近日，青島多幅近郊好地塊集中上市，引得萬科、中海、龍湖、銀盛泰等大鱷赤身肉搏——

其中，中海，歷經1000多輪鏖戰拿下即墨兩宗地；龍湖也不示弱，以網下競房價、收購等方式奪得黃島兩地；銀盛泰再次布局城陽、西海岸，近6.5億元摘得三宗地；萬科近5億元西海岸拿地 …… 是什么樣的地塊引得大鱷如此大手筆呢？快跟小編一起去看看吧——

1 中海超5億元拿下即墨2宗地！進軍藍色新區

7月13日上午十點，即墨藍色新區兩宗商住地塊的網上拍賣會如期舉行。據悉，兩宗地塊均位于即墨省級經濟開發區埠惜路，占地超過4.2萬㎡，規劃面積7.45萬㎡，屬于藍色新區的區位，地理環境優越，引得多家房企出手，整場拍賣會持續了8個半多小時。最終，經過996輪和501輪的鏖戰，兩宗地塊被中海地產集團有限公司收入囊中，成交單價分別為6721元/㎡、6702元/㎡，總價超過5個億。

編號JY17-5地塊位于即墨省級經濟開發區埠惜路以東、盟旺山路以北，占地面積為17344㎡，規劃建筑面積24281㎡，土地用途為住宅和商業，住宅出讓年限70年，商業出讓年限40年；1.0＜容積率為≤1.4，綠地率≥30%，建筑密度≤30%；拍賣起始價為1581元/㎡，競買保證金為800萬元。

網拍一開始，17家競買人快速進入拍賣交易系統舉牌應價，經過了996輪瘋搶，直到下午3點12分，98號競買人最后一次舉牌應價，該宗地塊的拍賣才結束，最終花落中海地產集團有限公司 ，成交單價6721元/㎡，成交總價16319.26萬元，溢價率325.11%。

編號JY17-6地塊位于即墨省級經濟開發區埠惜路以東、盟旺山路以南，占地面積為25128㎡，規劃建筑面積50256㎡，土地用途為住宅和商業，住宅出讓年限70年，商業出讓年限40年；1.0＜容積率為≤2.0，綠地率≥30%，建筑密度≤30%；拍賣起始價為1340元/㎡，競買保證金為1400萬元。

第二宗地塊拍賣時，一共有16家競買人進入交易系統，但相比第一宗地塊而言，第二宗地塊拍賣節奏較快，2分鐘之內，報價就升值4000元/㎡，最終經過494輪，該地塊被98號競買人中海地產集團有限公司以6702元/㎡將地塊收入囊中，成交總價33681.57萬元，溢價率400%。

2 青島首宗網下競房價地塊出爐 龍湖1.73億黃島拿地

7月10日，青島市黃島區國土資源和房屋管理局在卓亭廣場舉行了青島實行“限地價競房價”政策以來首次網下競商品房銷售價格的土地拍賣，在7月4日網上拍賣中熔斷的黃島區寧海路南側、干河子路西側地塊共有16家競買人現場參與競買，最終龍湖地產以最接近出讓人設置價格成功拿地。

黃島區寧海路南側、干河子路西側地塊是青島實行“限地價競房價”政策以來第一宗進行網下競商品房售價的地塊。在7月4日的網上拍賣中，共有18家競買人參與了網上競價，最終報價6000元/㎡超過最高限價（5250元/㎡）轉入網下競商品房售價。

根據出讓公告，該宗地塊的網下競商品房售價于7月10日在卓亭廣場舉行。

據了解，現場共有16家競買人通過資格審查參與了競買，其中有房企以多家子公司的名義進行了參與。本次出讓人設置的商品房銷售價格超過13000元/㎡，16家競買人中，龍湖地產旗下的青島龍昊置業有限公司報價13400元/㎡最接近，最終成功拿地，成交樓面地價為5260元/㎡，成交總金額約1.73億元。按照規定，該地塊未來商品房平均銷售價格不得高于出讓人設置的價格。

3 龍湖收購青島馨夢園 獲古鎮口軍民融合示范區百畝地

7月14日，青島龍湖地產宣布在黃島再獲得兩宗優質地塊，拓展在青島第九個樓盤。

據悉，青島龍湖此次是收購了青島馨夢園投資有限公司，獲得位于古鎮口軍民融合示范區——黃島區張家樓鎮204國道南、東馬家莊河西和苑莊村河東兩宗住宅用地，面積共約103.56畝，可開發體量超過10.3萬方。具體的收購價格和股份比例龍湖未對外披露。

青島馨夢園投資有限公司在2014年12月30日通過拍賣方式獲得黃島區張家樓鎮204國道南、東馬家莊河西一宗30988㎡的純住宅用地，黃島區張家樓鎮204國道南、苑莊村河東一宗38055㎡的純住宅用地，兩宗地容積率均為1.5，可開發體量約10.3萬平米，成交總價約6229萬元。

龍湖此次收購的青島馨夢園投資有限公司兩宗地位于古鎮口軍民融合示范區規劃范圍內，屬于黃島區新興投資熱點區域，華潤、保利均以產業小鎮模式在此區域進行圈地。古鎮口軍民融合示范區啟動區不久前剛剛公示控規，中國海洋大學珠山校區、哈爾濱工程大學青島校區、中科院大學海洋學院、青島港灣學院、海軍軍官大學等高等院校和科研院所均落址于此，規劃總人口約16.5萬人。

加上此次收購的青島馨夢園投資有限公司兩宗地，龍湖今年在青島已新拿地5宗，增加土地儲備240畝，可開發體量約27.7萬方。

4 城陽區春陽路兩幅黃金地塊上市拍賣 銀盛泰5.6億拿地

7月13日上午，位于城陽區城陽街道春陽路以南、青威路以東的兩幅新地塊正式走上拍賣臺，僅經過1輪競價就被青島銀盛泰恒潤房地產有限公司“打包”收入囊中，成交總價56320.1864萬元，超過5.6億元。

據悉，這兩幅地塊總占地面積98610平方米，其中出讓部分總占地面積93930平方米、規劃總建筑面積243717平方米，這兩幅地塊的用途都是城鎮住宅用地配文化娛樂用地。

其中，編號QDCYP-2017-1-1地塊位于城陽街道春陽路以南、青威路以東，占地面積40173㎡，規劃建筑面積100432.5㎡，土地用途為住宅和文體娛樂用地，出讓年限分別為70年和50年，容積率1.0≤R≤2.5，建筑密度≤30%，綠地率≥35%，成交樓面地價為2315元/㎡，成交總價23250.1238萬元，超過2.3億元。

編號QDCYP-2017-1-2地塊位于城陽街道春陽路以南、青威路以東，占地面積58437㎡，其中出讓部分占地面積53757㎡、規劃建筑面積143284.5㎡，土地用途為住宅和文體娛樂用地，出讓年限分別為70年和50年，容積率1.0≤R≤2.5，建筑密度≤30%，綠地率≥35%，成交樓面地價為2308元/㎡，成交總價33070.0626萬元，超過3.3億元。

此次拍賣的兩宗地塊為搭配供應地塊，搭配地塊拍賣時同時加價競買，最終由青島銀盛泰恒潤房地產有限公司竟得了兩幅地塊的土地使用權；另外，編號QDCYP-2017-1-2地塊為商品住房用地和科教用地同時供應。商品住房用地出讓后，同時將科教用地劃撥給受讓人，由受讓人統一建設，建成后按有關規定統一移交。值得一提的是，土地原拍賣公告還有一個備注項：地塊競買人在提交競買申請時，須繳納土地一級開發整理資金134430444元。

5 黃島4宗商住用地出讓1宗被熔斷 萬科|銀盛泰|金盾控股拿地

7月12日上午十點，青島市黃島土地市場迎來好消息，4宗地塊成功找到“婆家”，出讓土地總面積為147694㎡ ，成交總價為58315.9584萬元，超過5.8億。青島中科建信置業（萬科旗下子公司）、銀盛泰房地產、青島金盾控股，三家房企“抱得美人歸”。

早在今年6月，黃島區國土資源局和土地管理局發布公告，原定于7月12日共有7幅地塊上市拍賣，而待真正拍賣時，HD2017-3054號、HD2017-3055號兩宗科教用地成交結果被取消，拍賣開始后，HD2017-3058號地塊因遭7家競買人瘋搶，最終被熔斷。青島,土地,拍賣青島,土地,拍賣

首先登上拍賣臺的是HD2017-3059地塊和HD2017-3060地塊，兩幅地塊捆綁拍賣。

前者位于黃島區團結路西側、淮河西路東側，土地面積共73342㎡，總建面183355㎡，容積率為2.5，地塊起始樓板價1675元/㎡，競買保證金30711.9625萬元。

HD2017-3060地塊位于黃島區團結路以西、淮河西路以東，土地面積共50377㎡（其中住宅29667.5㎡，批發零售用地15672.5㎡，文體娛樂5037㎡），總建面100754㎡，容積率為2.5，地塊起始樓板價1830元/㎡，競買保證金18437.9820萬元。

拍賣開始后，僅有6號競買人舉牌，最終順利成交，受讓方為青島中科建信置業有限公司(萬科旗下子公司)，成交單價分別為1830元/㎡、1675元/㎡，成交總價一共49149.9445萬元。

從地圖上看，3059號和3060號兩地塊位于老黃島區，近青島港。雖周邊以外貿及運輸業為主，且城市面貌老舊，但兩地塊總體量都超10萬方。

HD2017-3057號地塊位于東岳中路南，崇文路東，土地面積18642㎡，總建面46605㎡，容積率為2.5。地塊起始樓板價1761元/㎡，競買保證金8207.1405萬元。最終該地塊被青島銀盛泰房地產有限公司以1761元/㎡，總價8207.14萬元收入囊中。

HD2017-3058號地塊位于黃島區世紀大道北、小臺村西，土地面積共59083㎡（住宅用地41358.1㎡，批發零售用地17724.9㎡），總建面70899.6㎡；容積率1.2。地塊起始樓板價1055元/㎡，競買保證金7479.9078萬元。

從拍賣公告信息來看，地塊位于膠南市老城區部分，周邊以舊村及為主，教育及生活配套完善，但能級較低，周邊區域內目前暫無新盤在售。由于該地塊拍賣的限制條件較少，僅有“住宅部分銷售均價不超過5800元/平方米”這一條，拍賣開始后立即引得33、99、69、55、66號、7號、1號一共7家競買人哄搶，但最終被熔斷。

緊接著，HD2017-3056號地塊走上拍賣臺。黃島區團結路以西、淮河西路以東兩幅地塊占地面積12.37萬平方米，規劃建筑面積28.41萬平方米，平均起始樓面地價1730元/平方米。最終地塊被青島金盾控股管理有限公司以1798元/㎡，總價958.8734萬元收入囊中。

6 青島慧據總價15億競得黃六宗地 溢價21.1%

7月14日，青島市國土資源和房屋管理局發布成交公示，青島慧據智慧城市產業發展有限公司通過拍賣方式競得位于黃島區濱海大道南、名人島西和規劃海岸大道東的六宗捆綁出讓的商住和科教用地，成交總金額共15億元，溢價率21.1%。

這6宗土地在今年6月9日公告出讓，要求搭配出讓同一競買，并實行“限地價競房價”；在7月4日的網拍中有3家競買人報名參與，最終達到最高限價“熔斷”，網上土地競價中止，與之前熔斷的黃島區寧海路南側、干河子路西側地塊一起在7月10日進行網下競商品房價格。

7月10日，青島市黃島區國土資源和房屋管理局在卓亭廣場舉行青島實行“限地價競房價”政策以來首次網下競商品房銷售價格的土地拍賣，黃島區寧海路南側、干河子路西側地塊有16家競買人現場參與，最終被龍湖地產競得。而名人島西6宗地的網下競商品房售價并沒有舉行。

據了解，當時參與網上競價的3家競買人中只有一家通過了資格審查，根據政策規定，“若準時到場參與現場競商品房銷售價格的單位僅有一家或通過現場競商品房銷售價格資格審查的單位僅有一家，則直接由該單位競得土地，成交價格為土地最高限價加一個加價幅度。且本宗土地拍賣不再限定商品房銷售價格，商品房銷售價格按相關規定執行。”

根據青島市國土資源和房屋管理局發布的最新成交公示，青島慧據智慧城市產業發展有限公司最終競得這六宗地塊，成交總金額約15億元，溢價率達到21.1%。青島,名人島,土地

青島慧據智慧城市產業發展有限公司曾在2016年拿下黃島區濱海公路南側、規劃海岸大道東側一宗173畝的科教用地。而就在這6宗地公告出讓的6月9日，青島西海岸新區靈山灣影視文化產業區重點項目集中簽約暨慧與全球大數據應用研究中心開工儀式舉行。根據現場發布的規劃圖，這幾宗地都將用于建設慧與全球大數據應用研究中心項目。

[責任編輯：楊凡、徐紅梅]

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