原標(biāo)題：去年煙臺(tái)銷售新房66782套 新建房交易均價(jià)7382元/㎡

3月19日，記者從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局煙臺(tái)調(diào)查隊(duì)了解到，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局煙臺(tái)調(diào)查隊(duì)發(fā)布2017年煙臺(tái)住宅市場(chǎng)分析報(bào)告，2017年煙臺(tái)市區(qū)住宅成交量明顯增加，價(jià)格指數(shù)穩(wěn)中有升，2017年，煙臺(tái)市區(qū)新建商品住宅網(wǎng)簽成交套數(shù)為66782套，全年新建商品住宅成交量同比增加38.3%，新建房交易均價(jià)7382元/平方米，其中90-144平方米戶型賣得最好。煙臺(tái)市區(qū)二手住宅成交套數(shù)為23297套，二手住宅成交量同比增加31.4%。市區(qū)未售房屋庫(kù)存量繼續(xù)下降，已進(jìn)入合理的去化區(qū)間。

住宅銷售“量?jī)r(jià)齊升”

二手住宅成交量同比增加3成多

新建商品住宅網(wǎng)簽成交套數(shù)同比增加近4成。2017年，煙臺(tái)市區(qū)新建商品住宅網(wǎng)簽成交套數(shù)為66782套，比上年同期增加18500套，成交量明顯放大，從各月成交情況看，除12月份成交量同比小幅減少外，1-11月煙臺(tái)市區(qū)新建商品住宅網(wǎng)簽交易量均保持著2位數(shù)的增速，并在7月份達(dá)到全年交易的頂點(diǎn)，同時(shí)也是實(shí)行網(wǎng)簽以來(lái)單月成交量最高的月份。

二手住宅成交量同比增加3成多。2017年1-12月份，煙臺(tái)市區(qū)二手住宅成交套數(shù)為23297套，比上年同期增加5569套，增幅略小于新建商品住宅，從各月成交情況看，4月份開始市區(qū)二手住宅成交量逐月增加，6月份成交量達(dá)到全年最高點(diǎn)后增速開始放緩，全年成交量走勢(shì)相對(duì)平穩(wěn)。

銷售價(jià)格指數(shù)穩(wěn)中有升。2017年1-12月份，煙臺(tái)市區(qū)新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)、二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)同比累計(jì)分別上漲了7.2%和5.4%，漲幅均比上年同期擴(kuò)大4.8個(gè)百分點(diǎn)。從全年價(jià)格指數(shù)走勢(shì)來(lái)看，1-7月份煙臺(tái)市區(qū)住宅銷售價(jià)格同比指數(shù)漲幅呈逐月擴(kuò)大態(tài)勢(shì)，其中5月份增速最快。全年價(jià)格指數(shù)呈現(xiàn)出“前低后高”的運(yùn)行態(tài)勢(shì)。

低價(jià)樓盤數(shù)量明顯減少。根據(jù)各月新建商品住宅“十大項(xiàng)目”的匯總資料測(cè)算，2017年度煙臺(tái)市區(qū)銷售均價(jià)在每平米6000元以下的項(xiàng)目有7個(gè)，與同期相比減少了58.8%，數(shù)量明顯減少；均價(jià)在6000元-10000元之間的項(xiàng)目有34個(gè)，同比增加了30.8%；均價(jià)在10000元以上的項(xiàng)目有7個(gè)，同比增加了40.0%，中、高價(jià)位項(xiàng)目的增多將煙臺(tái)市區(qū)的住宅價(jià)格帶入了上行通道；2017年度最貴的單套住宅銷售價(jià)格為46438元/平方米，比2016年度高出31.7個(gè)百分點(diǎn)。

新建房交易均價(jià)7382元/平方米

高新區(qū)和萊山區(qū)上漲最明顯

各轄區(qū)交易價(jià)格普遍上漲。2017年煙臺(tái)市區(qū)新建商品住宅交易均價(jià)為7382元/平方米，同比上漲10.4%，比2016年的同比漲幅擴(kuò)大了7.3個(gè)百分點(diǎn)；參與計(jì)算的六個(gè)城區(qū)的交易價(jià)格也有不同程度的上漲，其中，高新區(qū)和萊山區(qū)交易價(jià)格上漲最為明顯，同比分別上漲了20.4%和17.2%，其次是開發(fā)區(qū)和福山區(qū)，銷售價(jià)格同比分別上漲13.4%和10.3%，漲幅較小的是芝罘區(qū)和牟平區(qū)，銷售價(jià)格同比分別上漲9.9%和7.6%。

新建商品住宅改善型需求持續(xù)擴(kuò)大。2017年，煙臺(tái)市區(qū)新建商品住宅市場(chǎng)的主流戶型為90-144平方米戶型，共銷售35078套，同比增加41.6%，其銷售占比為52.5%，比同期提高了1.2個(gè)百分點(diǎn)，改善型需求繼續(xù)擴(kuò)大；其次是90平方米以下戶型，共銷售26690套，同比增加30.7%，銷售占比為40.0%，比同期下降了2.3個(gè)百分點(diǎn)，是唯一一個(gè)銷售比例下降的戶型；144平方米以上戶型共銷售5014套，同比增加62.2%，是成交量同比上漲最多的戶型，銷售占比為7.5%，比同期提高了1.1個(gè)百分點(diǎn)。

分區(qū)域來(lái)看，高新區(qū)、開發(fā)區(qū)和牟平區(qū)的成交項(xiàng)目以改善型為主，90-144平方米戶型的銷售占比分別達(dá)到各自成交量的64.8%、59.7%和49.5%；福山區(qū)、芝罘區(qū)的成交戶型以剛需為主，90平方米以下戶型的銷售占比分別達(dá)到52.7%和49.0%；萊山區(qū)各類戶型的成交比例則相對(duì)平均，其中90-144平方米銷售占比為47.8%，90平方米以下為31.3%，144平方米以上占20.9%。

二手房90平方米以下戶型最暢銷

共成交13430套，占成交量57.9%

二手住宅剛需戶型成交活躍。2017年，煙臺(tái)市區(qū)二手住宅市場(chǎng)中90平方米以下戶型交易量最大，共成交13430套，同比增加24.9%，占整個(gè)市場(chǎng)成交量的57.9%。

分區(qū)域來(lái)看，芝罘區(qū)、福山區(qū)和牟平區(qū)共成交13913套，由于舊城區(qū)擁有人口密集、社區(qū)成熟等優(yōu)勢(shì)資源，因此剛需二手住宅的成交量明顯高于新城區(qū)，90平方米以下戶型成交9535套，占比高達(dá)68.5%；開發(fā)區(qū)、萊山區(qū)和高新區(qū)共成交9384套，新城區(qū)衛(wèi)生環(huán)境好、生活質(zhì)量高，因此改善型戶型的成交量占比略高，90-144平方米戶型成交3989套，占比為42.5%，比90平方米以下戶型的占比略高出1.0個(gè)百分點(diǎn)。

居住條件改善。2017年，在煙臺(tái)住宅成交量持續(xù)增加，價(jià)格不斷上漲的前提下，市區(qū)居民的居住面積小幅上漲，購(gòu)房支出有所增加，其中新建商品住宅單套成交面積為102.85平方米，成交價(jià)格為75.93萬(wàn)，同比分別上漲1.9%和12.5%，普通居民的購(gòu)房壓力增加明顯；二手住宅單套成交面積為91.65平方米，成交價(jià)格為52.20萬(wàn)，同比分別上漲2.6%和1.6%，漲幅較新建商品住宅相對(duì)平穩(wěn)。

去化周期進(jìn)入合理化范圍

預(yù)計(jì)樓市將保持平穩(wěn)走勢(shì)

去化周期不斷縮短。根據(jù)主管部門提供的數(shù)據(jù)顯示，煙臺(tái)市區(qū)目前商品房累計(jì)可售面積為609.4萬(wàn)平方米，按照一年內(nèi)市區(qū)平均每月簽約60萬(wàn)平方米計(jì)算，未售房屋需10.2個(gè)月銷售完畢，已進(jìn)入9-16個(gè)月的合理去化區(qū)間范圍內(nèi)，去化率較2016年年底減少6個(gè)月，庫(kù)存去化周期明顯縮短。

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局煙臺(tái)調(diào)查隊(duì)工作人員介紹，2017年，煙臺(tái)市區(qū)住宅市場(chǎng)持續(xù)向好發(fā)展，全年住宅市場(chǎng)整體呈“量增價(jià)漲”態(tài)勢(shì)，分析其原因，主要是以下幾個(gè)方面共同作用的結(jié)果。

首先是政策導(dǎo)向影響。房地產(chǎn)行業(yè)是一個(gè)對(duì)民生政策敏感度比較高的行業(yè)，每一項(xiàng)政策的出臺(tái)都會(huì)給住宅交易帶來(lái)直接影響。另外，市場(chǎng)環(huán)境良好交易活躍。1-12月份，煙臺(tái)市區(qū)商品房累計(jì)新開工面積為496.6萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)0.5%，商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積和套數(shù)分別為411.98萬(wàn)平方米和39813套，同比分別增加34.61% 和27.86%；貸款方面，2017年12月份煙臺(tái)市個(gè)人住房貸款余額887.91億元，環(huán)比增加1.6%，同比增長(zhǎng)29.8%，同比增速連續(xù)10個(gè)月保持在20%以上，顯示出煙臺(tái)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定的大環(huán)境和普通居民高漲的購(gòu)房熱情。

同時(shí)受企業(yè)用工成本、運(yùn)輸成本的不斷上漲，房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)成本也隨之增加。根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)測(cè)算，2017年煙臺(tái)市建筑材料工業(yè)生產(chǎn)者出廠價(jià)格指數(shù)同比上漲12.5%，比2016年增幅擴(kuò)大12.1個(gè)百分點(diǎn)，對(duì)住宅市場(chǎng)的價(jià)格攀升起到了推動(dòng)作用，預(yù)計(jì)2018年房地產(chǎn)市場(chǎng)將繼續(xù)保持平穩(wěn)走勢(shì)。

[責(zé)任編輯：楊凡、彭芳]

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