7月4日青島新聞網房產訊 （記者 于灝源）今日上午，黃島8幅地塊同時登上拍賣臺，其中7幅地塊位于老膠南的核心位置。地塊占地總面積超過41萬㎡，總建筑面積超過77萬㎡，競買保證金高達18.9億。最終，除青島中南城房地產有限公司以4900元/㎡單價競得黃島區開拓路東、前港灣路北原富力“垂涎”地塊外，其余7幅地塊均中止拍賣，轉入網下競拍商品房銷售價格。

值得注意的此次拍賣中的地塊都屬于熔斷后再次上市；另外，此次拍賣將執行新規，若競買報價達到或超過最高限價后，將轉入網下競拍商品房銷售價格。

上市地塊詳細信息

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編號HD2017-3043地塊位于黃島區寧海路南、干河子路西側，占地面積為11766㎡，建筑面積為32944.8㎡，土地用途為住宅，出讓年限70年；容積率為1＜R≤2.8，建筑密度≤35%，綠地率≥30%；起始樓面地價3500元/㎡，競買保證金11530.68萬元。土地拍賣網站顯示，該地塊共有18家競買人參與競拍，拍賣過程僅持續了2分鐘，競拍13輪，報價達到6000元/㎡。最終，按照新規，網上土地競價中止，因該地塊競買報價達到或超過最高限價后，將轉入網下競拍商品房銷售價格。

據悉，編號HD2017-3043地塊于去年年底曾出讓過，但最終報價達到限價，觸動熔斷機制，土地交易終止。今年4月又再次上市再度遭中止，樓面起始價由去年的為994元/㎡，4月份增至3000元/㎡，而此次拍賣的起始價為3500元/㎡，競買保證金高達1.5億。從地理位置上來看，該地塊位于萬達東方影都不遠處。本次該地塊依然競拍環節火爆，網上土地競價中止，轉入網下競商品住房銷售價格。

編號HD2017-3044地塊位于黃島區開拓路東、前港灣路北，占地面積為74771㎡，建筑面積為209358.8㎡，土地用途為住宅，出讓年限70年；容積率為1＜R≤2.8，建筑密度≤25%，綠地率≥35%；起始樓面地價2600元/㎡，競買保證金54433.288萬元。地拍賣網站顯示，該地塊共58、79和8號3家競買人參與競拍，最終經過66拍，該地塊被青島中南城房地產有限公司競得，成交單價4900元/㎡，102585.812萬元。

編號HD2017-3044地塊也曾經兩次走上拍賣臺，今年2月17日進行網上拍賣，因達到最高限價觸發熔斷而流拍。4月6日再次走上拍賣臺，成為青島實行熔斷機制以來首宗熔斷后再上市的地塊，當天富力地產經過77輪競拍，成交樓面地價5398元/平方米，總價逾11.3億元，溢價率205.32%，本來是場轟動地產圈的大事件，事后卻被證實，當日交易系統出現故障，拍賣結果無效取消。這次再上市，樓面起始價從原來的1607元/㎡上漲至如今的2600元/㎡。

HD2017-3045、HD2017-3046、HD2017-3047、HD2017-3048、HD2017-3049、HD2017-3050六幅地塊同時進入競拍環節，共有78號、36號和99號三家競拍企業參與競拍。隨后顯示，網上土地競價中止，轉入網下競商品住房銷售價格。

編號HD2017-3045地塊位于黃島區濱海公路南、名人島西，占地面積為41608㎡，建筑面積為60331.6㎡，土地用途為住宿餐飲，出讓年限40年；容積率≤1.45，建筑密度≤40%，綠地率≥20；起始樓面地價1788元/㎡，競買保證金10787.2901萬元。

編號HD2017-3046地塊位于黃島區濱海公路南、名人島西，占地面積為28761.6㎡，建筑面積為96830.72㎡，土地用途為住宅和商務金融，住宅出讓年限70年，商務金融為40年；容積率為1＜R≤1.01，建筑密度≤40%，綠地率≥30%；起始樓面地價3018元/㎡，競買保證金29223.5113萬元。

編號HD2017-3047地塊位于黃島區濱海公路南、名人島西，占地面積為67110.4㎡，建筑面積為90727.29㎡，土地用途為住宅，出讓年限70年；容積率為1＜R≤1.01，建筑密度≤35%，綠地率≥35%；起始樓面地價3444元/㎡，競買保證金31246.4787萬元。

編號HD2017-3048地塊位于黃島區濱海公路南、名人島西，是所有地塊中面積最大的，占地面積為89829㎡，建筑面積為95625㎡，土地用途為科教用地，出讓年限50年；容積率R≤1.5，建筑密度≤35%，綠地率≥25%；起始樓面地價561元/㎡，競買保證金5364.5652萬元。

編號HD2017-3049地塊位于黃島區濱海公路南、名人島西，占地面積為63750㎡，建筑面積為135656.4㎡，土地用途為住宅，出讓年限70年；容積率為1＜R≤2.8，建筑密度≤35%，綠地率≥35%；起始樓面地價3271元/㎡，競買保證金44373.2084萬元。

編號HD2017-3050地塊位于黃島區濱海公路南、規劃海岸大道東，占地面積為34727㎡，建筑面積為52090.5㎡，土地用途為科教，出讓年限50年；容積率為R≤1.5，建筑密度≤35%，綠地率≥25%；起始樓面地價554元/㎡，競買保證金2885.8137萬元。

這6宗地中，編號為HD2017-3048的科教用地已經是第四次走上拍賣臺了，此前曾三次分別在2015年11月16日，2016年6月24日和2016年12月30日進行出讓，或被中止或被熔斷流拍。其余幾宗地也都是第二次或者第三次再出讓，且起始樓面地價都有不同幅度的上漲。而這些新地塊的位置，都是在慧與軟件全球大數據應用研究及產業示范基地的規劃范圍內。

據悉，該項目的開發商青島慧據智慧城市產業發展有限公司曾在2016年拿下黃島區濱海公路南側、規劃海岸大道東側一宗173畝的科教用地，而黃島區規劃分局最近剛剛發布公告，將在6月11日開始公示該地塊的規劃建筑方案，建設8棟科研建筑及一棟報告廳，建筑面積282528.8平方米（地上207802.8平方米，地下74726平方米）。

PS：就在土地出讓公告發布的6月9日，青島西海岸新區靈山灣影視文化產業區重點項目集中簽約暨慧與全球大數據應用研究中心開工儀式舉行。

[責任編輯：楊凡、蘇琛]

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