原標(biāo)題：煙臺(tái)下發(fā)新政嚴(yán)控炒房新樓盤漲幅不能超過去年的5%

新樓盤漲幅不能超過去年的5%

煙臺(tái)下發(fā)新政，限制開發(fā)商漲價(jià)，限制流通過程“改網(wǎng)簽”炒房

煙臺(tái)市住建局在其官網(wǎng)上發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房預(yù)售價(jià)格和撤銷合同備案管理的通知（煙建住房2017-34號(hào)）》。通知表明，根據(jù)省住建廳要求，防止變相捂盤、炒作、投機(jī)性購房、哄抬房?jī)r(jià)等擾亂市場(chǎng)行為，就規(guī)范商品房預(yù)售價(jià)格和合同備案管理進(jìn)行調(diào)整通知。

加強(qiáng)預(yù)售價(jià)格管理，限制開發(fā)商漲價(jià)

在2017年以前已批準(zhǔn)并分期實(shí)施的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，在本通知下發(fā)后又申請(qǐng)辦理該地塊新的商品房預(yù)售許可的，其商品房銷售均價(jià)原則上以上一年合同備案平均價(jià)格為基礎(chǔ)，漲幅不能超過5%。

比如某樓盤多期開發(fā)，2016年的平均備案價(jià)是1萬元/平方米，那么通知下發(fā)后，今年再拿預(yù)售房源的銷售均價(jià)不能超過10500元/平方米。

在2017年1月后新批準(zhǔn)開盤預(yù)售且在房屋交易管理機(jī)構(gòu)辦理了商品房合同備案的，通知下發(fā)后又申請(qǐng)辦理該地塊新的商品房預(yù)售許可的，其商品房銷售均價(jià)不得超過該項(xiàng)目預(yù)售合同備案的平均價(jià)格。

在通知下發(fā)后新申請(qǐng)商品房預(yù)售許可的，其銷售均價(jià)不得超過同地段同類商品房本年度其他樓盤預(yù)售合同備案的平均價(jià)格。

上面3條，是限制開發(fā)商，從上游對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行控制。

業(yè)內(nèi)人士表示，港城樓市目前處于相當(dāng)火爆的狀態(tài)，不少樓盤漲價(jià)比較厲害，所以目前“限價(jià)限網(wǎng)簽”的要求，將使得不少樓盤面臨無法開盤的局面。

一年內(nèi)暫停網(wǎng)簽合同備案撤銷業(yè)務(wù)

通知還對(duì)新房流通過程中一些“漏洞”進(jìn)行了堵截———限制“炒房”：為打擊炒房行為，通知印發(fā)之日起，1年內(nèi)暫停網(wǎng)簽合同備案撤銷業(yè)務(wù)。因特殊原因確需撤銷的，則需按照規(guī)定辦理。

買賣雙方達(dá)成解除商品房買賣冾同協(xié)議，共同申請(qǐng)備案撤銷合同網(wǎng)上備案的，除應(yīng)提交買賣雙方共同申請(qǐng)書、解除商品房買賣合同協(xié)議、身份證明、銀行轉(zhuǎn)載憑證等資料外，還需要加收其他材料。因買房本人或親屬患大病需要醫(yī)療資金撤銷合同備案，需要提交市級(jí)以上醫(yī)院的診斷證明、病例和醫(yī)療費(fèi)明細(xì)；因所購項(xiàng)目中換購調(diào)房申請(qǐng)撤銷全同網(wǎng)上備案的，應(yīng)提交房屋換調(diào)房協(xié)議，并先予辦理該購房人新?lián)Q購調(diào)房的商品房合同備案。

通知指出，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)虛假合同又申請(qǐng)撤銷備案變相捂盤、炒作、套取銀行貸款或明知購房產(chǎn)投機(jī)炒房，與購房人編造虛假材料騙取合同備案的，房屋交易管理部門應(yīng)責(zé)令限期整改，拒不整改的，暫停其商品房網(wǎng)上簽約或撤銷預(yù)售請(qǐng)可，構(gòu)成違法犯罪的，依法追究法律責(zé)任。（記者鄒春霞）

（來源：水母網(wǎng)）

[責(zé)任編輯：楊凡、韓琳琳]

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