大眾網9月26日訊 隨著房地產信貸的收緊，8月全國房貸利率繼續上升。日前，融360監測數據顯示，8月全國首套房平均利率創下歷史新高，達到5.12%，這是自2016年以來首次突破5%大關;相當于基準利率1.04倍，環比7月上升了2.47%，為連續8個月上升；同比去年8月的4.44%，上升了15.35%。

在被監測的35個城市首套房平均利率中，最高為5.39%，有鄭州、哈爾濱、石家莊。全國首套房平均利率最低的城市前三分別為上海4.83%、珠海4.90%、海口4.90%。8月份北上廣深一線城市分布在4.83%—5.13%，北京首套房平均利率為5.12%、廣州為5.13%、深圳為5.04%，均已突破5%。

8月銀行房貸利率優惠越來越少，近乎消失。去年同期，全國優惠利率占比為85.93%，今年8月優惠利率占比為3.56%;環比上月的4.12%，下降了13.64%。

數據顯示，8月份全國533家銀行中，5家銀行提供9折優惠利率，9家銀行提供9.5折優惠利率，2家銀行提供9.8折優惠利率，3家銀行提供9.9折優惠利率。除上述提供優惠及停貸銀行(分支行)外，剩余銀行均無折扣，其中232家銀行執行基準利率，較上月減少132家;252家銀行執行基準利率上 浮，較上月新增126家，上浮趨勢較明顯。融360統計的533家銀行(分支行)中，有484家不再提供優惠利率，占比高達90.8%。

額度吃緊利率上浮得忍 濟南首套房貸難覓基準利率

近日記者走訪省城多家銀行發現,目前首套房已經難覓基準利率。“如果您是我行白金卡的優質客戶,或者征信、還款能力比較突出,還是可以享受基準利率的。”一家股份制銀行負責人介紹,目前各家銀行都已落實差別化住房信貸政策。貸款利率方面,會根據監管部門規定,根據借款人的信用記錄、還款能力以及市場定價等因素進行綜合定價,不會出現“一刀切”的情況。

對于首套房利率上浮的情況,一家在和平路附近的房產中介負責人也有同感:“根據本周我們了解到的情況,就剩兩家銀行能提供基準利率,下周還有沒有我就不敢說了。反正上浮的越來越多,上半年買首套房貸款,9折優惠還很普遍,現在連個基準利率都不好找了。估計進入四季度之后,情況會更不樂觀。”

“現在真不是上浮利率的問題,最主要的問題是額度。往往月初剛剛有貸款,不到一周的時間就被放完了,本月沒有排到的客戶,只能等到下個月。在這種情況下,想要優先放款,就得接受利率的上浮,但是我們對客戶絕不會強求,如果覺著利率高的話,完全可以去別的銀行申請,其實各家的情況都差不多。”一位客戶經理介紹,從總行層面到分行層面,對房貸規模的分配都與利率執行水平掛鉤,往往是誰貸出去的利率高,房貸額度優先給誰。“在這種背景之下,個別客戶急于購房,甚至會主動提出上浮利率,用資金換時間,希望盡快獲批額度。”

青島首套房貸利率上浮成常態 有銀行停貸二手房

8月以來，不少有房貸需求的青島市民反映，市面上已經難覓銀行給首套房貸打折，不少銀行對二手房貸款更是“敬而遠之”。

對此，半島網咨詢青島多家銀行網點了解到，目前對于首套房貸申請能給予基準利率的銀行，的確正在縮減。在半島網所調查的涉及13家銀行網點中，首套房方面，7家銀行網點表示房貸利率上浮，幅度為5%-10%;5家銀行網點則原則上仍提供基準利率，但會根據借款人的實際審核情況執行差異化利率標準。二套房方面，本次調查中的12家銀行網點均執行上浮利率政策，最高上浮達20%。此外，平安銀行方面繼續暫停房貸業務。

調查中，銀行普遍都表示，會對房貸申請人執行差異化利率，目前大多數銀行審批的條件也極為嚴格，對申請人收入流水、還款能力和抵押物的審查和要求也比較高。而接下來，銀行放款很可能逐步進入“冰凍期”，或將給貸款購房者造成更大的困難。

下半年開始，青島各主要銀行的房貸放款時間均有所延長，而此次半島網的調查顯示，除日照銀行外，其他銀行均表示貸款額度緊張，房貸放款周期進一步加劇，無法對放款時間做出承諾，甚至出現事實上的無款可放的情況。其中，中國農業銀行工作人員表示，由于額度緊張，目前放款時間較長，或會延遲到明年。（綜合北京青年報、齊魯壹點、半島網消息）

[責任編輯：楊凡、彭芳]

想爆料？請登錄《陽光連線》（ https://minsheng.iqilu.com/）、撥打新聞熱線0531-66661234或96678，或登錄齊魯網官方微博（@齊魯網）提供新聞線索。齊魯網廣告熱線0531-81695052，誠邀合作伙伴。