在緯一路附近，許多房產(chǎn)中介將學(xué)區(qū)房信息作為主打廣告。記者黃中明 攝

今年9月初，濟(jì)南市有了“租房落戶”第一人，落戶新政的實(shí)施引起了眾多關(guān)注。按照山東省相關(guān)文件要求，租房人可以享有義務(wù)教育、醫(yī)療等公共服務(wù)。假如租房可以落戶的話，那么是不是意味著租的房子也能變成“學(xué)區(qū)房”?租房?jī)r(jià)格會(huì)不會(huì)因此“瘋狂上漲”?

近日，記者探訪得知，盡管學(xué)校周邊租房?jī)r(jià)格有所上漲，但并非是受到租房落戶新政影響，而是“規(guī)律性”地上漲。目前租房入學(xué)細(xì)則尚未出臺(tái)，落戶區(qū)域也有所限制，如果想以租房的方式就近上學(xué)，可能會(huì)要考慮學(xué)校學(xué)位等諸多影響因素……

學(xué)校周邊房租上漲!“規(guī)律性”漲價(jià) 想租房落戶上學(xué)的人不多

近日，記者探訪部分學(xué)校周邊的租房市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，租房?jī)r(jià)格出現(xiàn)了不同幅度上漲。在桿石橋部分熱點(diǎn)學(xué)校附近，“雙氣雙暖”2室1廳1衛(wèi)60平方米的房租價(jià)格為每月2800元左右、1室1廳46平方米的為每月1800元左右。在歷下區(qū)和平路的部分熱點(diǎn)學(xué)校附近，2室1廳1衛(wèi)68平方米的房租價(jià)格為每月2800元左右、1室1廳1衛(wèi)50平方米的為每月2200元左右。據(jù)了解，開(kāi)學(xué)后和開(kāi)學(xué)前相比，租房?jī)r(jià)格平均上漲了一兩百元。

“每年新學(xué)期開(kāi)學(xué)后租房?jī)r(jià)格都會(huì)漲，尤其是學(xué)校周邊的房子。”一家房屋中介公司的相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，不少家長(zhǎng)會(huì)選擇在學(xué)校周邊租房“陪讀”。房租上漲也是“規(guī)律性”的，目前看來(lái)受新政影響不是太大，雖然也有人來(lái)咨詢租房落戶上學(xué)的事，但也都是“打聽(tīng)打聽(tīng)”。

在他看來(lái)，租房落戶上學(xué)“并沒(méi)有那么簡(jiǎn)單”。這名負(fù)責(zé)人提出了自己的疑問(wèn)：假如租房落戶就能上學(xué)，那么對(duì)于一些在熱點(diǎn)學(xué)校周邊買房的人而言，他們是不是比較“吃虧”?租房落戶后入學(xué)時(shí)是否可以和買房入學(xué)的學(xué)生享有同樣的“待遇”?……不過(guò)在他看來(lái)，隨著租房落戶新政的逐步推行，帶動(dòng)學(xué)校周邊租房?jī)r(jià)格上漲的可能性很大，至于漲到什么程度，他表示“這個(gè)不好說(shuō)”。

記者了解到，目前濟(jì)南市中小學(xué)入學(xué)實(shí)行“零擇校”，外來(lái)務(wù)工人員子女也可以通過(guò)賦分解決上學(xué)問(wèn)題。對(duì)外來(lái)人口來(lái)說(shuō)，通過(guò)落戶來(lái)實(shí)現(xiàn)上學(xué)的需求并不是十分迫切，所以目前學(xué)校周邊房租并沒(méi)有因?yàn)槁鋺舳霈F(xiàn)“瘋狂上漲”。

租房就能落戶上學(xué)?相關(guān)細(xì)則沒(méi)出臺(tái) 能否入學(xué)要看學(xué)區(qū)學(xué)位

濟(jì)南“租房落戶”第一人陳先生說(shuō)，落戶后孩子就可以上附近的公立幼兒園了。

這是否可以吸引更多人租房落戶?記者了解到，租房落戶也并非能“隨心所欲”。按照新政內(nèi)容，在本區(qū)域內(nèi)同時(shí)具備合法穩(wěn)定住所(含租賃)、合法穩(wěn)定就業(yè)且按規(guī)定參加本市城鎮(zhèn)職工養(yǎng)老保險(xiǎn)滿2年的，本人及配偶、未成年子女可在本區(qū)域落戶。不過(guò)，租房落戶看似門檻很低，其實(shí)也有不少條件“限制”：比如提供合法穩(wěn)定的住所證明、必須取得房主的同意、該出租房屋上無(wú)戶口等。

而且，目前租房落戶僅限鼓勵(lì)落戶和放開(kāi)落戶區(qū)域。具體來(lái)說(shuō)，鼓勵(lì)落戶區(qū)域是天橋區(qū)的大橋、桑梓店，歷城區(qū)的王舍人、鮑山、郭店、董家、唐冶、港溝、彩石、董家和唐王，高新區(qū)的孫村、巨野河、出口加工區(qū)、遙墻、臨港，以及濟(jì)鋼生活區(qū)。放開(kāi)落戶區(qū)域是長(zhǎng)清和章丘。所以說(shuō)，租房落戶也并非是“想落哪就落哪”。

有律師表示，房主一般不愿意承租人落戶，因?yàn)檫@可能會(huì)涉及雙方權(quán)利問(wèn)題，如果只是為“占有”房主權(quán)利，比如孩子入學(xué)等方面的便利條件，就可能引起房租上漲，“為了避免雙方在享受住房權(quán)利中產(chǎn)生糾紛，需要有相關(guān)的政策細(xì)則保護(hù)雙方各自的權(quán)益。”

據(jù)了解，目前尚未出臺(tái)關(guān)于租房落戶入學(xué)細(xì)則。有教育人士表示，如果租房落戶可以解決入學(xué)問(wèn)題，必然會(huì)帶動(dòng)租房?jī)r(jià)格上漲，但在實(shí)際實(shí)施中，關(guān)鍵還是要看學(xué)區(qū)內(nèi)學(xué)校的學(xué)位情況，假如學(xué)位充足，就可選擇在落戶學(xué)區(qū)內(nèi)入學(xué);如果學(xué)位緊張，可能還要協(xié)調(diào)入學(xué)。

[責(zé)任編輯：楊凡、徐紅梅]

想爆料？請(qǐng)登錄《陽(yáng)光連線》（ https://minsheng.iqilu.com/）、撥打新聞熱線0531-66661234或96678，或登錄齊魯網(wǎng)官方微博（@齊魯網(wǎng)）提供新聞線索。齊魯網(wǎng)廣告熱線0531-81695052，誠(chéng)邀合作伙伴。