原標(biāo)題：去年煙臺銷售新房66782套 新建房交易均價7382元/㎡

3月19日，記者從國家統(tǒng)計局煙臺調(diào)查隊了解到，國家統(tǒng)計局煙臺調(diào)查隊發(fā)布2017年煙臺住宅市場分析報告，2017年煙臺市區(qū)住宅成交量明顯增加，價格指數(shù)穩(wěn)中有升，2017年，煙臺市區(qū)新建商品住宅網(wǎng)簽成交套數(shù)為66782套，全年新建商品住宅成交量同比增加38.3%，新建房交易均價7382元/平方米，其中90-144平方米戶型賣得最好。煙臺市區(qū)二手住宅成交套數(shù)為23297套，二手住宅成交量同比增加31.4%。市區(qū)未售房屋庫存量繼續(xù)下降，已進(jìn)入合理的去化區(qū)間。

住宅銷售“量價齊升”

二手住宅成交量同比增加3成多

新建商品住宅網(wǎng)簽成交套數(shù)同比增加近4成。2017年，煙臺市區(qū)新建商品住宅網(wǎng)簽成交套數(shù)為66782套，比上年同期增加18500套，成交量明顯放大，從各月成交情況看，除12月份成交量同比小幅減少外，1-11月煙臺市區(qū)新建商品住宅網(wǎng)簽交易量均保持著2位數(shù)的增速，并在7月份達(dá)到全年交易的頂點，同時也是實行網(wǎng)簽以來單月成交量最高的月份。

二手住宅成交量同比增加3成多。2017年1-12月份，煙臺市區(qū)二手住宅成交套數(shù)為23297套，比上年同期增加5569套，增幅略小于新建商品住宅，從各月成交情況看，4月份開始市區(qū)二手住宅成交量逐月增加，6月份成交量達(dá)到全年最高點后增速開始放緩，全年成交量走勢相對平穩(wěn)。

銷售價格指數(shù)穩(wěn)中有升。2017年1-12月份，煙臺市區(qū)新建商品住宅銷售價格指數(shù)、二手住宅銷售價格指數(shù)同比累計分別上漲了7.2%和5.4%，漲幅均比上年同期擴大4.8個百分點。從全年價格指數(shù)走勢來看，1-7月份煙臺市區(qū)住宅銷售價格同比指數(shù)漲幅呈逐月擴大態(tài)勢，其中5月份增速最快。全年價格指數(shù)呈現(xiàn)出“前低后高”的運行態(tài)勢。

低價樓盤數(shù)量明顯減少。根據(jù)各月新建商品住宅“十大項目”的匯總資料測算，2017年度煙臺市區(qū)銷售均價在每平米6000元以下的項目有7個，與同期相比減少了58.8%，數(shù)量明顯減少；均價在6000元-10000元之間的項目有34個，同比增加了30.8%；均價在10000元以上的項目有7個，同比增加了40.0%，中、高價位項目的增多將煙臺市區(qū)的住宅價格帶入了上行通道；2017年度最貴的單套住宅銷售價格為46438元/平方米，比2016年度高出31.7個百分點。

新建房交易均價7382元/平方米

高新區(qū)和萊山區(qū)上漲最明顯

各轄區(qū)交易價格普遍上漲。2017年煙臺市區(qū)新建商品住宅交易均價為7382元/平方米，同比上漲10.4%，比2016年的同比漲幅擴大了7.3個百分點；參與計算的六個城區(qū)的交易價格也有不同程度的上漲，其中，高新區(qū)和萊山區(qū)交易價格上漲最為明顯，同比分別上漲了20.4%和17.2%，其次是開發(fā)區(qū)和福山區(qū)，銷售價格同比分別上漲13.4%和10.3%，漲幅較小的是芝罘區(qū)和牟平區(qū)，銷售價格同比分別上漲9.9%和7.6%。

新建商品住宅改善型需求持續(xù)擴大。2017年，煙臺市區(qū)新建商品住宅市場的主流戶型為90-144平方米戶型，共銷售35078套，同比增加41.6%，其銷售占比為52.5%，比同期提高了1.2個百分點，改善型需求繼續(xù)擴大；其次是90平方米以下戶型，共銷售26690套，同比增加30.7%，銷售占比為40.0%，比同期下降了2.3個百分點，是唯一一個銷售比例下降的戶型；144平方米以上戶型共銷售5014套，同比增加62.2%，是成交量同比上漲最多的戶型，銷售占比為7.5%，比同期提高了1.1個百分點。

分區(qū)域來看，高新區(qū)、開發(fā)區(qū)和牟平區(qū)的成交項目以改善型為主，90-144平方米戶型的銷售占比分別達(dá)到各自成交量的64.8%、59.7%和49.5%；福山區(qū)、芝罘區(qū)的成交戶型以剛需為主，90平方米以下戶型的銷售占比分別達(dá)到52.7%和49.0%；萊山區(qū)各類戶型的成交比例則相對平均，其中90-144平方米銷售占比為47.8%，90平方米以下為31.3%，144平方米以上占20.9%。

二手房90平方米以下戶型最暢銷

共成交13430套，占成交量57.9%

二手住宅剛需戶型成交活躍。2017年，煙臺市區(qū)二手住宅市場中90平方米以下戶型交易量最大，共成交13430套，同比增加24.9%，占整個市場成交量的57.9%。

分區(qū)域來看，芝罘區(qū)、福山區(qū)和牟平區(qū)共成交13913套，由于舊城區(qū)擁有人口密集、社區(qū)成熟等優(yōu)勢資源，因此剛需二手住宅的成交量明顯高于新城區(qū)，90平方米以下戶型成交9535套，占比高達(dá)68.5%；開發(fā)區(qū)、萊山區(qū)和高新區(qū)共成交9384套，新城區(qū)衛(wèi)生環(huán)境好、生活質(zhì)量高，因此改善型戶型的成交量占比略高，90-144平方米戶型成交3989套，占比為42.5%，比90平方米以下戶型的占比略高出1.0個百分點。

居住條件改善。2017年，在煙臺住宅成交量持續(xù)增加，價格不斷上漲的前提下，市區(qū)居民的居住面積小幅上漲，購房支出有所增加，其中新建商品住宅單套成交面積為102.85平方米，成交價格為75.93萬，同比分別上漲1.9%和12.5%，普通居民的購房壓力增加明顯；二手住宅單套成交面積為91.65平方米，成交價格為52.20萬，同比分別上漲2.6%和1.6%，漲幅較新建商品住宅相對平穩(wěn)。

去化周期進(jìn)入合理化范圍

預(yù)計樓市將保持平穩(wěn)走勢

去化周期不斷縮短。根據(jù)主管部門提供的數(shù)據(jù)顯示，煙臺市區(qū)目前商品房累計可售面積為609.4萬平方米，按照一年內(nèi)市區(qū)平均每月簽約60萬平方米計算，未售房屋需10.2個月銷售完畢，已進(jìn)入9-16個月的合理去化區(qū)間范圍內(nèi)，去化率較2016年年底減少6個月，庫存去化周期明顯縮短。

據(jù)國家統(tǒng)計局煙臺調(diào)查隊工作人員介紹，2017年，煙臺市區(qū)住宅市場持續(xù)向好發(fā)展，全年住宅市場整體呈“量增價漲”態(tài)勢，分析其原因，主要是以下幾個方面共同作用的結(jié)果。

首先是政策導(dǎo)向影響。房地產(chǎn)行業(yè)是一個對民生政策敏感度比較高的行業(yè)，每一項政策的出臺都會給住宅交易帶來直接影響。另外，市場環(huán)境良好交易活躍。1-12月份，煙臺市區(qū)商品房累計新開工面積為496.6萬平方米，同比增長0.5%，商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積和套數(shù)分別為411.98萬平方米和39813套，同比分別增加34.61% 和27.86%；貸款方面，2017年12月份煙臺市個人住房貸款余額887.91億元，環(huán)比增加1.6%，同比增長29.8%，同比增速連續(xù)10個月保持在20%以上，顯示出煙臺房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定的大環(huán)境和普通居民高漲的購房熱情。

同時受企業(yè)用工成本、運輸成本的不斷上漲，房地產(chǎn)項目的建設(shè)成本也隨之增加。根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)測算，2017年煙臺市建筑材料工業(yè)生產(chǎn)者出廠價格指數(shù)同比上漲12.5%，比2016年增幅擴大12.1個百分點，對住宅市場的價格攀升起到了推動作用，預(yù)計2018年房地產(chǎn)市場將繼續(xù)保持平穩(wěn)走勢。

[責(zé)任編輯：楊凡、彭芳]

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