近日，江蘇蘇州高新區(qū)朗香小區(qū)業(yè)主樂開了花

小區(qū)業(yè)委會發(fā)大紅包啦

606戶人家總共領到了24萬元現(xiàn)金

并且，還是由業(yè)委會成員

挨家挨戶把這個大紅包送到居民手中

常規(guī)印象里，業(yè)主只有交錢的份兒

收紅包是什么操作？

原來，小區(qū)業(yè)委會和物業(yè)簽訂了協(xié)議

從他們那里爭取到了小區(qū)的公共收益

先來說說

啥叫公共收益 >

你們家小區(qū)的電梯里

是不是這樣的

▼

你們家小區(qū)的燈箱

是不是這樣的

▼

還有，你們家小區(qū)的門禁桿

是不是這樣的

▼

是不是小區(qū)里

都充斥著各種各樣的廣告

而且每個月都在變

當然，這些廣告不是誰都能貼的

都是要收費,還有比如

小區(qū)外車輛進入小區(qū)要收停車費。

有人要在小區(qū)廣場搞特賣、或做活動，要交場地租金。

小區(qū)的配套商鋪，有人要開店，那就得付房租。

小區(qū)的會所，承包給別人經(jīng)營，也要收租金。

這些錢都是公共收益！

收錢的雖然是物業(yè)

但是，物業(yè)只是代為管理

這些錢都歸業(yè)主所有

這筆錢從來沒拿到！該找誰？

關于“公共收益”的使用,江蘇一物業(yè)公司表示

每個小區(qū)的收入和利用情況不一樣，以東方花園為例，園區(qū)平均物業(yè)費在2元/㎡，但作為園區(qū)老一代的小區(qū)，他們的物業(yè)費還維持在0.65元/㎡的水平，收入較新小區(qū)要少很多。

同時，年數(shù)越長小區(qū)硬件需要維護的地方越多，花錢也較多，公共收益剩下的就很少，在使用上會和業(yè)委會達成一致。

所以，對這筆錢有疑惑的趕緊去問問小區(qū)的業(yè)委會

如果是沒有業(yè)委會的老小區(qū)

這該怎么辦呢？

畢竟，這其中也不乏

有些物業(yè)公司在沒有業(yè)委會的情況下

不主動公示小區(qū)的收益、

物業(yè)費的使用和用途等

這時候，就要拿出法律武器

維護自身權益了！

▼

最新版《物業(yè)管理條例》

第五十四條 利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營的，應當在征得相關業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)服務企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關手續(xù)。業(yè)主所得收益應當主要用于補充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。

2007年頒布并實施的《物權法》

第七十九條 建筑物及其附屬設施的維修資金，屬于業(yè)主共有。經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于電梯、水箱等共有部分的維修。維修資金的籌集、使用情況應當公布。

第八十條 建筑物及其附屬設施的費用分攤、收益分配等事項，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例確定。

（濟南發(fā)布）

[責任編輯：楊凡、劉巖]

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