒(méi)有登記到購(gòu)房者名下，其購(gòu)房行為不受法律保護(hù)。部分購(gòu)房者與賣(mài)房者惡意串通，虛假交易，惡意侵占天倫花園小區(qū)房產(chǎn)，已經(jīng)涉嫌觸犯法律。因此，敬請(qǐng)不明真相購(gòu)房者，或與賣(mài)房者惡意串通虛假交易者，退出騰空所占房屋，并向非法售房者追回購(gòu)房款或租賃款，以免被追究法律責(zé)任。

四、即使是在法院查封前的買(mǎi)賣(mài)行為，也屬于非法處置公有財(cái)產(chǎn)的違法行為。

部分購(gòu)房者與非法售房人惡意串通、虛假交易、非法買(mǎi)賣(mài)，并對(duì)外宣稱是法院查封前購(gòu)買(mǎi)的房屋。但是，因該小區(qū)全部資產(chǎn)屬性屬于具有公益國(guó)有性質(zhì)的學(xué)校資產(chǎn)，從根本上不得私自買(mǎi)賣(mài)。另外，榮蘭祥也并未將藍(lán)翔公司的土地證、房產(chǎn)證過(guò)戶登記到售房人名下，非法售房者不是產(chǎn)權(quán)所有人，此房產(chǎn)與售房人沒(méi)有任何關(guān)系，因而其自始無(wú)權(quán)對(duì)外買(mǎi)賣(mài)、租賃，其所有對(duì)外交易的行為均是非法的，均不受到法律保護(hù)。

五、法律明確規(guī)定，被司法機(jī)關(guān)依法查封的財(cái)產(chǎn)不得非法處置。

自2014年9月2日開(kāi)始，天倫花園小區(qū)即被濟(jì)南市天橋區(qū)人民法院、山東省濟(jì)南市中級(jí)人民法院、北京市海淀區(qū)人民法院先后輪候查封{生效法律文書(shū)號(hào)為：（2014）天民四初字第415-1號(hào)民事裁定書(shū)；（2014）天民四初字第690-1號(hào)民事裁定書(shū)；濟(jì)南市中級(jí)人民法院（2016）魯01執(zhí)104號(hào)、128號(hào)、129號(hào)公告；北京市海淀區(qū)人民法院（2016）京0108執(zhí)1982號(hào)協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)）及執(zhí)行裁定書(shū)等}。在法院查封期間有關(guān)律師事務(wù)所及藍(lán)翔學(xué)校、藍(lán)翔公司又多次在不同媒體上公開(kāi)發(fā)布《公告》和《聲明》，一再?gòu)?qiáng)調(diào)和告誡非法買(mǎi)賣(mài)人法院查封的財(cái)產(chǎn)不得非法變賣(mài)、出租、故意損毀等，購(gòu)房者不要受騙上當(dāng)，否則由此造成的一切不利后果將自行承擔(dān)或?qū)⑹艿轿覈?guó)刑法第314條《非法處置財(cái)產(chǎn)罪》的刑事責(zé)任追究等。該條刑法規(guī)定“隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣(mài)、故意毀損已被司法機(jī)關(guān)查封、扣押、凍結(jié)的財(cái)產(chǎn)，情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以下有期徒刑、拘役或者罰金。”（詳見(jiàn)2014年12月10日京九晚報(bào)第三版，2014年12月10日商丘日?qǐng)?bào)A3版，2015年5月7日商丘日?qǐng)?bào)A2版，2015年5月6日京九晚報(bào)第2版，2016年12月21日商丘日?qǐng)?bào)第8版）。

六、對(duì)天倫花園小區(qū)房產(chǎn)造成損壞，情節(jié)嚴(yán)重者將被依法追究法律責(zé)任。

購(gòu)房人對(duì)通過(guò)非法買(mǎi)賣(mài)或租賃取得的房屋進(jìn)行裝修、改造等活動(dòng)，嚴(yán)重侵犯了藍(lán)翔學(xué)校和藍(lán)翔公司的合法權(quán)益，應(yīng)當(dāng)在退出房屋的同時(shí)將房屋恢復(fù)原狀。造成損失的要照價(jià)賠償。其中對(duì)故意毀損所購(gòu)房產(chǎn)的行為，如果其行為造成嚴(yán)重后果，則涉嫌違反我國(guó)《刑法》第二百七十五條規(guī)定的《故意毀壞財(cái)物罪》，我們將依法向有關(guān)司法機(jī)關(guān)舉報(bào)，要求立案查處，并對(duì)行為人追究法律責(zé)任。非法侵占法院依法查封房產(chǎn)的，無(wú)論買(mǎi)者、賣(mài)者、租賃者、房屋使用者及故意毀損者都不要抱著僥幸心理，如果依舊執(zhí)迷不悟，繼續(xù)違法、抗法則必將受到法律的制裁。

特此聲明

山東藍(lán)翔高級(jí)技工學(xué)校山東藍(lán)翔職業(yè)培訓(xùn)學(xué)院

山東藍(lán)翔房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司榮蘭祥

2017年6月26日

[責(zé)任編輯：楊凡、于國(guó)奇]

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