明珠摩爾自由公寓外景(由亞男 攝)

“近9年前買的房子，可房子完工了我們也沒能住進去。”近日，有多名在長清區明珠摩爾自由公寓購房的業主向黨報熱線反映，他們多年前購買的公寓完工后至今未能入住。不僅如此，房子還被小區物業租出。這到底是怎么回事呢?

A 開發商破產，討說法失敗

2009年8月25日，家住市中區的董明(化名)花19萬元購買了位于長清區大學路附近的明珠摩爾自由公寓的一套公寓住宅，每平方米價格為3040元，面積約60平方米。“我和幾個朋友一起買的，走的團購價，我們幾個都是付的全款。”董明回憶稱，當年他和另外4名朋友同時看上了這里的公寓，因當時交錢時該項目并未正式開盤銷售，開發商只給他們簽訂了《團購協議書》，“開發商的說法是開盤之后再補上正式合同，并且許諾在2010年交房。”

本以為交了錢就能等著住新房，然而令董明等人意想不到的是，就在與開發商簽訂《團購協議書》兩年后，等來的不是補簽正式合同和入住新房，而是開發商因資金鏈斷裂進入破產重整階段。“ 工程在2011年就停工了，此后住新房就變得遙遙無期。”董明說，當年曾有100多戶業主組團聯系開發商討說法，但均以失敗告終。

“甲方尚未取得該項目的預售許可證明，本團購協議不作為該住宅銷售的證明。”2月1日，記者在董明等人提供的《團購協議書》上看到了上述說明。時隔將近9年，這張蓋有開發商公章的《團購協議書》見證了董明等人的漫漫維權路。

B 新房未入住，竟已被租出

“房子大概在3年前就由承建方出資完工了，但我們卻無法入住。”董明說，在2017年底，他和另外100多戶業主就發現自己購買的房屋被該小區物業租出。

為進一步了解事實，2月2日，記者來到明珠摩爾自由公寓。在小區樓道的宣傳欄里，張貼著十余張租房通知。隨后，記者以租房的名義找到管理該小區的山東眾邦物業管理有限公司濟南分公司(以下簡稱“眾邦物業”)，一位男性工作人員表示，有部分空房是由物業負責出租，并稱“我們是受建設方所托，找物業租房更放心”。

董明等人購買的房子果真是眾邦物業給租出的嗎?一位租房人任女士證實了董明等人的說法。在任女士出示的一份租房合同中，記者看到甲方即出租方正是眾邦物業。隨后，記者就此事再次咨詢眾邦物業，一位工作人員稱，自己只負責租房子，其他的事情并不方便告知。

C 遺留問題多，維權遇難題

既然工程已完工，為何全款購房的董明等人無法入住?眾邦物業為何又將已被人購買但未入住的房屋進行出租呢?

據了解，明珠摩爾自由公寓是由山東省建設建工集團房地產開發有限公司(以下稱“建工房產”)開發的商業建筑綜合體，住宅樓有兩棟，共288戶。2009年，在未取得預售許可證的情況下，該項目就有團購優惠，不少業主都交納了認購金。2011年，明珠摩爾自由公寓項目因開發商欠承建方山東港基建設集團(以下簡稱“港基集團”)巨額債務而停工，法院將該項目以資產保全判給了港基集團。

2013年，經債權人申請，長清區法院宣告建工房產進入破產重整程序。第二年，建工房產的破產重整管理人召集購房人商討相關問題，并組織100多名購房人簽署了《以資抵債確認函》。“意思是工程沒完工，現狀交房，以資抵債。”另一位購房人姜先生透露，當時有超過三分之二的購房業主都在文件上簽了字，如今未入住的業主中有一部分是曾經在《以資抵債確認函》上簽字的業主。

“房子至今都沒有預售許可證，開發商破產重整，住進去的業主占用土地建車庫，我們還沒入住，小區的環境就被破壞了。”董明說，因該樓盤建設之初的一些歷史遺留問題及相關證件的缺失，給他們的維權帶來極大不便。此外，居民樓前的違建車庫也成為不少購房人的吐槽點。

D 信息有出入，業主難入住

“兩年前，承建方曾發出讓每戶業主每平方米交300元用于工程完工。”姜先生說，港基集團曾在2016年向購房人放出消息，為了盡快將工程完工，每戶每平方米另外補交300元。“不過當初只有少部分業主交了，交錢的業主后來都住進去了。”

不過，也有知情人透露，目前負責小區房屋出租的眾邦物業其實是港基集團找來管理小區的，眾邦物業出租房屋也是港基集團授權的。為了解情況，2月2日，記者聯系了港基集團，一位工作人員以主要負責領導不在為由拒絕了記者的采訪。

隨后，記者就此事咨詢了建工房產的破產重整管理人。對于購房業主無法入住的情況，該負責人稱，無法入住的業主中，有一部分是曾經全款或按揭購房的業主，還有一部分是開發商的材料提供商和債權人，“因為開發商資金鏈斷裂，沒錢還債，所以將房子抵押給了這些債權人。”該管理人稱，在開發商進入破產重整程序后，為保障購房人利益，承建方港基集團和開發商各自統計了一份購房人名單，但因兩份名單中的購房人信息有出入，導致目前部分購房人及債權人無法入住。

“之前相關部門曾成立了工作組，專門解決我們的入住問題，我們將會繼續維權，并期待此事盡快解決。”姜先生說。

針對該小區的情況，本報將持續關注。

[責任編輯：楊凡、彭芳]

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