春節(jié)假期一結(jié)束，青島樓市就開始為新一年“開學(xué)季”做好了準(zhǔn)備。尤其是新年聚會(huì)上，學(xué)區(qū)房這一熱點(diǎn)話題讓不少家長(zhǎng)型置業(yè)者又開始了新年籌劃，給子女“抄底”一套學(xué)區(qū)房，讓孩子未來可就讀心儀的名校，是許多年輕家長(zhǎng)朋友們共同的心愿。那么，當(dāng)下青島學(xué)區(qū)房都什么價(jià)位呢，市場(chǎng)行情又如何呢？節(jié)后新聞網(wǎng)記者走訪了青島幾處熱點(diǎn)學(xué)區(qū)，進(jìn)行2018年首輪學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格摸底，發(fā)現(xiàn)部分名校周邊仍存有單價(jià)2萬元/平以內(nèi)的房源。

市南中西部學(xué)區(qū)聚集區(qū)

主要代表學(xué)校:江蘇路小學(xué)、大學(xué)路小學(xué)、嘉峪關(guān)學(xué)校

學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格：4.3-6萬元/平

目前江蘇路小學(xué)，附近多為30-40㎡的小戶型“老齡”房源，目前房?jī)r(jià)在4.6萬元/平左右;大學(xué)路、黃縣路等大學(xué)路學(xué)區(qū)房源均價(jià)為4.5萬元/平以上。文登路小學(xué)片區(qū)周邊文登路小區(qū)、金口二路小區(qū)、福山路小區(qū)等，房?jī)r(jià)也在4.2萬元/平以上，戶型面積多為50-120㎡左右的多層房源。

嘉峪關(guān)小學(xué)學(xué)區(qū)房報(bào)價(jià)多在4.8萬元/平以上，部分房屋面積較大、裝潢較好的房源報(bào)價(jià)達(dá)到6萬/平。坐落于新湛二路11號(hào)的市南區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)也是家長(zhǎng)眼中的熱點(diǎn)學(xué)校，目前屬于該校學(xué)區(qū)的湛山區(qū)域住宅報(bào)價(jià)3.8萬/平以上。

市南東部學(xué)區(qū)聚集區(qū)

主要代表學(xué)校：香港路小學(xué)、基隆路小學(xué)

學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格：3-4.5萬元/平

香港路小學(xué)地處繁華的香港中路商圈，周邊聚集著大量建筑年代較新的住宅小區(qū)，宜居指數(shù)較高。學(xué)校周邊二手房?jī)r(jià)普遍在3.2萬元/平以上，不過香港路小學(xué)學(xué)區(qū)內(nèi)在售大戶型房源較多，多在120平以上，購(gòu)買總支出較高。

基隆路學(xué)區(qū)因覆蓋不少海景房社區(qū)，目前學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格多在4.1萬元/平以上，部分優(yōu)質(zhì)房源達(dá)到4.5萬元/平。南京路小學(xué)學(xué)區(qū)住宅報(bào)價(jià)在3萬元/平左右。天山小學(xué)學(xué)區(qū)范圍內(nèi)部分房齡超過十五年的房源，可以單價(jià)2.6萬元/平左右買到。

嶗山區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)周邊

學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格：3.2-4.3萬/平

嶗山區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)（原高科園金嶺學(xué)校），緊鄰嶗山區(qū)政府，屬于嶗山新城區(qū)的中心。這里周邊的學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格一般在3.2萬到3.5萬/平，貴一點(diǎn)的突破4萬元/平。據(jù)科威不動(dòng)產(chǎn)的經(jīng)紀(jì)人景晨輝介紹，自2016年年底到現(xiàn)在周邊的學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格差不多每平漲了1萬元。房齡新的房源如金嶺世家更貴一些，2009年的房源，價(jià)格約為4萬多一平。許多市南的客戶為了孩子上學(xué)來嶗山買房，覺得市南太堵了。

離學(xué)校最近的就是金嶺花園和金嶺世家。金嶺花園都是多層房源，小面積82平帶院子總價(jià)約360萬元。金嶺世家在售房源多為110平需要395萬左右。想在這個(gè)片區(qū)買學(xué)區(qū)房，普遍得在330萬以上。

嶗山區(qū)熱門學(xué)校嶗山區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)、嶗山區(qū)中韓小學(xué)、嶗山區(qū)第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)。嶗山區(qū)的情況與市南區(qū)相似，學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格在30000元/平上下。近年來，嶗山區(qū)學(xué)校配套相對(duì)完善，所以學(xué)區(qū)房較多，由于近幾年嶗山房?jī)r(jià)飛速增長(zhǎng)，學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格也隨著區(qū)域升值而一路上漲。

臺(tái)東六路小學(xué)

學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)：1.8-2.3萬元/平

臺(tái)東六路小學(xué)，更多人習(xí)慣稱它為“臺(tái)六”，名氣較大，號(hào)稱是青島市目前規(guī)模最大的小學(xué)。去年3月，青島新聞網(wǎng)走訪學(xué)區(qū)房時(shí)，“臺(tái)六”周邊價(jià)格為14000-17000元/平。本次調(diào)查后發(fā)現(xiàn)大約在18000-23000元/平，一年時(shí)間該片區(qū)房?jī)r(jià)普漲4000元/平。臺(tái)東六小東面不遠(yuǎn)為北仲路小學(xué)，臺(tái)東周邊基本都為學(xué)區(qū)房。最近臺(tái)東延安三路放出一套房源，31平套一，總價(jià)60萬，1997年的房源，性價(jià)比超高。

青島平安路第二小學(xué)

學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)：1.9萬元-2.2萬元/平

平安路二小周邊房源較老，基本無新房，多以80平以下小戶型為主。掛牌的如1987年的房源仍然很貴，76平145萬。類似的老房源在該片區(qū)比比皆是，針對(duì)這些房源購(gòu)房者在入手之前需要慎重考慮，有些房齡太老的房源在申請(qǐng)銀行貸款時(shí)會(huì)遇到麻煩。

四方實(shí)驗(yàn)小學(xué)

學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)：2.2萬-2.4萬元/平

四方實(shí)驗(yàn)小學(xué)位于市北海倫路，環(huán)境非常靜謐安靜。據(jù)這里的中介介紹，周邊的學(xué)區(qū)房房?jī)r(jià)大約在2萬1或2萬2這樣，戶型區(qū)間70平套二很普遍，四方實(shí)驗(yàn)小區(qū)都是多層，周邊有小高層。以前四方實(shí)驗(yàn)小學(xué)學(xué)區(qū)房房?jī)r(jià)與周邊房?jī)r(jià)比較，有的會(huì)相差6000元/平，現(xiàn)在經(jīng)過房?jī)r(jià)上漲，價(jià)格相差不大明顯。

業(yè)內(nèi)：學(xué)區(qū)房全年售價(jià)變化較小 “租售同權(quán)”暫未影響行情

青島一家大型中介市場(chǎng)部分析師坦言，“學(xué)區(qū)房”作為一類特殊要素的住宅，一般來說在一年中房?jī)r(jià)起伏變化較小。而各學(xué)區(qū)內(nèi)住宅的身價(jià)與其能上的學(xué)校有直接關(guān)系。從往年學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格走勢(shì)來看，每年1月到3月是全年學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格的“谷底”,但與其他月份相比報(bào)價(jià)差距并不大，主要體現(xiàn)在房東接受的可議價(jià)空間有所增加，從而最后成交價(jià)比其他月份稍低一些。

去年夏季，廣州等一線城市“租售同權(quán)”的新聞令不少學(xué)區(qū)房置業(yè)者非常關(guān)注，同年10月，山東發(fā)布《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的實(shí)施意見》，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開展住房租賃業(yè)務(wù)。日前發(fā)布的山東省政府工作報(bào)告中進(jìn)一步明確，要“加快住房制度改革和長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)，建立起多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度”。“租售同權(quán)”會(huì)影響學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)嗎？會(huì)影響學(xué)區(qū)房租嗎？

青島一位資深房產(chǎn)業(yè)內(nèi)分析稱，因?yàn)榫唧w的實(shí)施細(xì)則還沒出臺(tái)，當(dāng)下“租售同權(quán)”還并未影響到島城學(xué)區(qū)房行情。未來關(guān)于“租售同權(quán)”還有很多問題需要協(xié)調(diào)落實(shí)。預(yù)計(jì)租售同權(quán)落地實(shí)施后，一部分學(xué)區(qū)房的租金可能要提高，同時(shí)學(xué)校對(duì)于學(xué)生的接納量、租金漲幅理性與否都將成為新的研究課題。（記者 于灝源 王國(guó)平）

[責(zé)任編輯：楊凡、彭芳]

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