【嘉賓語錄】2017年3月，剛剛從南京回到青島工作半年的我，想趕緊買套房，沒想到島城房產新政空降，我再次戲劇性地開始了熟悉的租房生活。而后我一直在等待和尋找一個合適的契機出手置業，但“等待”這個詞匯和樓市沒有緣分，在猶豫了一年后，今年上半年，我和女友終于先后在市北和平度各購買了一套住宅，經歷了一段并不容易的樓市新征程。———青島樓市·人物志返場嘉賓林先生

嘉賓簡介：林先生(因嘉賓要求使用化名)，36歲，2017年3月底曾作為第二期嘉賓參加了樓市人物志欄目(點擊回顧詳情)，剛剛從南京來到青島工作的他，因其熱烈的買房計劃遇上“空降”的樓市新政，陰差陽錯未能如愿買房，這段有些“戲劇性”的樓市經歷也給廣大讀者留下了深刻印象，并引發激烈的討論。時隔一年多時間，林先生再次聯系欄目組，講述了他在青島樓市新的經歷。

提問：去年3月因買房計劃遇上“空降”的樓市新政，您未能如愿買房。后來你的置業計劃發生了什么變化？

林先生：去年3月，因為新房搖號沒成功，我轉戰二手房市場，交定金預訂一套二手房后，恰好遭遇空降的樓市新政。“非青島籍居民必須在青島連續繳納12個月社保才可以有購房資格”，我和女友雙雙被限制在門檻之外，買房夢就這樣泡湯了，幸虧那個房主還挺通情達理，因有其他買家看好房源，痛快地把定金退給我們了。

隨后我也進入了觀望期，但也沒有放棄買房的打算，終于在去年年底，我權衡了各種利弊，也找了比較“內行”的朋友咨詢，準備買入一套面積稍大的公寓，因為公寓產品是不限購的。但因為貸款利率上浮，還款壓力較大，這套公寓未能購買。

今年年初，女友終于完成了單位的集體戶的辦理，我們馬上先用她的名字在市北區貸款購買了一套70平的二居室，用于我們日常居住。而我的首套房，則在本月實現了，在平度購買了一套面積90平左右的住宅，總價40余萬。

提問：今年的上半年，你們購買了兩套房，分別位于主城和遠郊，能簡單說說關于這兩次置業的情況嗎？

林先生：首先我和女友都很珍惜婚前的各自的“首套房”身份吧，畢竟首套房貸款利率相對二套房要低一些。所以我們計劃在婚前買一套自住的小房子，再投資一套住宅。

市北區這套二手房因房東急售，加之房齡超10年，房東報價并沒有虛高，且同意議價，最終這套70平左右的二居室，購買總價在180萬左右，因女友已經有了單位的集體戶口，符合限購政策下購買的條件，今年2月我們首付四成后，購買了這套住房。

購買這套房后，手頭還預留了二十多萬元，想要投資一套不動產。最終我們選擇在平度主城區的邊緣，貸款購買了這套總價40余萬的住宅。

提問：在平度購買這套住宅，主要是出于哪些考慮？

林先生：首先是物業形態方面的考慮吧，二十多萬作為首付款的話，僅有兩個選擇比較適合我們，一個是貸款購買西海岸或者城陽面積在30平以內的公寓，還有就是在遠郊貸款購買一套住宅。考慮到住宅未來更好出售，而公寓則更依賴租賃，還是選擇了遠郊的住宅。

其次是價位因素，讓我們選定了遠郊。結合不寬裕的首付款和還款能力，這套房子符合我們當下的經濟情況。另外這套房子是準現房，購買后很快就可以領鑰匙、辦房產證了，感覺這種置業更穩定。

除了這些客觀因素，我們也是十分看好平度的發展的，這套房子雖然不在平度主城區，但是距離青平城際軌道一個規劃站點不算遠，距離可以步行到達，感覺這是一個升值優勢。另外近期看平度也有不少利好規劃，包括大型醫療的建設、高校新校區的建設等，感覺未來是很有發展的。

提問：同時在主城和遠郊進行置業，遇到了哪些難處或者有什么顧慮呢？

林先生：首先是同時償還兩套住房的貸款吧，肯定會有明顯的經濟壓力，好在平度這套住房每月還款額只有1000多元，壓力較小。我們初步算了算，我們從當下開始，每月至少一半的收入要支付兩套房貸了。

其次，平度這套住房因為比較遠，目前通勤不方便，它未來的價格走勢還存有不確定性。以及在出售變現前，這套毛坯房的使用情況，是租賃還是空置，還都是未知數。

提問：未來在置業方面還有什么計劃嗎？

林先生：新的購買計劃近幾年應該是沒有了。市北區這套住宅雖然較小，但短期內我們也不會再進行置換了。已經分別用首套房身份買了房，近期也會把領結婚證的事情提上日程，然后兩人一起努力工作，償還房貸。

平度的房子很快就會拿到鑰匙，它未來的使用狀態我們還需要進行考慮。目前對平度的樓市，特別是房屋租賃等還不大了解，但我相信，我們會讓這套房子在未來出售前，也能給我們帶來一定的經濟收益。

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[責任編輯：楊凡、韓薇]

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