原標(biāo)題：苦了業(yè)主！合同沒到期棗莊舜天購物中心換了開發(fā)商

2011年本想買套商品房投資賺錢，便與開發(fā)商簽訂了十年的商品房委托經(jīng)營管理合同。本想著今年可以向開發(fā)商收租，沒成想合同沒到期，開發(fā)商竟悄然換主。這讓購買了山東省棗莊市舜天購物中心有限公司商品房的業(yè)主們很是苦惱，現(xiàn)在業(yè)主們不僅找不到原來的開發(fā)商，合同如何繼續(xù)履行也成了問題。近日，記者就此事進(jìn)行了采訪。

五年前買的商鋪該收租時找不到人了

8月30日上午，購買了舜天房地產(chǎn)開發(fā)商有限公司商鋪的業(yè)主向記者講述了他們的煩心事。

“我們買這個房子本來就當(dāng)是投資賺點(diǎn)租金罷了，可現(xiàn)在房子就跟白買了一樣?！睒I(yè)主程先生講述道，2011年他們購買了舜天房地產(chǎn)開發(fā)商有限公司的商品房，并與舜天購物中心有限公司簽訂了十年的商品房委托經(jīng)營管理合同，然后交由舜天購物中心有限公司進(jìn)行統(tǒng)一經(jīng)營管理。

記者在業(yè)主提供的合同中看到，“丙方舜天房地產(chǎn)開發(fā)商有限公司以商品房公布銷售價格的七折優(yōu)惠價，讓利出售給甲方（業(yè)主），而且前五年屬于商場運(yùn)營的培育期。為了支持商場開辦運(yùn)營，甲方特承諾將該商品房無償且不附加任何條件的交由乙方使用。合同簽了十年，按照合同約定，后五年乙方需按照甲方購房原價款的11.42%向業(yè)主交納租金?！?/p>

“可如今已經(jīng)到了合同約定的第六年，我們找不到舜天的人了，我們該向誰收房租？”業(yè)主向記者說道，“之前跟我們簽合同的舜天兩個法人代表，一個舜天購物中心有限公司、一個舜天房地產(chǎn)開發(fā)商有限公司，現(xiàn)在都找不到人了?！?/p>

還有業(yè)主稱，“我前兩個月給他們主管會計打電話，問他今年我們該拿租金了吧？他說對啊，讓我10月1號去拿錢就行，結(jié)果8月28號我聽說他們?nèi)硕颊也坏搅?，我再給這位會計打電話他就不接了還發(fā)短信問我是誰，我告訴了他我的身份后他就再也沒回信息了?！绷硪粯I(yè)主表示，“現(xiàn)在又出現(xiàn)了一家華興食品有限公司說是舜天把經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)給他們了，而且法人從趙建樂更換成陳磊了，還拿出一份新的房屋租賃合同跟我們簽，每個月兩毛錢一平方，這不是搶錢嗎？”

為何合同的另一方突然換作他人？這家華興食品有限公司與之前的舜天房地產(chǎn)開發(fā)商有限公司、舜天購物中心有限公司又是什么關(guān)系？當(dāng)天，記者找到了華興食品有限公司招商部的負(fù)責(zé)人。

合同一方換人業(yè)主竟不知情

8月30日，記者與幾位業(yè)主一起來到位于舜天購物中心二樓的招商部辦公室，據(jù)華興食品有限公司招商部楊經(jīng)理介紹，“據(jù)我所知，之前跟你們簽合同的趙建樂也好、戴峰也好已經(jīng)走了?！比绱?，業(yè)主們明白了為什么找不到舜天負(fù)責(zé)人的原因。

當(dāng)業(yè)主繼續(xù)詢問如何才能找到現(xiàn)在的法人陳磊，楊經(jīng)理表示：“他的辦公室就在我隔壁啊，你們可以去看看，我也沒怎么見過他，不過今天早上消防的來檢查他好像來了?！逼渲幸幻麡I(yè)主到隔壁敲門并沒有人。業(yè)主說：“我們其實來這里找了很多次了，從來也沒見過那個辦公室里有人?！?/p>

就在多方找人無果后，事件的當(dāng)事人舜天的法人代表陳磊于記者采訪當(dāng)天下午6點(diǎn)露面了。

一見面，業(yè)主迫不及待的第一個問題，“為什么現(xiàn)在的法人更換成你了?！标惱诨卮鸬?，“因為之前趙建樂欠我的貨款和借款，他還不上了所以把舜天的部分房產(chǎn)轉(zhuǎn)給我了，但是由于我們都負(fù)擔(dān)不起這個過戶費(fèi)，所以我就咨詢了律師，可以直接把這個公司法人換成我，就不用再去過戶了?！蓖瑫r，陳磊還透露，舜天和華興簽訂了15年的經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。

對此，業(yè)主更關(guān)心的就是后續(xù)的合同?！澳俏覀兊姆孔庹l來付呢？你作為現(xiàn)在舜天房地產(chǎn)開發(fā)商公司的法人是不是應(yīng)該繼續(xù)履行我們跟舜天簽的合同？”

當(dāng)業(yè)主提出這個問題后，陳磊并沒有給出明確的回復(fù)，只是反復(fù)強(qiáng)調(diào)，“我現(xiàn)在也是沒錢，而且現(xiàn)在舜天名下還有1000萬的銀行貸款沒有還上，如果還不上二樓三樓都會被查封，到時候我也什么都沒有?！?/p>

但業(yè)主也對陳磊的說法提出質(zhì)疑，“你在接過舜天的時候只知道是趙建樂為了還錢轉(zhuǎn)給你的，不知道你還要替他扛下這1000萬的債務(wù)嗎？”業(yè)主說，“我們不知道你和趙建樂具體怎么簽的合同，我們就想知道現(xiàn)在你既然是舜天的法人是不是應(yīng)該繼續(xù)履行合同內(nèi)容。”

但最后陳磊依然沒有給出明確的答復(fù)。業(yè)主們的擔(dān)憂是不是會成為現(xiàn)實，到底該如何解決還是個未知數(shù)。最后陳磊說，他會從房管局調(diào)出各位業(yè)主的信息通知并召集到所有業(yè)主，希望業(yè)主們成立一個業(yè)主委員會，選出幾名代表于9月9日一起再次見面談一下后續(xù)的解決方案，他也會找律師到場座相關(guān)咨詢。

齊魯晚報·齊魯壹點(diǎn)見習(xí)記者 楊蕾

[責(zé)任編輯：楊凡、彭芳]

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