段店馨苑小區地下車庫變成了超市。

近日，有市民向黨報熱線反映，段店馨苑小區的物業未經業主同意將地下車庫改為超市，停車非常不便。25日上午，記者實地探訪證實了此情況。對此，段店馨苑小區物業的工作人員稱，地下車庫改為超市是為業主提供便利。律師認為物業擅自改變地下車庫用途的行為違法。

小區公共區域幾乎被車輛占滿

一周前，李女士發現段店馨苑小區內的地下車庫有人在裝修，當時她以為地下車庫未來可以供業主停車。令她意外的是，地下車庫裝修后竟然作為超市對外營業。“去年10月我剛買車的時候，物業工作人員承諾地下車庫將對外出租。”李女士表示，地下車庫在改為超市的過程中，物業并未爭取業主的同意。李女士向記者表示，她每月交70元的停車費，但是最近停車越來越困難。“晚上回來根本停不下車。”李女士稱，前段時間她的汽車不知被誰剮蹭，修車花了好幾百元，“現在小區內空間非常有限，汽車被剮蹭很常見。自從去年買了車，我一直盼著地下車庫能正常使用。”李女士稱。

25日10時左右，記者實地走訪發現，在該小區門口有停車收費的相關通知，外來車輛進入小區，每小時收費2元。業主劉先生向記者表示，該小區是舊村改造回遷房，小區內有車的業主每個月交70元停車費。記者觀察到，在小區21號樓南側，有一個名為京東便利店的地下超市，進出顧客絡繹不絕。距離該超市南側約100米處，同樣有個類似地下車庫的場地被用作藝術培訓中心。劉先生表示，地下超市和培訓中心占用的場地均是地下車庫，多年來車庫一直未對外開放。

隨后，記者在小區內觀察發現，健身器材周圍和籃球場內等公共區域幾乎被車輛占滿，部分地上車位被安裝了地鎖。“現在車已經開走了一大半，晚上小區內到處都是。”劉先生向記者表示，很多路段消防通道都被車輛堵塞了。

律師稱應首先滿足停車需求

25日11時左右，段店馨苑小區物業管理處的工作人員向記者表示，地下車庫改為超市是為了方便業主。當記者提出小區業主停車困難時，該工作人員稱，關于地下超市的相關事宜她不清楚，并且不能提供相關負責人的聯系方式。

25日下午，濟南市規劃局槐蔭分局的工作人員表示，該局并未接到段店馨苑小區地下車庫變更超市的相關通知。

山東新亮律師事務所主任律師王新亮向記者表示，《物權法》規定，如果超市所占用的場地在規劃中確定為車位、車庫的建筑區域，應當屬于業主的共有部分，首先要滿足業主的停車需求。

王新亮稱，對于特定空間的共有和共同管理權利的重大事項，應由全體業主共同決定，物業管理公司無權私自進行處置。該小區物業管理公司將地下車庫改為超市，屬于侵害他人物權的行為。

原標題：段店馨苑小區地下車庫變超市 擅自改變規劃屬違法行為

[責任編輯：楊凡、賈曉宇]

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