近年來，隨著我市宏觀經濟環境不斷優化，特別是濟寧及周邊經濟帶蓬勃發展，我市迎來了更加廣闊的發展空間，特別是房地產市場，吸引了萬達、綠地、恒大、碧桂園等一線房企的投資，為我市居民居住生活提供了品質保證。在政策與市場雙動力的條件下，80、90、改善型購房者也迎來了新的購房機遇。業內人士建議，購房者可抓住房企推出的“金九銀十”的時間節點，結合政策的引導，謹慎購置房產。

分析：未來市場需求持續增大，樓市進入優勝劣汰期

“在過去的十年，房地產行業取得了輝煌的成就，一大批業內人士從中獲得了巨大利益。這十年中房價平均上漲了3至5倍，一些一線城市上漲了10倍以上。房地產行業關系民生，尤其在我市，巨大的人口基數決定了同樣巨大的人口增量。而在傳統觀念中，成家立業的最重要標志就是擁有自己的房產。人口增長和住房觀念共同決定了房地產行業的消費需求在未來相當長的一段時間內不會減少。隨著我市經濟的發展和城市化進程的推進，新增的住房需求也在不斷增大，人口城市化率每增加1%，就意味著新增城市人口約8萬，也就同時意味著新增住房需求約320萬平方米。我市城市化發展空間還很大，房地產行業還有巨大的市場。”業內人士說道。

我市房地產市場從2016年到2017年上半年處于高速增長階段，其中2016年中下旬商品房銷售面積和銷售額增幅均達到峰值。從2017年上半年房地產市場看，升溫明顯，開發商拿地熱情較高，房屋銷售也增加明顯。綠地、碧桂園等一批明星項目的熱銷，也揭示出我市房地產行業的蓬勃發展。好項目不愁賣，一些失去競爭力的開發企業難免要被市場淘汰。

從今年起至2019年，市區計劃每年供應住宅用地120公頃，年均保障2.4萬套住房建設需求；未來五年，市區計劃供應住宅用地600公頃，其中保障性住房用地供應約30公頃，用于保障12萬套住房建設需求。“堅持‘分類調控、因城施策’原則，合理安排住宅用地供應的總量、結構、布局、時序和方式，有效改善商品住宅供求關系，穩定市場預期，確保房地產市場持續健康發展。”相關部門工作人員表示，今后將嚴格執行任城區、兗州區、濟寧高新區、太白湖新區和濟寧經濟技術開發區區域功能定位，并結合當地人口變化預測、基礎設施配套水平、商品住宅庫存和商品住宅用地供應潛力，統籌安排各區間的住宅用地供應數量及類型，實現產業和人口、居住和交通的有效對接。

購房：為選套中意婚房，近1年時間小伙看了50余套戶型

1991年出生的李龍是一家私企銷售員，女朋友是一名出納，兩人年初剛剛訂婚。為了選擇滿意的婚房，他們一年間看了十幾個樓盤、50多套戶型。兩人每月工資加在一起7000元左右，去掉生活開支，結余不到4000元。面對較大的經濟壓力，兩人對買房慎之又慎。“結婚生子后，沒房子會帶來一系列的問題。”李龍說，與其每個月將千余元交給房東，還不如緊巴點買套屬于自己的房子。“兩年前那會兒房價不低，對于我們這些剛畢業的上班族來說，貸款買房壓力還是很大的，所以打算觀望一段時間，而且當時考慮的因素也很多，父母贍養、二胎等問題。”李龍說，選房初期他將目標定在了商品房上，但看了一圈后發現價格適中的商品房位置較偏遠，配套設施不夠完善。于是，跟女友協商后，還是打算買套交通、生活都比較方便的城邊房。“我們選擇較為繁華地段的城邊房，主要是因為小區戶型、配套設施都較合理。”李龍表示，房子不在于大小，主要是圖生活得方便。最好是能買套學區房，畢竟以后有了孩子上學方便，而且學區房好轉手，不掉價，值得投資。最終，經過近1年的選房后，兩人選定了位于永旺購物東側的一套商品房，總價下來60余萬元。對于新房，李龍非常滿意。“雖然是期房，不過看到規劃圖，未來小區的規劃會十分合理，而且周邊配套設施也較齊全，這也是我們看重這兒的一個原因。”李龍說。

政策：首次使用公積金貸款，最低首付款比例恢復為30%

目前，全國有多個城市出臺樓市調控政策，我市也出臺了關于調整公積金的相關業務。其中，首次使用住房公積金貸款的，最低首付款比例恢復為30%； 第二次使用住房公積金貸款的，最低首付款比例恢復為40%。不得向已經兩次使用住房公積金貸款的繳存職工家庭發放住房公積金貸款，抑制投資投機性購房，保障剛需購房者的貸款資金需求，成為此次樓市調控政策的主要內容之一。“現在身邊朋友都開始觀望了，覺得房價說不定能降，所以我也打算再看看。”在某樓盤銷售現場，已經看房1個多月的市民王先生告訴記者，早就聽說要出臺政策，雖然僅出臺了公積金政策，不過目前樓市走向不是很明確，他打算再觀察觀察，加之目前入市的項目并不多，他還要精挑細選一番。“我們的項目已經暖場很長時間，開盤時到場的客戶也不少，但銷售情況不如預期，不少有買房計劃的客戶都沒有出手。”火炬路某樓盤銷售人員小陳說，自從公積金政策出臺以后，像王先生這樣“觀望”的購房者也持續增加。“不少房企項目均抓住‘金九銀十’最后的時間與期限，為年底的整體銷售加油打氣。此外，由于我市新樓市政策的出臺，部分房企會考慮資金鏈周轉等問題，有需求的消費者不妨抓住眼下時機，合理謹慎出手購房。”業內人士表示。

記者手記

購房者年輕化80、90后占多數

在購房的大潮中，可以明顯看出年輕的身影越來越多。據業內人士介紹，目前我市購房者呈年輕化趨勢越發明顯，80、90后占據購房群體的半壁江山。“正處在適婚年齡的年輕人，結婚買房是他們不得不考慮的一個重要問題。不過，當前大多數年輕人的經濟實力并不雄厚，這就決定這個群體在購房時主要有兩個特征：一是靠‘啃老’完成首付，二是購買小面積房屋。”環城西路某置業顧問說，現在80、90后買房多數還是需要父母支持，普通家庭的孩子都是父母付首付，個人利用公積金、商業貸款、混合貸款等方式進行買房。

記者留意到，隨著適婚年齡的人群逐漸增加，80后通過相親認識后，一般一年內便會結婚，而婚房也被提前提上日程。“我想現在選好房，價格合適就入手，畢竟今年已經29歲了。”80后的馬先生說，原來想買大一點兒的戶型一步到位，但手頭上的資金又有限，他和女友一致決定還是先買小戶型。“如果有了孩子肯定住著有點擠，等以后有一定積蓄了再換房。”

與馬先生一樣想法的人群占了很大部分，第一是到了適婚的年齡，第二由于個人經濟條件所限，才會選擇小戶型房產。還有一些外來務工人員由先租房，再購二手房、小房，最后購買新房、大房，逐漸改善生活。

[責任編輯：楊凡、劉巖]

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