半個(gè)月前，山東住房租賃24條新政出臺(tái)，要建立購租并舉住房制度。

在濟(jì)南這座人口超700萬的省會(huì)城市里，每天人來人往。其中203萬是流動(dòng)人口，還有決定“扎根”于此的則是為數(shù)眾多的“新市民”。他們看來，在大城市里有個(gè)“窩”過上安穩(wěn)的生活，是基本需求，也是至高尊嚴(yán)。

高房價(jià)面前，租房成了不少人的首選，但“重售輕租”的現(xiàn)實(shí)羈絆讓很多新市民焦慮不已。

如今，購租并舉時(shí)代來了。欣喜之余，租客們發(fā)現(xiàn)，一線大城市流行的長租公寓之風(fēng)也悄然刮進(jìn)濟(jì)南，已有一些開發(fā)企業(yè)、代理公司和個(gè)人試水集中式租賃業(yè)務(wù)，改造酒店、廠房、商場(chǎng)和辦公樓等，用于租賃。新政發(fā)布后，給租賃企業(yè)帶來了種種利好。新的時(shí)代，年輕的他們或許可以換種方式好好生活。

“濟(jì)漂”租房之痛

濟(jì)南歷下區(qū)一小區(qū)，深秋漸涼的夜色里，周諾窩在被子里刷著朋友圈，緊閉的房門外傳來室友洗澡的嘩嘩水聲。租住半年，終于遇到了不錯(cuò)的租客，生活也步入正規(guī)，只是兩年換了三次房，租房的艱辛周諾不想再經(jīng)歷了，但未來對(duì)她來說，仍未可知。

兩年前，周諾大學(xué)畢業(yè)順利找到了工作，搬出宿舍，住在哪成了最大難題。“在學(xué)校住宿都是安排好的，要自己花錢找房起先不適應(yīng)甚至有些害怕。”離開學(xué)校這個(gè)安全區(qū)，她有種失落感。“離校最后幾天才從同事那接手了回民小區(qū)一套出租房，900元一個(gè)月，雖然破舊但離單位不算遠(yuǎn)，不過對(duì)剛畢業(yè)的學(xué)生來說房租有些貴。”由于同事臨時(shí)轉(zhuǎn)手，堅(jiān)持長租的房東大爺很是不樂意，對(duì)周諾也是斤斤計(jì)較，住了三個(gè)多月她就決定到期換房。為了保險(xiǎn)，周諾提前兩個(gè)月就試著從網(wǎng)上找房，“小姑娘還是想找個(gè)安靜衛(wèi)生的地方，至少不這么亂。”最后因?yàn)檎也坏缴矸葑C復(fù)印件，房東差點(diǎn)扣了押金，交接時(shí)也是查了又查，還把周諾扯的網(wǎng)線拿走了。

為了減輕租金壓力，周諾之后找了一套兩居室，“住大房間的姑娘是二房東，問我要了800元，后來才知道是兩個(gè)房間均攤的。”小區(qū)安靜整潔，上班逛街都方便，周諾住得挺舒心。“后來隔壁姑娘找了男朋友，我明確表示不愿意的情況下硬是讓人住了進(jìn)來。”促使周諾憤然離開的，還有房東以即將集中供暖為理由提出要漲價(jià)。雖然找房加搬家費(fèi)時(shí)費(fèi)力，周諾還是決定要搬，“只能下班去看房，那兩周都記不清有多少次晚上很晚才回家了。”

在濟(jì)南，還有很多與周諾有類似遭遇的租房一族，有的甚至更奇葩。有房東將自己家電線扯到緊鄰的出租房電表上; 有的房子住著住著被房東賣了，維權(quán)難，瞬間化身“流浪者”。周諾調(diào)侃，經(jīng)驗(yàn)都化成了租房之痛。

或許該換種方式生活

今年是楊璐在濟(jì)南生活的第12個(gè)年頭了。20歲時(shí)離開徐州老家只身到濟(jì)南打工，幾年后她遇到了自己的緣分，對(duì)方是濟(jì)南本地人，家里有房，他們順利結(jié)婚生子，和公婆成了樓上樓下的鄰居。本以為經(jīng)過自己的努力可以擺脫貧窮、過上想要的美好生活，但生活還是跟她開了個(gè)不大不小的玩笑，去年，由于種種原因終于維持不下去的婚姻宣告結(jié)束。心灰意冷的楊璐帶著四歲的兒子投靠了一個(gè)好姐妹，“住了快一年，實(shí)在是不方便，決定自己租房住。”今年5月份，找了一些民房未果，楊璐從網(wǎng)上發(fā)現(xiàn)了天橋區(qū)一家叫“一寓壹家”的新公寓，提供各種單間，而且價(jià)格也不貴，公寓開業(yè)第一天，楊璐就收拾東西住了進(jìn)去。

“20平左右的房間，有床有柜子，獨(dú)立衛(wèi)生間，有油煙機(jī)可以做飯，挺全的。”楊璐租了三樓中間的一間，長期租住每月1200元，讓她十分滿意的是，除了房租和電費(fèi)外沒有其他費(fèi)用，“簡(jiǎn)單利索，進(jìn)出刷指紋也安全。”對(duì)她來說，兒子是最大的牽掛，現(xiàn)在上下學(xué)都要接送，她平時(shí)只能打點(diǎn)零工，“這樣的租住條件性價(jià)比相當(dāng)高了，在找到新的緣分之前打算在這過渡。”

在這家“本土”長租公寓里還有很多人因?yàn)椴煌枨笞×诉M(jìn)來。周云龍和同事來濟(jì)南出差，租民房時(shí)間不夠，住酒店又太奢侈，于是找到了長租公寓，租了兩個(gè)月。“杭州那邊也有這種公寓，但我還是第一次住，感覺相對(duì)實(shí)惠些。”周云龍的房間相對(duì)較小，房租一月1000元，而附近小賓館即使長租一月也要1800元左右。“房間到期，收拾行李、結(jié)了費(fèi)用就打道回府了，整個(gè)過程和住酒店差不了太多。”

長租公寓，去年7月進(jìn)駐濟(jì)南

日前，有濟(jì)南媒體記者來到位于花園路林業(yè)大廈的萬科泊寓探訪，這是一家由酒店改成的長租公寓，今年6月正式開始營業(yè)。這家店位于大廈的6層至13層，都是13㎡-25㎡的小單間，一共有114戶，房間按照面積大小和朝向租金不同，在1300元-1900元不等。

記者看到，6層的公共生活區(qū)域有休息區(qū)、公共廚房、公共洗衣房等，滿足租客的生活需求。另外，還有一架臺(tái)球桌、各類健身設(shè)備等供租戶休閑娛樂用。據(jù)該店的工作人員介紹，租戶年齡要求在18歲-35歲之間，所以大部分租戶都是白領(lǐng)或者學(xué)生。

租戶季先生是林業(yè)大廈門店第一批入住者，他說：“起初聽說這家是新店，就趕緊過來看看，感覺配套很齊全，干凈舒服，就租下來了。”

濟(jì)南萬科長租公寓業(yè)務(wù)的負(fù)責(zé)人孫漠林介紹，萬科泊寓項(xiàng)目是濟(jì)南最早由開發(fā)商布局的長租公寓項(xiàng)目，從去年7月進(jìn)駐濟(jì)南，目前已有六個(gè)項(xiàng)目在營業(yè)，共1853套，都是半年起租，價(jià)格一般與周圍的公寓持平或者稍低。目前有5個(gè)項(xiàng)目已達(dá)到滿租，另一個(gè)項(xiàng)目入住率達(dá)到了80%左右，此外還有四個(gè)項(xiàng)目在運(yùn)作中。

另外，龍湖地產(chǎn)近期也稱要推出冠寓產(chǎn)品，進(jìn)軍濟(jì)南租賃市場(chǎng)。而代理公司世聯(lián)行所持的紅璞公寓，也成為濟(jì)南長租市場(chǎng)的一個(gè)成型的品牌。

紅璞公寓位于西客站附近濟(jì)水上苑小區(qū)17號(hào)樓，由于是裝配式建筑試點(diǎn)項(xiàng)目，這棟樓開發(fā)商不能對(duì)外銷售，所以經(jīng)過統(tǒng)一裝修，成為只租不售的公寓，從去年12月開始招租，都是整套出租。

目前，在濟(jì)南在長租市場(chǎng)中，不少項(xiàng)目都是改造自多種業(yè)態(tài)。閑置樓房、寫字樓、商場(chǎng)、酒店、廠房，搖身一變都會(huì)變成長租公寓。位于電建路興泉商業(yè)大廈8樓也是這類長租公寓，這是由私人租下整層寫字樓經(jīng)過改裝統(tǒng)一裝修變身的，隔成56間公寓，面積在20平方米左右，租金在1300元-1800元不等。

滿租!“房東”很忙

據(jù)了解，在濟(jì)南長租公寓已有50多家，幾乎家家爆滿，“需求確實(shí)很旺，每天都能接到租房電話。”“一寓壹家”老板王為賓說。此間就做公寓式酒店的他今年轉(zhuǎn)向長租公寓，“酒店客源越來越少很多經(jīng)營不下去，長租公寓發(fā)展前景卻很好。”據(jù)他說，“城中村”拆了很多人要重新找地住，合租房洗澡、上廁所都要排隊(duì)，又亂又不方便，于是有獨(dú)立空間的長租公寓受熱捧。“剛開業(yè)時(shí)正值畢業(yè)季，一天能接50多個(gè)電話，甚至一間房好幾個(gè)人同時(shí)搶。”現(xiàn)在公寓60個(gè)房間全滿，王為賓在洪家樓附近的另一家新店裝修已收尾，“信息放出去，已經(jīng)有人咨詢了。”

相較于“本土”品牌，地產(chǎn)商改建的集中式長租公寓則有更大規(guī)模和更完備的服務(wù)。如今濟(jì)南已有泊寓、紅璞等多個(gè)品牌，都擁有多家百間以上房間的連鎖鋪面，多改建酒店、寫字樓以及學(xué)生宿舍。

花園路上的林業(yè)大廈,曾經(jīng)是星級(jí)酒店,被萬科租下來改成了長租公寓，門廳最顯眼的就是“泊寓”兩個(gè)大字。店長胡清浩介紹，這里面向20到35歲不帶寵物的年輕人，半年起租，114間房位于6-13層，每個(gè)房間20多平方米，因?yàn)槲恢貌诲e(cuò)目前全部客滿。“我們?cè)跐?jì)南有6家店，現(xiàn)在高新區(qū)齊魯軟件園店還有空房，其他的都沒了。”泊寓品牌推廣經(jīng)理劉婉儀說，“租客大多是公司白領(lǐng)或外地派駐濟(jì)南的工作人員，這種長租公寓顯然比住酒店合適。”

要情懷不要孤獨(dú)

中午時(shí)分，95后小伙盧健拎著外面買的飯來到大廳，一邊看電視一邊往嘴里扒著米飯。今年剛畢業(yè)的他和女友租了一間房，目前正在找工作，“都是年輕人，生活方式相互影響又相對(duì)獨(dú)立，尤其是硬件設(shè)施和服務(wù)，很貼合需求。”隔著吧臺(tái)的另一邊，30多歲的濟(jì)寧個(gè)體老板季先生則在休閑地打桌球，他的生意正在濟(jì)南開拓市場(chǎng)，他是先住了大半個(gè)月酒店等房間才住進(jìn)來。住進(jìn)來幾個(gè)月，他常和“鄰居”們一起聚餐，身后的墻上還有沒拆的萬圣節(jié)派對(duì)裝飾。

統(tǒng)一管理、裝修時(shí)尚簡(jiǎn)約、不用擔(dān)心隨意漲租、也不擔(dān)心受騙上當(dāng)……長租公寓成為年輕人居住的新選擇。標(biāo)準(zhǔn)模式下的長租公寓里，有獨(dú)立客臥和衛(wèi)浴，廚房、洗衣房、健身房則是共用，有的還有閱覽室、活動(dòng)室、影音空間。“貴是貴點(diǎn)，但安全有保障而且省心。”盧健說。

“外來務(wù)工人員、新就業(yè)大學(xué)生收入不高，購房支付能力不足，多數(shù)只能通過租房解決居住問題。還有一些人工作地點(diǎn)經(jīng)常變換，沒有購房需求，也愿意租房住。”胡清浩分析，這種租房模式正貼合了收入尚可且有品質(zhì)追求的年輕群體，“除了優(yōu)質(zhì)服務(wù)，對(duì)租客而言，創(chuàng)業(yè)氛圍、社交氛圍這些精神層面的追求，才是租客愿意留下的根本原因。”

最大難題是找優(yōu)質(zhì)物業(yè)

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前中國7億多城鎮(zhèn)居民中有20%長期租房，熱點(diǎn)城市40%的常住人口長期租房，2.45億外來人口中80%租房居住。在高房價(jià)下，購房年齡推遲，新市民“先租后買”已成常態(tài)。另外，出于子女教育、父母養(yǎng)老、通勤便利等考慮，很多有房業(yè)主也選擇租房。大城市租房比例甚至超過50%。

與此同時(shí)，政策紅利對(duì)租房市場(chǎng)的傾斜也有很大影響。去年，國務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見》，其中明確允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房，允許將現(xiàn)有住房按照國家和地方的住宅設(shè)計(jì)規(guī)范改造后出租。政策隨后在全國多個(gè)城市落地。日前，山東省政府辦公廳印發(fā)《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的實(shí)施意見》，要求各地結(jié)合實(shí)際制定優(yōu)惠政策支持住房租賃消費(fèi)。符合規(guī)定的租房者可申請(qǐng)落戶，具有本地戶籍的租房者子女可就近享受中小學(xué)義務(wù)教育，公積金連續(xù)足額繳納3個(gè)月的，可提取支付房租。

很多長租公寓負(fù)責(zé)人都坦言，目前市場(chǎng)還是走長線高利的路線，有一般人租不起，開發(fā)商不賺錢的窘境。“目前最大難題是找優(yōu)質(zhì)物業(yè)”，王為賓說，“另外商用比民用一些費(fèi)用會(huì)高很多，還面臨成本和利潤問題。”

不過，隨著政策靴子落地，租房市場(chǎng)將被激活，高品質(zhì)安居生活正在靠近。

[責(zé)任編輯：楊凡、賈曉宇]

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