10月11日上午，濟南迎來國慶長假后首場土拍，9宗掛牌地塊中有8宗商業用地，僅一宗居住用地，最終全部成交，土地出讓收入約33.64億元。天橋一宗面積約合7.6畝的袖珍地塊吸引了兩家房企，最終達到最高限價后，由海信通過競配建政府儲備性安置房面積摘得。

奧體東側五星級酒店有望5年內營業

率先結束的2017-G104、G105、G106、G107、G108地塊為捆綁地塊，以總起始價180536.2萬元成交，由城投置業摘得。該捆綁地塊位于經十路南側、龍奧北路以北，奧體東路以東、玉頂山西側之間，項目總用地約201畝，規劃地上建筑面積約60萬平方米、地下建筑面積約26.7萬平方米。根據監管協議，土地競得人須引入一家國際品牌五星級酒店，酒店項目地塊要在土地交付、開工后60個月內營業，自持地上建筑面積不少于10萬平方米(不含五星級酒店)，自持期限不低于20年。該捆綁地塊中，奧體中心東側16號地塊分為G106和G107地塊出讓，G106地上部分將建設最高不超過220米的超高層建筑，G107為地下空間出讓，土地面積33706平方米，用途商業商務(停車、配套)。

中央商務區4-37地塊只有一個競買人，很快以起始價20748萬元成交，由濟南中央商務區投資建設有限公司摘得。該地塊須引入省級以上政府及金融監管部門成立的金融機構、組織，并經營兩年以上。

天橋袖珍住地引爭奪，海信靠競配建勝出

爭奪較為激烈的宗地為奧體東側15號地塊、中央商務區4-36地塊以及位于天橋區北關北路104號的居住用地。先來說說天橋這宗居住用地。8月高新區漢峪土拍結束后，9月CBD土拍居住地塊被打包供應，此后濟南中心城區沒有再出讓居住用地，盡管天橋這宗居住用地折合土地面積僅7.6畝，起始價9000萬元，仍吸引了兩位競買人參與競拍。在競價環節，由于兩位競買人均報13000萬元，達到該地塊最高限價，因而進入競配建政府儲備性安置房面積環節。最終，海信以土地出讓金13000萬元、配建政府儲備性安置房470平方米，摘得這宗袖珍地塊。這宗居住用地地上容積率最大1.8，地上總建筑面積約9066平方米，扣除安置房面積，未來開發商可以銷售的面積是8596平方米，但在最高限價下，樓面價約14338元/平方米。

與中央商務區4-37地塊起始價成交不同，該區域另一宗地4-36地塊經過31輪爭奪，最終嵐橋集團以59185萬元摘得，溢價率102%。根據地塊掛牌文件，中央商務區這兩宗地塊都規劃與地下環路、地下管廊、軌道交通等相銜接。

年內兩掛牌，奧體東15號地塊牽手碧桂園

8宗商業用地中，競爭最激烈的是奧體東側15號地塊，編號為2017-G103。土地面積15862平方米，規劃主體建筑為點式，高度控制在150米左右。在今年8月的土拍中，奧體東側15號地塊曾掛牌出讓，因無人報價而流拍。此番15號地塊再次以30927萬元的起始價掛牌出讓，經過33輪競爭，最終碧桂園以62927萬元摘得。

原標題：長假后首場土拍9宗地入賬33.64億 袖珍地塊配建安置房

[責任編輯：楊凡、彭芳]

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