根據(jù)中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會發(fā)布的全國租金行情顯示，2017年7月濟(jì)南市每平米平均月租金為25.24元，環(huán)比上漲2.46%;2007年1月這一價格為11.18元。十年間，濟(jì)南每平米月租金漲幅為125.76%。十年間，山東房產(chǎn)中介經(jīng)歷了瘋狂擴(kuò)張階段后，行業(yè)利潤下降開始行業(yè)洗牌;在濟(jì)租房十年的張文斌在多次輾轉(zhuǎn)換房上演“空間”大挪移的租房遷徙后，終于結(jié)束漂泊成功購房。文/圖記者高玲

【租客】租房十年六次換房上演“空間”大挪移

租房，與漂泊有關(guān)。在采訪中以“白領(lǐng)流浪漢”自嘲的張文斌來自泰安市，在齊魯軟件園附近一家保險公司上班。畢業(yè)十年，工作十年，租房十年。如今已過而立之年的張文斌與另一位租客租住在距離公司9.8公里，位于羊頭裕西溝街一間套二的房子里。“這個地方位置比較好，生活、出行都方便，到公司有直達(dá)的公交車，去哪里都很便捷。盡管房子有點(diǎn)舊，但是和剛來濟(jì)南的時候租的房子比，已經(jīng)強(qiáng)很多了。”那時候，他剛剛從長春一所大學(xué)畢業(yè)，由于家里只有他一個孩子，為了便于以后照顧家人，于是選擇在省城就業(yè)安家。“剛畢業(yè)身上沒多少錢，就在不遠(yuǎn)的后龍租了個地方暫時住下來。”張文斌仍清晰地記得那間小房子的陰冷和簡陋，“不到80平米的房子隔成了4間，我住其中一間，每個月租金300元。房間冬冷夏熱，一年四季陰暗潮濕，冬天沒有暖氣，條件很差。”盡管條件簡陋，但對初來乍到的張文斌來說也算是有了個安身處。“交完一個月房租，辦了電話卡、公交卡之后，錢包里只剩下100塊錢。”即便如此，張文斌對未來生活充滿期待。

每天上下班，張文斌要穿過坑坑洼洼的泥巴路，乘坐102路公交車，再倒一次車才能到公司。“路上浪費(fèi)的時間比較多，最堵車的時候花費(fèi)了將近兩個小時。”一年多后，張文斌手里攢了點(diǎn)錢，便換租到距離單位較近的位于東部工業(yè)南路的一處出租房。“房子在三樓，樓下是個飯店，晚上比較吵，所以租金相比周圍房子要低一些，一室一廳一共800塊，我把主臥租給兩個女生，自己在客廳拉了個簾子睡在客廳里。”于是張文斌當(dāng)起了二房東。之后的八年時間，張文斌又換了幾次房子，“十年下來，一共換了6個地方，濟(jì)南的西邊、東邊、市中都待過了，可以說是‘空間’大挪移了，但是卻一直都沒有歸屬感。”張文斌告訴記者，每當(dāng)看到萬家燈火，心中總有一種莫名的失落感。“這也許就是所謂的漂泊吧。”

去年，張文斌租下現(xiàn)在住的這間房子，月租金2000元，他和同屋的小楊一起分?jǐn)偂！皾?jì)南這幾年租金一直在漲，這個價錢在周邊算是便宜的了。”“小楊和我差不多，租了六年多房子了，我倆覺得總租房住也不行，濟(jì)南房價一直在漲，必須要計劃買房。”今年初，張文斌在濟(jì)南世購批發(fā)廣場附近通過按揭購買了一間85平米的二手房。“總房款不到90萬，每個月還貸四千多元，今年底就能入住。盡管壓力很大，但總算是在濟(jì)南落腳了，以后再也不用像流浪一樣到處租房了。”張文斌開心地說道。

【中介】狼多肉少租金上漲稀釋行業(yè)利潤

立秋這天，省城天氣依然熱度不減，劉金林像往日一樣，帶著一波又一波的租客到處看房子。“今天一共有4個人來看房子，還有幾個打電話要找房子的。”劉金林從事房產(chǎn)中介工作已經(jīng)五年多了，無論刮風(fēng)下雨，只要客戶有要求都要完成。劉金林告訴記者，四五年前省城房產(chǎn)中介遠(yuǎn)不如現(xiàn)在這么多，“那時候租金比現(xiàn)在便宜，房子也好租，平均下來每天租出去四五套不成問題，趕上畢業(yè)旺季一天下來最多租出去十幾套。”劉金林說那時候他每月收入平均將近2萬元，而如今他的薪水能過萬元就算不錯了。“明顯能感覺到租房的人少了，現(xiàn)在一天接待個兩三個人就不錯了。”

對此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由于近幾年濟(jì)南中介機(jī)構(gòu)迅速擴(kuò)張，“從2012年左右，21世紀(jì)、鏈家等大型中介機(jī)構(gòu)開始大規(guī)模擴(kuò)張，加上行業(yè)門檻比較低，小中介的數(shù)量更加龐大。”如此一來，稀釋了行業(yè)利潤，再加上租金不斷上漲，市場需求有所減少。“很多年輕人選擇合租一套房子，這樣也相當(dāng)于客戶減少了。”該人士表示。

文化東路一房屋中介公司市場經(jīng)理?xiàng)蠲艚o記者算了筆賬，以一套月租金3000元的房子為例，達(dá)成交易后中介分別向房東和租客收取1500元的傭金，所有收益是3000元。“如果房源客源都是我找到的，我的業(yè)績就是3000元，這樣我的收入是業(yè)績的20%，即600元。”楊敏告訴記者，一般情況下，客戶和房源往往不是同一人。“房源邊和客源邊是三七分，如果客戶是我找來的但房源不是我找來的，我的業(yè)績是3000元的70%，即2100元，我的收入是2100元的20%，也就是420元。如果這個月只做成這一單生意，加上2000元的底薪，算下來一個月收入只有2420元。”

自去年下半年限購政策頒布實(shí)施以來，二手房市場開始降溫。受此影響，二手房中介機(jī)構(gòu)業(yè)績不斷下滑。濟(jì)南一大型房地產(chǎn)中介連鎖機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人告訴記者，“4.19限購令”出臺后，從他們機(jī)構(gòu)成交量來看，二手房市場成交量減少了4成。據(jù)5月10日媒體報道稱，北京鏈家已關(guān)閉87家門店，并且計劃在未來進(jìn)一步關(guān)閉近300家店面。

【行情】每平米租金十年翻番半年漲幅將近一成

文化東路一小區(qū)業(yè)主劉女士決定從下個月開始把房租加200元。劉女士的房子一室一廳一共56平米，目前出租的價錢是2300元/月，從9月份開始上調(diào)至2500元/月。“我們這個小區(qū)里有很多租房子的，他們從年初開始上調(diào)了房租，我和租客關(guān)系處的比較好，不好意思漲價，猶豫了很久才決定的。”

據(jù)劉女士介紹，這套房子是2014年買的，經(jīng)過簡單裝修之后往外出租。“那時候租的價格比較低，每個月1500元。”3年下來，劉女士的出租房上漲了1000元。據(jù)解放路一中介機(jī)構(gòu)置業(yè)顧問趙經(jīng)理介紹，從去年開始市區(qū)租房價格隨著房價的上行開始上調(diào)，不少房東上調(diào)租金，“今年初到現(xiàn)在，市區(qū)租金平均上調(diào)了三百元左右。有的房東通過翻新的方式，租金上調(diào)幅度較大，一般能加價五六百元。尤其六七八月份，畢業(yè)季租房旺季，市區(qū)有的地段房租每月漲幅將近一成，即便這樣也依然很火爆。”

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會發(fā)布的全國租金行情顯示，2017年7月濟(jì)南市每平米平均月租金為25.24元，環(huán)比上漲2.46%;2007年1月這一價格為11.18元。十年間，濟(jì)南每平米月租金漲幅為125.76%。去年7月，濟(jì)南房屋租金平均為26.67元/平方米，相比2月份的24.39元/平方米，半年時間上漲了9.35%，漲幅將近一成。“在濟(jì)南租房的租戶在月租金方面的需求一般在500到2000元之間。”在市中區(qū)陽光新路從事置業(yè)顧問工作的陳凡明認(rèn)為，全國的房租總體上是由市場機(jī)制起主要作用，但是區(qū)域分化比較大，那些人口涌入量比較多、房價比較貴的城市房租水平就比較高、漲幅也會比較大。“濟(jì)南是省會城市，每年外來人口多、畢業(yè)留濟(jì)的大學(xué)生多，租房者每年都在增加。”“隨著九月開學(xué)季到來，濟(jì)南租房市場租金尤其是學(xué)校周邊樓盤的租金會有小幅上漲，租房需求結(jié)構(gòu)和租房熱門區(qū)域的變化不會太大。”濟(jì)南奧圣信息技術(shù)有限公司總經(jīng)理朱向峰認(rèn)為，隨著相關(guān)政策和專業(yè)化租房中介的加入，濟(jì)南租房市場將會在更加規(guī)范的條件下獲得更大的發(fā)展機(jī)遇，將對平穩(wěn)租金以及健全租賃市場發(fā)揮重要作用。

原標(biāo)題《省城租房市場十年變遷》

（山東商報）

[責(zé)任編輯：楊凡、彭芳]

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