10月11日上午，濟(jì)南迎來國(guó)慶長(zhǎng)假后首場(chǎng)土拍，9宗掛牌地塊中有8宗商業(yè)用地，僅一宗居住用地，最終全部成交，土地出讓收入約33.64億元。天橋一宗面積約合7.6畝的袖珍地塊吸引了兩家房企，最終達(dá)到最高限價(jià)后，由海信通過競(jìng)配建政府儲(chǔ)備性安置房面積摘得。

奧體東側(cè)五星級(jí)酒店有望5年內(nèi)營(yíng)業(yè)

率先結(jié)束的2017-G104、G105、G106、G107、G108地塊為捆綁地塊，以總起始價(jià)180536.2萬(wàn)元成交，由城投置業(yè)摘得。該捆綁地塊位于經(jīng)十路南側(cè)、龍奧北路以北，奧體東路以東、玉頂山西側(cè)之間，項(xiàng)目總用地約201畝，規(guī)劃地上建筑面積約60萬(wàn)平方米、地下建筑面積約26.7萬(wàn)平方米。根據(jù)監(jiān)管協(xié)議，土地競(jìng)得人須引入一家國(guó)際品牌五星級(jí)酒店，酒店項(xiàng)目地塊要在土地交付、開工后60個(gè)月內(nèi)營(yíng)業(yè)，自持地上建筑面積不少于10萬(wàn)平方米(不含五星級(jí)酒店)，自持期限不低于20年。該捆綁地塊中，奧體中心東側(cè)16號(hào)地塊分為G106和G107地塊出讓，G106地上部分將建設(shè)最高不超過220米的超高層建筑，G107為地下空間出讓，土地面積33706平方米，用途商業(yè)商務(wù)(停車、配套)。

中央商務(wù)區(qū)4-37地塊只有一個(gè)競(jìng)買人，很快以起始價(jià)20748萬(wàn)元成交，由濟(jì)南中央商務(wù)區(qū)投資建設(shè)有限公司摘得。該地塊須引入省級(jí)以上政府及金融監(jiān)管部門成立的金融機(jī)構(gòu)、組織，并經(jīng)營(yíng)兩年以上。

天橋袖珍住地引爭(zhēng)奪，海信靠競(jìng)配建勝出

爭(zhēng)奪較為激烈的宗地為奧體東側(cè)15號(hào)地塊、中央商務(wù)區(qū)4-36地塊以及位于天橋區(qū)北關(guān)北路104號(hào)的居住用地。先來說說天橋這宗居住用地。8月高新區(qū)漢峪土拍結(jié)束后，9月CBD土拍居住地塊被打包供應(yīng)，此后濟(jì)南中心城區(qū)沒有再出讓居住用地，盡管天橋這宗居住用地折合土地面積僅7.6畝，起始價(jià)9000萬(wàn)元，仍吸引了兩位競(jìng)買人參與競(jìng)拍。在競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)，由于兩位競(jìng)買人均報(bào)13000萬(wàn)元，達(dá)到該地塊最高限價(jià)，因而進(jìn)入競(jìng)配建政府儲(chǔ)備性安置房面積環(huán)節(jié)。最終，海信以土地出讓金13000萬(wàn)元、配建政府儲(chǔ)備性安置房470平方米，摘得這宗袖珍地塊。這宗居住用地地上容積率最大1.8，地上總建筑面積約9066平方米，扣除安置房面積，未來開發(fā)商可以銷售的面積是8596平方米，但在最高限價(jià)下，樓面價(jià)約14338元/平方米。

與中央商務(wù)區(qū)4-37地塊起始價(jià)成交不同，該區(qū)域另一宗地4-36地塊經(jīng)過31輪爭(zhēng)奪，最終嵐橋集團(tuán)以59185萬(wàn)元摘得，溢價(jià)率102%。根據(jù)地塊掛牌文件，中央商務(wù)區(qū)這兩宗地塊都規(guī)劃與地下環(huán)路、地下管廊、軌道交通等相銜接。

年內(nèi)兩掛牌，奧體東15號(hào)地塊牽手碧桂園

8宗商業(yè)用地中，競(jìng)爭(zhēng)最激烈的是奧體東側(cè)15號(hào)地塊，編號(hào)為2017-G103。土地面積15862平方米，規(guī)劃主體建筑為點(diǎn)式，高度控制在150米左右。在今年8月的土拍中，奧體東側(cè)15號(hào)地塊曾掛牌出讓，因無人報(bào)價(jià)而流拍。此番15號(hào)地塊再次以30927萬(wàn)元的起始價(jià)掛牌出讓，經(jīng)過33輪競(jìng)爭(zhēng)，最終碧桂園以62927萬(wàn)元摘得。

原標(biāo)題：長(zhǎng)假后首場(chǎng)土拍9宗地入賬33.64億 袖珍地塊配建安置房

[責(zé)任編輯：楊凡、彭芳]

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