10月24日，聊城市住建局、國土局、財政局聯(lián)合印發(fā)《聊 城市經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易實(shí)施意見》，規(guī)定經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，在未補(bǔ)繳土地出讓 金和開發(fā)建設(shè)規(guī)費(fèi)等相關(guān)價款，并依法辦理有關(guān)手續(xù)之前不得用于出租經(jīng)營。從交房入住時間起計算 ，購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年才可以根據(jù)有關(guān)程序上市交易。

根據(jù)聊城市經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易實(shí)施意見，經(jīng)濟(jì)適用住房是指政府行政劃撥供地并提供稅費(fèi)優(yōu) 惠政策、限定套型面積和銷售價格、按合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，經(jīng)住建局批準(zhǔn)向城市低收入住房困難家庭供應(yīng) 、具有保障性質(zhì)的政策性住房。聊城市市城區(qū)僅限怡香園小區(qū)和奧森花園小區(qū)的經(jīng)濟(jì)適用住房適用這 一實(shí)施意見。

經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易應(yīng)當(dāng)按有關(guān)政策規(guī)定繳納土地出讓金和開發(fā)建設(shè)規(guī)費(fèi)等相關(guān)價款。購房人 申請上市交易的，由住房保障主管部門對購房人是否符合上市交易條件出具審核意見。上市交易時， 產(chǎn)權(quán)人向住房保障主管部門提出書面申請，并提交上市交易申請表；交房入住證明的憑證資料，經(jīng)濟(jì) 適用住房產(chǎn)權(quán)證；身份證、戶口簿、結(jié)婚證；住房保障主管部門要求上報的其他材料。符合條件的， 由住房保障主管部門出具審核意見。產(chǎn)權(quán)人憑住房保障主管部門的審核意見、經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)證、 身份證、戶口簿到房地產(chǎn)交易中心辦理交易手續(xù)。然后，憑簽訂的網(wǎng)簽合同到不動產(chǎn)管理部門審核并 補(bǔ)繳土地出讓金和開發(fā)建設(shè)規(guī)費(fèi)扥相關(guān)價款，申請辦理不動產(chǎn)登記。產(chǎn)權(quán)人補(bǔ)繳土地出讓金結(jié)合開發(fā) 建設(shè)規(guī)費(fèi)等相關(guān)價款，按票款分離程序全額繳至財政。已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易中，所發(fā)生的稅費(fèi) 依照普通商品住房的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。土地出讓金按照市場交易價格的1%收取，開發(fā)建設(shè)規(guī)費(fèi)按照每平 方米160元由不動產(chǎn)管理一并收取。

已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易后，申請人及其配偶不得再購買經(jīng)濟(jì)適用住房等政府提供政策建設(shè)保 障性住房。采用欺騙手段將不得上市交易的已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易或者私下交易、倒賣經(jīng)濟(jì)適用 住房的，由住房保障主管部門按照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處罰。已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售后，又以非 法手段獲取保障性住房的，由住房保障主管部門責(zé)令退回所購房屋，或者按照商品房市場交個補(bǔ)交房 價款，并按照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處罰。

新聞延伸>>

遇到三種特殊情況，經(jīng)濟(jì)適用住房可由政府回購

聊城市經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易實(shí)施意見規(guī)定，購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年、共同申請家庭成員不 同意上市交易、已被政府列入征收范圍、未按市縣人民政府確定的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)繳土地出讓金和開發(fā)建設(shè)規(guī) 費(fèi)等相關(guān)價款、法律法規(guī)及政策規(guī)定不宜上市交易的其他情形，經(jīng)濟(jì)適用住房不得上市交易。

因繼承需轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的，若繼承人家庭符合經(jīng)濟(jì)適用住房保障條件，并提供家庭其他繼承人 或受贈人的書面同意意見，經(jīng)住房保障主管部門核準(zhǔn)后，可辦理繼承房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，原劃撥土 地使用權(quán)性質(zhì)不變。辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，原經(jīng)濟(jì)適用住房性質(zhì)不變，限制上市交易期限從原 入住時間之日起計算。若繼承人的家庭不符合經(jīng)濟(jì)適用住房保障條件，其經(jīng)濟(jì)適用住房由政府回購。

因離婚需轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的，離婚雙方應(yīng)就房屋所有權(quán)證轉(zhuǎn)移事項(xiàng)達(dá)成書面協(xié)議，若對方符合經(jīng) 濟(jì)適用住房保障條件，經(jīng)住房保障主管部門核準(zhǔn)后，可辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。辦理房屋所有 權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，原經(jīng)濟(jì)適用住房性質(zhì)不變，限制上市交易期限從原入住時間之日起計算。不能達(dá)成一 致意見的，其經(jīng)濟(jì)適用住房由政府回購，離婚雙方若符合經(jīng)濟(jì)適用住房保障條件，可再另行申請購買 經(jīng)濟(jì)適用住房。

因通過法院判決、調(diào)解等發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，若受讓人符合經(jīng)濟(jì)適用住房保障條件，經(jīng)住房 保障主管部門核準(zhǔn)后，可辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，其經(jīng)濟(jì)適用住房性質(zhì)不變，限制上市期限從原入 住時間之日起計算。若受讓人不符合經(jīng)濟(jì)適用住房保障條件，由轉(zhuǎn)讓人申請政府回購。

回購價格根據(jù)原經(jīng)濟(jì)適用住房的價格并結(jié)合折舊和物價水平等因素確定。折舊按每年2%計算，自 經(jīng)濟(jì)適用住房交付時起至回購時止。物價水平按統(tǒng)計部門公布的本行政區(qū)域居民消費(fèi)價格指數(shù)累計計 算，自經(jīng)濟(jì)適用住房購買當(dāng)年起至收購前一年度止。政府回購的經(jīng)濟(jì)適用住房，可由住房保障主管部 門繼續(xù)向符合條件的家庭配售或者作為公共租賃住房進(jìn)行實(shí)物配租。齊魯晚報·齊魯壹點(diǎn) 記者 張躍峰

[責(zé)任編輯：楊凡、賈曉宇]

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