這個夏季，真的燃！

可對地產業來說，這卻是一個寒入骨髓的冬天。

扛不住了，樓市漸漸要變天了！

當不少人還在加杠桿沖進樓市的時候，先知先覺的收割者正在從樓市里魚貫而出。

1、萬達打包白菜價大甩賣。

這幾天，房地產市場最大的新聞，當數萬達集團將酒店和文化旅游項目以631.7億元人民幣出售給融創中國，而且是借錢給融創賣！

631億元就賣了？這簡直就是白菜價甩賣LV包啊！

萬達為什么要將自己的“家底”用這種“跳樓價”出售？其中原委眾說紛紜。

吃瓜群眾能看到的，是不少開發商繃緊的資金鏈，或已勒住了自己的脖子，日子越來越不好過了。

2、潘石屹不再拿地開發新項目。

無獨有偶，SOHO中國也在不斷賣地。

SOHO董事長潘石屹還宣布了，將不會再拿地開發新項目了。潘石屹認為，因為中國尤其是二三線城市，大量的房子都在過剩，以后SOHO中國不會再拿地開發新項目，也基本不會收購改建。

在業內，潘石屹被很多人視為是一個膽子比較小比較謹慎的人。連潘石屹都發出這樣的判斷，房價的冬天，還遠嗎？

3、萬科轉型物流地產。

7月14日下午，萬科宣布：790億“組團”收購新加坡物流地產巨頭普洛斯。

郁亮說了，之所以收購普洛斯，是因為萬科要在物流地產領域完善布局，實行城市配套服務商戰略。

普洛斯在中國38個城市擁有252個物流園。未來，萬科或可借助普洛斯在物流、商業消費以及資產管理等領域構建全方位服務體系。

其實，萬科這個做法并不突兀。今年3月下旬，正在各家房地產商賣房賣得手抽筋、賺錢賺的合不攏嘴的時候，萬科已經先知先覺地宣告：準備迎接樓市下跌！

賣！賣！賣！看來，這是這個酷熱的夏季，地產商的主打歌了！

散場了，用當時蜂擁而來的速度呼嘯而去！

二

先知先覺者勝，后知后覺者平，不知不覺者敗。

最近，三個重要信號基本同時撲來，可惜很多人卻不知不覺！

1、國家設立金融穩定發展委員會，M2再創歷史新低！

今天，國家成立了金融穩定發展委員會，明確要求：要推動經濟去杠桿，堅定執行穩健的貨幣政策，處理好穩增長、調結構、控總量的關系。

此前的7月13日，央行還發布了《2017年上半年金融統計數據報告》。 從《報告》可以看出， 6月末，中國的M2M1M0這3大數據，同時降低，而且降幅不小。其中，M2同比增長僅為9.4%。

央行在《報告》中還彪了這一句：只要實體經濟的合理融資需求得到滿足，M2增速放緩可能是新常態！

弦外之音，內參君以為是這樣：實體經濟可以借，而且要多借！而金融、房企要少借，甚至不借！

無論是金融穩定發展委員會的成立，還是上半年M2的收緊，都可以看出：金融去杠桿、防風險，國家這次是玩真的！

對房地產，這次國家要擰緊水龍頭了！老王手里是真的沒錢了！

2、國家統計局首次披露：中國人不缺房子！

7月6日，國家統計局在一份報告中提到：2016年全國居民人均住房建筑面積為40.8平方米。其中，城鎮居民人均住房建筑面積為36.6平方米，農村居民人均住房建筑面積為45.8平方米。

內參君印象中，這應該是中國首次披露全國居民人均住房建筑面積這一重要數據。

40.8平方米！而根據國際經驗，當一個地區的人均住宅面積達到或者超過33平米的時候，說明這個地區的房地產業開始過剩了。

中國人到底缺不缺房子？這個困擾了三代中國人整整20年的世紀大難題，今天，終于一錘定音：

中國人，不缺房子！

3、上海深圳：住房供應量放開！

7月7日，上海宣布：未來5年將供應170萬套住房，同比大漲60%。在這些新增住房里，租賃住房高居榜首為70萬套，保障性住房為55萬套；商品住宅只有45萬套，而且以中小戶型為主。

深圳緊隨而上，也隨之宣布：2017年新增安排建設商品住房的套數提高1倍，從2016年的4.3萬套提高到8萬套；此外，2017年還將新增保障性安居工程項目5萬套，比2016年的計劃大幅增長了20%。

上海深圳土地供應量的明顯放大，以及用于租賃住房的大幅增加，預示著兩地的房價基本沒有多少上漲空間了。

三炮齊發，可以斷言，中國房地產行業的高暴利時代已經過去了，樓市的黃金時代，已漸行漸遠！

投資者買了房坐等升值的時代，或一去不復返了。

三

投資，不是比誰賺得多，而是比誰活得久！

房子是用來住的，不是用來炒的，這是一個顛撲不破的真理。違背這個鐵的法則，即使一時賺到了快錢，但早晚是要賠回去的。

對這個事情，講得最直白的，是馬云。馬云在杭州舉行的全球峰會上發表主題演講說到：未來房子如蔥。馬云說，過去8年內，中國的房價整體上處于大幅上漲的狀態。8年后，中國最便宜的東西可能就是房子。

道理其實很簡單，豈不聞：

從1天為單位做投資，靠的是運氣；

以1年為單位做投資，靠的是能力；

以10年為單位做投資，靠的是規劃與紀律；

以30年甚至50年做投資，靠的是時代格局。

中國一二線城市房價如此之高，價格已遠遠偏離了價值，這歸根結底是由烏合之眾的集體狂熱推高的資產泡沫。

你想想，現在一線城市的租售比大概不到2%，租房要出租70年才能回本。這也就是說：換到股市，就相當于70倍的市盈率。而現在，我大A股的平均市盈率也不過才16.8倍而已。

明眼人都能看出：這種由羊群效應、投機情緒推升的畸高房價，其實不過是沙上筑塔，一旦投機情緒降溫，裸泳者就將現出原形。

也許過不多久，我們就會聽到那些極度貪婪的炒房客哀嚎遍野，一批帶血的籌碼或將涌入市場。

豈不知：出來混，遲早是要還的！

（財經內參精讀）

[責任編輯：楊凡、楊婷婷]

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