中央廣場(chǎng)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)未看到施工跡象。

文/圖 半島全媒體記者 于紅靚 江海峰

開(kāi)建5年仍未完工、總占地面積約9.5萬(wàn)平方米、總建筑面積逾15.7萬(wàn)平方米的青島中央廣場(chǎng)項(xiàng)目再次引發(fā)廣泛關(guān)注。8月22日,青島不動(dòng)產(chǎn)登記中心發(fā)布通知稱(chēng),位于連云港路58號(hào)的青島中央廣場(chǎng)項(xiàng)目,目前已被法院查封,暫且不能進(jìn)行網(wǎng)上簽約。作為省內(nèi)第一個(gè)地下商業(yè)土地使用權(quán)出讓項(xiàng)目,青島中央廣場(chǎng)項(xiàng)目從開(kāi)工之初就成為焦點(diǎn),但遺憾的是,無(wú)論是今年新添的購(gòu)買(mǎi)者還是幾年前的老業(yè)主,幾乎都沒(méi)從中得到收益,更困擾的現(xiàn)狀是如何要回當(dāng)初的那筆首付。

購(gòu)買(mǎi)者

交首付5年,

只有一份借款協(xié)議書(shū)

“我這才知道一直不能辦理網(wǎng)簽的原因。”8月24日,市民劉先生說(shuō)。2016年底,劉先生在青島中央廣場(chǎng)項(xiàng)目購(gòu)買(mǎi)了一套商鋪,交了首付。當(dāng)時(shí)銷(xiāo)售顧問(wèn)承諾,馬上可以網(wǎng)簽,但是在幾天后又稱(chēng),由于公司系統(tǒng)原因,暫時(shí)無(wú)法辦理。此后一段時(shí)間,售樓處又以多個(gè)原因不斷延遲網(wǎng)簽時(shí)間。“去年10月份開(kāi)盤(pán)的時(shí)候,排隊(duì)買(mǎi)的人很多。”劉先生和周邊幾個(gè)朋友都接到過(guò)售樓處的電話(huà),當(dāng)時(shí)對(duì)方稱(chēng)2018年底交房。

經(jīng)常跑售樓處,劉先生發(fā)現(xiàn),當(dāng)時(shí)和他一塊買(mǎi)商鋪的人都沒(méi)辦理網(wǎng)簽。“后來(lái)一打聽(tīng),我才知道,2012年就開(kāi)始賣(mài),網(wǎng)簽一直就沒(méi)辦下來(lái)。現(xiàn)在又被查封,我們?cè)撛趺崔k?”劉先生無(wú)奈地表示。

其實(shí),以劉先生為代表的這批“新”購(gòu)買(mǎi)者,只是“等待網(wǎng)簽”的業(yè)主中的一部分。5年前,也就是2012年10月份,王女士就在中央廣場(chǎng)項(xiàng)目購(gòu)買(mǎi)了一套商鋪。當(dāng)時(shí),總價(jià)40多萬(wàn)元的商鋪,王女士交了22萬(wàn)元的首付,隨后和開(kāi)發(fā)商簽訂了一份“借款協(xié)議書(shū)”。“因?yàn)樵擁?xiàng)目沒(méi)有取得預(yù)售,沒(méi)有購(gòu)房合同,當(dāng)時(shí)開(kāi)發(fā)商承諾返租金、可回購(gòu)。”王女士說(shuō),她周邊有一購(gòu)買(mǎi)者一下子買(mǎi)了好幾套,總價(jià)達(dá)到600多萬(wàn)。“當(dāng)時(shí)我們看中了該片區(qū)的位置和前景,而且開(kāi)發(fā)商顯示出了足夠的實(shí)力。”王女士介紹,當(dāng)時(shí)開(kāi)發(fā)商承諾,當(dāng)年年底辦理網(wǎng)簽,結(jié)果沒(méi)辦成,之后各種拖延。“每到節(jié)日,開(kāi)發(fā)商都給業(yè)主送東西,還安排出國(guó)游,顯得相當(dāng)大氣,這讓我們對(duì)他們的實(shí)力深信不疑。”后來(lái),拖了兩年,王女士感覺(jué)事情不妙,找到開(kāi)發(fā)商,對(duì)方承諾可以給辦理退款。“但每次到了退款的時(shí)間,開(kāi)發(fā)商就說(shuō)沒(méi)錢(qián),就再簽一份協(xié)議。”王女士說(shuō),目前,她手上沒(méi)有網(wǎng)簽合同卻有好幾份“補(bǔ)充協(xié)議”。“交的錢(qián)沒(méi)有退回來(lái),租金也沒(méi)有,回報(bào)率為零。”多位業(yè)主表示,目前被這事搞得“焦頭爛額”。

開(kāi)發(fā)商

項(xiàng)目施工進(jìn)展順利,

將于明年底交付

記者從青島網(wǎng)上房地產(chǎn)“預(yù)售許可證公示”一欄中查詢(xún)獲悉,青島中央廣場(chǎng)開(kāi)發(fā)企業(yè)為青島華筑置地有限公司,總套數(shù)436套,可售總套數(shù)為434套,這說(shuō)明該項(xiàng)目目前僅有2套項(xiàng)目辦理了網(wǎng)簽。至于項(xiàng)目一直為什么沒(méi)有辦理網(wǎng)簽,24日,記者從青島市不動(dòng)產(chǎn)交易中心獲悉,主要原因是“項(xiàng)目被法院查封”。

隨后,記者在企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)查詢(xún)獲知,開(kāi)發(fā)商青島華筑置地有限公司,成立于2010年12月,經(jīng)營(yíng)范圍涉及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)及銷(xiāo)售。該網(wǎng)站一份2017年4月18日公示的《2016年度報(bào)告》顯示企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀態(tài)為開(kāi)業(yè)。一份司法協(xié)助信息顯示,其股權(quán)出質(zhì)人青島澤雅置業(yè)有限公司目前已被青島市中院凍結(jié)股權(quán),凍結(jié)時(shí)間自2015年6月16日至2018年5月8日,凍結(jié)時(shí)間為1057天。而信息顯示,這不是該公司第一次被凍結(jié)股權(quán),此前,2014年6月16日至2015年6月15日,該公司股權(quán)狀態(tài)亦是“凍結(jié)”。簡(jiǎn)單說(shuō),這一信息顯示,從2014年6月16日起至今,該公司的股權(quán)一直是凍結(jié)的。

至于項(xiàng)目為什么被查封?有業(yè)內(nèi)人士分析“可能涉及訴訟”。

對(duì)于青島中央廣場(chǎng)項(xiàng)目的現(xiàn)狀,記者聯(lián)系上了青島華筑置地一位分管銷(xiāo)售的張姓工作人員,她告訴記者,目前項(xiàng)目進(jìn)展很順利,一期已經(jīng)拿到預(yù)售證,但因?yàn)榉ㄔ翰榉庠?尚無(wú)法進(jìn)行網(wǎng)簽,預(yù)計(jì)2018年底或2019年初就可以交付使用。對(duì)于為什么會(huì)被法院查封,該工作人員表示,是因?yàn)楣酒煜履硞€(gè)項(xiàng)目欠款被訴訟,造成這種情形。

該工作人員同時(shí)堅(jiān)稱(chēng),目前項(xiàng)目地下一層和地下二層已經(jīng)基本完工,地下三層仍在施工,而且開(kāi)發(fā)商也并沒(méi)有更改過(guò)。只是因?yàn)槿晕茨玫筋A(yù)售證,所以二期并沒(méi)有正式開(kāi)盤(pán)。“針對(duì)部分業(yè)主提出的要求退款的情況,我們也簽了補(bǔ)充協(xié)議,后期會(huì)按協(xié)議約定履行的。”

探訪(fǎng) 開(kāi)建5年仍是“大坑” 售樓處已搬至敦化路

2012年3月20日,青島中央廣場(chǎng)正式奠基開(kāi)工。當(dāng)時(shí)稱(chēng)將打造成山東省內(nèi)首個(gè)地下商業(yè)項(xiàng)目,包括全部商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、車(chē)庫(kù)、地下停車(chē)場(chǎng)等在內(nèi),產(chǎn)權(quán)均為40年。2013年1月份,青島中央廣場(chǎng)項(xiàng)目規(guī)劃建筑方案在青島市規(guī)劃局官網(wǎng)上進(jìn)行公示,根據(jù)公示,項(xiàng)目總建筑面積為156870平方米,將打造一座中心廣場(chǎng),由地下三層組成,其中地下兩層為商業(yè)區(qū)域,將有大型超市、精品百貨等業(yè)態(tài),負(fù)三層將建近4萬(wàn)平方米的停車(chē)場(chǎng),停車(chē)位達(dá)1100余個(gè)。

然而,時(shí)至今日,該項(xiàng)目雖已開(kāi)工5年多,但仍然是個(gè)“大坑”。24日下午,記者在位于敦化路和連云港路路口的項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)看到,地下部分已挖好三層,其中地下一層和二層也已架好了鋼結(jié)構(gòu),但并無(wú)任何施工跡象,周?chē)驯粐蠂鷵?圍擋旁雜草叢生,顯然已有許久無(wú)人問(wèn)津。在項(xiàng)目旁的凱景廣場(chǎng)辦公的市民孫先生告訴記者:“從2014年下半年搬到這,項(xiàng)目就是這個(gè)樣,但當(dāng)時(shí)面積更大,導(dǎo)致敦化路和連云港路一直無(wú)法通車(chē),后來(lái)到2016年,項(xiàng)目開(kāi)始有動(dòng)靜,當(dāng)時(shí)我們以為建成有戲了,沒(méi)想到是為了敦化路通車(chē),這里開(kāi)始做項(xiàng)目部分回填施工。”據(jù)記者了解,直到今年7月份,受該項(xiàng)目影響的敦化路才正式恢復(fù)通車(chē)。

另外值得一提的是,目前青島中央廣場(chǎng)項(xiàng)目位于新興體育館的售樓處也已拆除。新興體育館一名工作人員告訴記者,這個(gè)項(xiàng)目直到8月中旬還在銷(xiāo)售,“常見(jiàn)他們的工作人員沿街發(fā)傳單,也有不少人來(lái)售樓處咨詢(xún)情況,現(xiàn)在售樓處搬到敦化路上了。”

應(yīng)對(duì) 可推選代表共同訴訟 或面臨執(zhí)行困難

面對(duì)被法院查封、無(wú)法網(wǎng)簽、項(xiàng)目停工等問(wèn)題,曾購(gòu)買(mǎi)青島中央廣場(chǎng)項(xiàng)目的購(gòu)房者們表示,十分渴望能有個(gè)“接盤(pán)俠”來(lái)繼續(xù)做這個(gè)項(xiàng)目。那么,這個(gè)項(xiàng)目有被盤(pán)活的可能性嗎?記者采訪(fǎng)的多名業(yè)內(nèi)人士均表示“并不看好”。

島城著名樓市分析專(zhuān)家張百忍表示,從與之相關(guān)的一些情況來(lái)看,這個(gè)項(xiàng)目可謂負(fù)債累累。這就意味著,接盤(pán)的開(kāi)發(fā)商,必須要有足夠的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和精力處理這些債務(wù)糾紛。而這,并不是一件簡(jiǎn)單的事。“另外,相較于地上物業(yè),地下物業(yè)的建筑成本很高,下沉的層數(shù)越多,建筑難度和資金需求量就越大,而且這個(gè)項(xiàng)目地上部分還是通車(chē)的敦化路,對(duì)施工技術(shù)要求也很高。綜合來(lái)看,不是個(gè)賺錢(qián)的買(mǎi)賣(mài)。”張百忍說(shuō)。

那么,目前,購(gòu)房者們能做些什么?山東元鼎律師事務(wù)所律師李瑞敏表示,在這個(gè)案例中,如果涉及人數(shù)較多、數(shù)額較大,購(gòu)房者可以集體推選幾名訴訟代表,共同對(duì)青島華筑置地有限公司進(jìn)行訴訟。“但從目前情況來(lái)看,購(gòu)房者即使訴訟成功,執(zhí)行起來(lái)也比較困難。”李瑞敏同時(shí)提醒市民,投資需謹(jǐn)慎,購(gòu)買(mǎi)商鋪時(shí),要對(duì)開(kāi)發(fā)商資質(zhì)、項(xiàng)目具體情況進(jìn)行充分的考察,以免以后維權(quán)困難。

[責(zé)任編輯：楊凡、徐紅梅]

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