本報(bào)4月26日訊 “黑心”房企的行為，深深傷害了購房者，也嚴(yán)重?cái)_亂了房地產(chǎn)市場秩序，造成了極其惡劣的社會影響。為遏制樓市亂象，今天市城鄉(xiāng)建設(shè)委下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房銷售行為的通知》，首次明確提出優(yōu)先滿足無住房記錄的剛需購房、房企申請預(yù)售許可證時(shí)應(yīng)提交銷售方案，對房企要求購房人全款買房或全款優(yōu)先選房、捆綁車位或地下室說“不”。

針對濟(jì)南部分熱點(diǎn)區(qū)域住宅項(xiàng)目存在全款購房、全款優(yōu)先選房、拒絕使用商業(yè)貸款或個(gè)人公積金貸款等歧視剛性需求購房者，以及住宅銷售捆綁車位、地下室等行為，《通知》明確，商品住宅進(jìn)度滿足預(yù)售的應(yīng)當(dāng)一次性申請預(yù)售;申請商品房預(yù)售許可證時(shí)應(yīng)提交銷售方案;一次性公開全部準(zhǔn)售房源，并公示銷售進(jìn)度控制表;優(yōu)先滿足無住房記錄的剛性購房者需求。

其中，優(yōu)先滿足無住房記錄的剛需購房、申請預(yù)售許可證時(shí)應(yīng)提交銷售方案均是我市首次明確提出。“優(yōu)先滿足剛需購房，是還三成首付的購房者選房權(quán)利，讓他們與全款、六成首付購房者站到同一起跑線上。”行業(yè)主管部門工作人員說，有的人名下無房但可能有過住房貸款記錄，現(xiàn)在濟(jì)南調(diào)控政策“認(rèn)房又認(rèn)貸”，所以對于無住房記錄的群體基本可以視為剛需，而非炒房者。對于怎么實(shí)現(xiàn)優(yōu)先滿足剛需，該工作人員認(rèn)為在操作上交給開發(fā)商，比如在制定銷售方案時(shí)，對意向購房者摸底后確定三成、六成、全款客戶占比，不能再出現(xiàn)三成首付剛需進(jìn)不了場的情況。

此外，《通知》強(qiáng)調(diào)，銷售商品房時(shí)，不得要求購房人一次性付款或一次性付款優(yōu)先選房，不得拒絕購房人正常使用住房公積金或商業(yè)個(gè)人貸款購房，不得要求住宅銷售捆綁車位及地下室。

在制定銷售方案方面，《通知》要求，開發(fā)商提供意向購房者組成，包括30%首付、60%首付、全款客戶占比情況。有購房者認(rèn)為此舉是不是意味著今后購房就是這三種交款比例?對此，行業(yè)主管部門工作人員解釋說，全款購房是市場行為，在樓市調(diào)控之前就出現(xiàn)了;六成首付在濟(jì)南調(diào)控政策里屬于二套房群體;三成首付是銀行確定的住房貸款最低交款比例，但在實(shí)際中，首付三成的購房者往往放款周期長、貸款利率也提高了，購房者不得不提高首付比例，如四成、五成首付就比較容易獲得銀行放款。

[責(zé)任編輯：楊凡、徐紅梅]

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