長清大創生活館因合同糾紛停業， 目前警方已介入

店鋪剛剛經營一年,就因合同糾紛被人為停電,貨品還被強迫下架,不得不關門停業。前段時間,在長清區大學城三慶青年城商業裙房區經營大創生活館的濟南鼎津企業管理有限公司與三慶旗下的三澤置業發生糾紛,前者運營的1500余平米大創生活館“被停電”。近日,雙方矛盾再次激化,上演了“堵門搬商品”的一幕,該館無奈關門停業。

文/片 齊魯晚報記者

大創生活館

商品被強制下架 停業已半月之久

23日上午,記者來到長清大學城張衡路東段的大創生活館,此時已是上午10點,店鋪還是大門緊閉。記者透過店鋪玻璃門看到,里面雜亂無章,一些被遺棄的擺設隨意堆積在一起。旁邊快餐店的員工告訴記者,大創生活館已經停業半個多月了。在店鋪外門上貼有一張告示,落款為商城管理方三澤置業,告示上寫有“大創生活館運營方涉嫌合同欺詐”。

隨后,記者聯系到了大創生活館負責人洪經理。洪經理告訴記者,8月21日上午11時許,一伙人強行沖進大創生活館一樓店鋪,不顧店內員工勸阻,直接搬運貨架上的百貨用品。“這伙人有50人左右,一部分是三澤招商部的,另一部分是三澤物業的?！焙榻浝砘貞浾f,當時三澤方面還安排了十多名保安將店鋪門口圍住,不允許任何人出入。

“當時我也在店鋪內,包括我在內,所有員工都被這伙人控制在一個角落里,同時禁止我們使用手機。他們并沒有把商品搬走,而是全部堆積在店鋪一側?！焙榻浝肀硎?隨后有員工偷偷報了警,11點45分左右,警察趕到現場,詢問了雙方相關情況,并阻止了對方的行為。

租賃合同起糾紛 今年3月露端倪

為何商城的管理方三澤置業會有如此行為呢?

據介紹,起因在于大創生活館所屬的鼎津公司與三澤置業存在合同糾紛?！?016年3月15日,三澤置業(甲方)與鼎津公司(乙方)簽訂了租賃合同。租期前三年內,乙方月度營業額超過一定數額(140萬元),則向甲方繳納一定比例的租金。三年后雙方也有詳細的租賃約定。”雙方簽訂合同后,鼎津公司入住,對店面進行了裝修,通過一段時間的招商和項目引進,初步形成了比較火熱的經營形勢,吸引了很多大學生前來消費。

雙方不和諧的跡象首先出現在今年3月底。3月29日,三澤置業向鼎津公司發出工作函,通知他們“貴司在未經我司同意的情況下將所租賃區域的北側作為辦公場所使用,違背雙方合同約定……貴司未經我司同意調整大創生活館區域內商品種類,私自加入了部分傳統超市主流商品(方便面、飲料等),在館內經營非大創品牌產品。限貴司自接到通知15日內搬出辦公區域交回我司,并將傳統超市產品進行下架整改完畢……”

洪經理稱,工作函中所謂的辦公用房涉及面積約200平米,屬于合同內的租賃區域,確實是他們當做了辦公使用。接到通知后退還了,也進行了相關整改,但是,他們越來越感覺到,事情不是那么簡單,“三澤的目的是趕我們走,因為一年來,我們雖然賠錢運營,但是周邊的人氣上來了,商業圈形成了,雖然不到合同的月度營業額,但我們有了現金流,有人眼紅,想撕毀合同。”

三澤置業

“內鬼”負責招商 合同顯失公平

可是沒過多久,大創生活館被斷電了。“其他區域都有電,就是我們這個區域沒有,問了電力供應部門,店鋪內的電是物業給停的?！苯涍^有關部門協調,生活館隨后來了幾天電,恢復了運營,可是沒過多久又沒電了。洪經理認為,辛辛苦苦運營一年,大創生活館剛有起色,就要被趕走,他們十分不甘心。“如果我們現在走掉,前期投入的裝修、加盟費等費用,損失至少170萬元以上?！?/p>

為了解此事,記者又來到三澤置業了解情況。負責人王經理首先否定了“人為停電和堵門搬商品”的說法,“停電是由于電路損壞造成的,商品下架是他們自己所為,和我們沒有任何關系。”

隨后,王經理表示,雙方的分歧租金只是一方面,主要原因是鼎津公司涉嫌合同欺詐?！案鶕覀冋{查,本公司(三澤置業)原負責招商工作的吳某,同時也是鼎津公司的股東,他利用職務之便,采取明顯不合理的關聯交易行為,‘無償’占有三澤置業的商業用房,侵占公司財產達430多萬元?！蓖踅浝碚J為,吳某及鼎津公司的行為嚴重侵害了三澤方面的合法權益。

“該合同中約定,大創生活館每月營業額在140萬元以下,則三澤公司免收租金,而實際上他們全年營業額才300多萬元,遠遠達不到支付房租的條件,吳某里應外合定了一個不可能達到的營業額?！蓖踅浝肀硎尽Ｒ虼怂J為該租賃合同嚴重違背市場價格,明顯不合理。

“吳某也承認了利用關聯交易侵害三澤置業的事實。”王經理告訴記者,目前警方已經介入此事,他們也已經準備好了材料,準備向長清區有關部門反映。

[責任編輯：楊凡、彭芳]

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