盼星星盼月亮盼著房?jī)r(jià)往下降一降

如果你也有筑巢的心愿

眼下就有一件好事兒

小編不忍心私藏

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21日，濟(jì)南中院發(fā)布消息稱(chēng)，近日將對(duì)包括魯能領(lǐng)秀城、中海紫御東郡、陽(yáng)光100等小區(qū)的7套房產(chǎn)在淘寶網(wǎng)上進(jìn)行司法拍賣(mài)。

被拍賣(mài)房產(chǎn)不僅位置優(yōu)越，起拍價(jià)也低于市場(chǎng)價(jià)不少。比如如上圖所示，魯能領(lǐng)秀城小區(qū)的這套被拍賣(mài)房產(chǎn)，面積為158.05平方米，起拍價(jià)2405015元，單價(jià)1.5萬(wàn)元左右。而據(jù)記者了解，該小區(qū)的二手房市場(chǎng)均價(jià)大都在2萬(wàn)元以上。

濟(jì)南兩級(jí)法院在淘寶上“賣(mài)房”逐漸常態(tài)化，不少有購(gòu)房計(jì)劃的市民也躍躍欲試，抱著“撿漏”的心態(tài)，打算網(wǎng)上“淘房”。記者注意到，此次被拍賣(mài)的7套房產(chǎn)大都地段不錯(cuò)，有些還是在高檔小區(qū)。

被拍房產(chǎn)分別位于市中區(qū)的魯能領(lǐng)秀城小區(qū)、中海國(guó)際社區(qū)，槐蔭區(qū)的嘉和馨園小區(qū)、陽(yáng)光100小區(qū)，高新區(qū)的黃金時(shí)代小區(qū)、新生活家園小區(qū)，以及歷下區(qū)的中海紫御東郡小區(qū)，房產(chǎn)面積大都在90平到150平左右。

濟(jì)南市中級(jí)人民法院司法技術(shù)中心主任袁愛(ài)華此前曾介紹稱(chēng)，司法拍賣(mài)的房產(chǎn)比同期市場(chǎng)交易的價(jià)格偏低，在價(jià)格上的優(yōu)勢(shì)很明顯，在房?jī)r(jià)普遍高漲的今天，這也是司法拍賣(mài)房受歡迎的主要原因。

現(xiàn)在你最想了解的一定是

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7套房產(chǎn)位置優(yōu)越 最大300多平

記者注意到，此次被拍賣(mài)的7套房產(chǎn)大都位置優(yōu)越，面積大都在90平到150平左右，其中，最大的一套房產(chǎn)面積達(dá)326平。

濟(jì)南中院司法技術(shù)中心主任袁愛(ài)華介紹說(shuō)，“被查封的房產(chǎn)位置有一定的優(yōu)越性，小區(qū)環(huán)境和相關(guān)配套設(shè)施也比較好，這些房源沒(méi)有特殊情況，持有人是不會(huì)選擇出售的。”

此次被拍賣(mài)的7套房產(chǎn)分別是：

1

拍賣(mài)標(biāo)的：市中區(qū)魯能領(lǐng)秀城7區(qū)1號(hào)樓1單元902室（房產(chǎn)證號(hào)：中203885）

建筑面積：158.05平方米

起拍價(jià)：2405015元

保證金：48萬(wàn)元

2

拍賣(mài)標(biāo)的：高新區(qū)崇華路1587號(hào)黃金時(shí)代三區(qū)2號(hào)樓202室房產(chǎn)（產(chǎn)權(quán)號(hào)：高053253）

建筑面積：95.76平方米

起拍價(jià)：1418240元

保證金：28萬(wàn)元

3

拍賣(mài)標(biāo)的：高新區(qū)新宇北路以西新生活家園65號(hào)樓1-301房屋及1-103車(chē)庫(kù)（濟(jì)房權(quán)證高字第041659號(hào)）

建筑面積：房產(chǎn)233.44平方米，車(chē)庫(kù)19.31平方米

起拍價(jià)：3358462元

保證金：40萬(wàn)元

4

拍賣(mài)標(biāo)的：濟(jì)南市槐蔭區(qū)南辛莊西路50號(hào)嘉和馨園小區(qū)3號(hào)樓4-402室房產(chǎn)（房產(chǎn)證號(hào)：槐078757）

建筑面積：97.41平方米

起拍價(jià)：1022046.4元

保證金：20萬(wàn)元

5

拍賣(mài)標(biāo)的：槐蔭區(qū)陽(yáng)光新路25號(hào)陽(yáng)光100國(guó)際新城3號(hào)樓1007室（房產(chǎn)證號(hào)：槐179967）及-408室（雜物間，房產(chǎn)證號(hào)：槐179966）

建筑面積：房屋88.45平方米，雜物間22.88平方米

起拍價(jià)：160.64萬(wàn)元

保證金：28萬(wàn)元

6

拍賣(mài)標(biāo)的：歷下區(qū)中海紫御東郡6號(hào)樓1-201室及地下室3-120室（濟(jì)房權(quán)證歷字第192799號(hào)）

建筑面積：房屋151.12㎡，地下室20.53㎡

起拍價(jià)：2020000元

保證金：200000元

7

拍賣(mài)標(biāo)的：市中區(qū)九曲莊路65號(hào)中海國(guó)際社區(qū)四區(qū)61號(hào)樓103號(hào)（房產(chǎn)證號(hào)：中294364）

建筑面積：326.54平方米

起拍價(jià)：4524538.4元

保證金：900000元

但是

在你行動(dòng)之前

小編最想提醒你的是

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競(jìng)拍需謹(jǐn)慎，應(yīng)認(rèn)真閱讀拍賣(mài)公告

拍賣(mài)流程

拍賣(mài)成功后 悔拍不退保證金

如果想在淘寶網(wǎng)上通過(guò)司法拍賣(mài)“淘房”，該如何參與呢？

天橋區(qū)法院執(zhí)行局員額法官?gòu)垨|介紹說(shuō)，按照流程——

首先需要在淘寶上用網(wǎng)銀或者支付寶交上保證金，就獲得一個(gè)電子拍賣(mài)號(hào)，等待開(kāi)拍，開(kāi)始出價(jià)。屆時(shí)，只要身邊有手機(jī)或者電腦，淘寶司法拍賣(mài)就可以正常參加。

競(jìng)買(mǎi)人在對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的物第一次確認(rèn)出價(jià)競(jìng)拍前，按淘寶系統(tǒng)提示報(bào)名并繳納保證金，淘寶系統(tǒng)將自動(dòng)鎖定該筆款項(xiàng)。拍賣(mài)成交后，本標(biāo)的物競(jìng)得者的競(jìng)拍保證金將自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶(hù)，拍賣(mài)余款由競(jìng)得者在拍賣(mài)成交后7日內(nèi)繳入法院指定賬戶(hù)。

未能競(jìng)得拍品的其他競(jìng)買(mǎi)人的保證金在拍賣(mài)活動(dòng)結(jié)束后即時(shí)釋放。拍賣(mài)未成交的(即流拍的)，競(jìng)買(mǎi)人的保證金在拍賣(mài)活動(dòng)結(jié)束后即時(shí)釋放。保證金鎖定期間不計(jì)利息。

在濟(jì)南中院8月21日發(fā)布的拍賣(mài)公告中，也寫(xiě)明：買(mǎi)受人悔拍后保證金不予退還。悔拍后重新拍賣(mài)的價(jià)款低于原拍賣(mài)價(jià)款造成的差價(jià)、費(fèi)用損失等，依法由原買(mǎi)受人承擔(dān)。

“開(kāi)拍前，標(biāo)的物的名稱(chēng)、所在地、產(chǎn)權(quán)情況等，以及標(biāo)的物的照片，執(zhí)行法官都上傳到網(wǎng)絡(luò)，市民都可以在網(wǎng)上瀏覽到。”張東介紹說(shuō)。

他也提醒想?yún)⑴c競(jìng)拍的市民，司法拍賣(mài)不同于其他網(wǎng)絡(luò)購(gòu)物，是一項(xiàng)非常嚴(yán)肅的司法活動(dòng)，在參與司法網(wǎng)拍前，要明確內(nèi)心價(jià)位，切勿盲目跟拍，以免造成不必要的損失。

價(jià)格誘人

起拍均價(jià)每平1萬(wàn)5 低于市場(chǎng)價(jià)5千

記者注意到，此次被拍賣(mài)的7套房產(chǎn)，不少房產(chǎn)的起拍價(jià)也很誘人，遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)。

比如，此次被拍賣(mài)的魯能領(lǐng)秀城小區(qū)的房產(chǎn)，起拍單價(jià)1.5萬(wàn)元左右，而該小區(qū)二手房市場(chǎng)均價(jià)大都在2萬(wàn)元以上。被拍賣(mài)的新生活家園65號(hào)樓1-301房屋，面積為233.44平米，拍賣(mài)公告寫(xiě)明，評(píng)估單價(jià)為13601元/平米。記者咨詢(xún)了解到，該小區(qū)二手房的市場(chǎng)成交均價(jià)大都在1.8萬(wàn)元以上。

正是由于司法拍賣(mài)房產(chǎn)的價(jià)格普遍低于市場(chǎng)價(jià)，吸引了不少市民抱著“撿漏”的心態(tài)參與到司法拍賣(mài)中。

天橋區(qū)法院執(zhí)行局員額法官?gòu)垨|告訴記者，一般來(lái)講，房產(chǎn)的起拍價(jià)是專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)所評(píng)估出來(lái)的市場(chǎng)價(jià)值，“但由于評(píng)估機(jī)構(gòu)記錄的市場(chǎng)價(jià)值時(shí)間比較久，比不上現(xiàn)在的市場(chǎng)價(jià)值，因此，起拍價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)。”

8月11日，天橋法院拍賣(mài)的位于千佛山東路的一套面積為116平米的學(xué)區(qū)房，經(jīng)過(guò)44次競(jìng)拍，拍出了279萬(wàn)元的價(jià)格，超出競(jìng)拍價(jià)45萬(wàn)元。盡管如此，最終競(jìng)拍價(jià)格與市場(chǎng)價(jià)相比，仍便宜不少。

雖然司法拍賣(mài)的房產(chǎn)價(jià)格較市場(chǎng)價(jià)較低，但一名業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，在房產(chǎn)熱的背景下，拍賣(mài)過(guò)程中，溢價(jià)是普遍存在的，最終成交價(jià)格也可能和市場(chǎng)價(jià)不相上下，使得競(jìng)拍者未能“撿漏”。此前，據(jù)媒體報(bào)道，寧波市民李凱（化名）在競(jìng)拍一套法院拍賣(mài)的房產(chǎn)時(shí)，從94萬(wàn)拍到了171萬(wàn)，以致最后完全沒(méi)有價(jià)格優(yōu)勢(shì)。

此外，另?yè)?jù)記者了解，絕大多數(shù)參與司法拍賣(mài)的房產(chǎn)，需要一次性付款。根據(jù)司法拍賣(mài)規(guī)定，競(jìng)拍成功需要短時(shí)間內(nèi)一次性支付拍賣(mài)款，但動(dòng)輒數(shù)百萬(wàn)元的房子，不是每個(gè)人一下子能承擔(dān)的。

注意事項(xiàng)

被拍房產(chǎn)租期到2024年 這些瑕疵不能不防

記者了解到，與普通房屋相比，司法拍賣(mài)房源存在一些瑕疵。法官提醒，市民如果想購(gòu)買(mǎi)司法拍賣(mài)房源，一定要對(duì)司法拍賣(mài)進(jìn)行了解，并多了解房屋現(xiàn)狀，多做功課。

有的被拍房產(chǎn)可能存在租賃關(guān)系，根據(jù)買(mǎi)賣(mài)不破租賃的法律原則，競(jìng)買(mǎi)人競(jìng)拍成功后，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)允許承租人使用至租賃合同結(jié)束。比如，此次被拍賣(mài)的中海紫御東郡6號(hào)樓1-201室房產(chǎn)就存在租賃關(guān)系，租賃期限截至2024年4月16日。

“根據(jù)規(guī)則，拍賣(mài)房子的所有費(fèi)用均由競(jìng)拍人承擔(dān)，這里面包括房屋款、稅費(fèi)以及拖欠的水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、滯納金等一切費(fèi)用。”一位不愿具名的律師告訴記者，競(jìng)買(mǎi)者在決定競(jìng)拍之前，最好到小區(qū)物業(yè)等部門(mén)了解一下相關(guān)費(fèi)用的具體數(shù)額。

濟(jì)南中院司法技術(shù)中心主任袁愛(ài)華介紹說(shuō)，在一些拍賣(mài)公告中，也可能會(huì)直接規(guī)定這些費(fèi)用的承擔(dān)人，所以在看拍賣(mài)公告時(shí)，一定要仔細(xì)，弄清楚費(fèi)用的承擔(dān)人。“如果買(mǎi)了一套100萬(wàn)的房子，卻要承擔(dān)之前拖欠的大量物業(yè)費(fèi)，可能就比較麻煩。”

上述律師還分析稱(chēng)，還必須搞清楚房屋是否存在抵押，因?yàn)閺姆缮希盅菏莾?yōu)先執(zhí)行的。有的房東把房子一房多賣(mài)或者多次抵押，雖然競(jìng)買(mǎi)人拍到了，但其他受害者會(huì)和競(jìng)買(mǎi)人來(lái)?yè)尫孔樱m然競(jìng)買(mǎi)人拿著強(qiáng)制執(zhí)行的文書(shū)，但還是有被恐嚇、騷擾的風(fēng)險(xiǎn)和可能性。

“有時(shí)候，競(jìng)買(mǎi)人競(jìng)拍成功后，實(shí)際居住人拒絕搬遷，也可能導(dǎo)致無(wú)法入住。”該律師分析認(rèn)為，這也應(yīng)當(dāng)是競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)拍之前，應(yīng)當(dāng)盡量弄清楚的。

對(duì)此，天橋法院執(zhí)行局員額法官?gòu)垨|則解釋稱(chēng)，一般進(jìn)入拍賣(mài)程序的房子，法院會(huì)把房屋騰空，如果有帶著租的，這些都會(huì)在公告中寫(xiě)清楚。“買(mǎi)家進(jìn)行交戶(hù)后，將對(duì)此房產(chǎn)享有完全所有權(quán)，如果老賴(lài)不認(rèn)賬，可以進(jìn)行報(bào)警合法維護(hù)自己的權(quán)益。”

對(duì)于司法拍賣(mài)房是否限購(gòu)的問(wèn)題，張東介紹說(shuō)，限購(gòu)原則根據(jù)被拍賣(mài)房屋所在地的房地產(chǎn)部門(mén)的具體規(guī)定而定。

在濟(jì)南中院8月21日發(fā)布的拍賣(mài)公告中，也寫(xiě)明：對(duì)拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)能否辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)、具體稅費(fèi)以及辦理時(shí)間等情況，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)買(mǎi)前自行到相關(guān)職能部門(mén)咨詢(xún)確認(rèn)。“拍賣(mài)人不作過(guò)戶(hù)的任何承諾，不承擔(dān)過(guò)戶(hù)涉及的一切費(fèi)用。”

還是那句話

競(jìng)拍需謹(jǐn)慎

（生活日?qǐng)?bào)）

[責(zé)任編輯：楊凡、彭芳]

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