1-6月份，煙臺市區新建商品住宅和二手住宅銷售價格指數同比漲幅累計比上年擴大2.4和2.1個百分點，市場成交量出現分化趨勢，新建商品住宅成交量同比下降9.1%，二手住宅成交量同比上漲2.2%，住宅市場整體成交量較同期有所減少，價格上漲明顯。

一、住宅交易保持平穩

(一)新建商品住宅成交量回落。1-6月份，煙臺市區新建商品住宅網簽成交套數為27514套，月均成交套數約為4586套，成交速度較上年明顯放緩。其中，1月份成交5856套，2月份成交2476套，3月份成交4286套，4月份成交4934套，5月份成交4644套，6月份成交5318套，從各月成交數據來看，除1月份成交量同比增加55.3%外，其余月份成交量與同期相比均有不同程度的減少，其中5月份同比減少了38.2%，降幅最為明顯。

(二)二手住宅網簽交易量小幅上漲。1-6月份，煙臺市區二手住宅網簽成交套數為11984套，與上年同期相比增加2.2%，成交量增速高于新建商品住宅。其中，1月份成交1794套，2月份成交1050套，3月份成交1865套，4月份成交2243套，5月份成交2615套，6月份成交2417套，各月成交量基本呈波動前行態勢。

二、價格指數漲幅擴大

(一)新建商品住宅價格指數波動明顯。1-6月份，煙臺市區新建商品住宅網簽銷售價格指數同比累計上漲8.8%，其中，1月份同比上漲9.5%,2月份上漲8.7%，3月份上漲8.4%，4月份上漲9.1%,5月份上漲8.6%，6月份上漲8.4%，各月指數波動明顯；環比價格指數繼續保持著持續上漲態勢，其中，1月環比上漲1.0%,2月份上漲0.3%，3月份上漲0.4%，4月上漲1.2%,5月份上漲0.8%，6月份上漲0.9%，已連續32個月處于上漲通道中。

(二)二手住宅價格指數波動平緩。1-6月份，煙臺市區二手住宅交易價格指數同比累計上漲6.3%，其中，1月份同比上漲6.5%,2月份上漲6.7%，3月份上漲6.5%，4月份上漲6.2%,5月份、6月份均上漲5.9%，整體波動較為平緩；環比價格指數逐月走高，其中，1月份環比上漲0.3%，2月份上漲0.2%，3月份上漲0.3%，4月份上漲0.6%，5月份上漲0.7%，6月份上漲0.9%，二季度開始環比價格指數逐漸拉升，大致呈前低后高走勢。

三、住宅市場構成情況分析

(一)新建商品住宅小戶型占比下降明顯。1-6月份，煙臺市區新建商品住宅中以下戶型，共銷售9836套，同比減少24.4%，市場份額占比與上年相比下降17.0個百分點，是唯一一個占比下降的戶型，其銷售價格指數同比累計上漲8.1%，漲幅比上年同期擴大2.8個百分點；90戶型共銷售15370套，市場份額占比達到55.9%，比上年同期增加了5.6個百分點，同比價格指數累計上漲9.6%，是價格上漲最明顯的戶型；144平方米以上戶型共銷售2308套，市場份額占比為8.4%，其同比價格指數累計上漲7.1%，漲幅比上年同期擴大1.8個百分點。

(二)二手住宅小戶型占比超六成。1-6月份，煙臺市區二手住宅及以下戶型，共成交7466套，同比增加9.8%，占整個市場成交量的62.3%，成交量明顯放大，其銷售價格指數同比累計上漲7.3%，漲幅與同期相比擴大2.4個百分點；90戶型共成交3801套，同比減少4.9%，同比價格指數累計上漲5.5%，漲幅比上年擴大1.9個百分點；以上戶型共成交717套，同比減少22.7%，是成交量下降最明顯的戶型，其同比價格指數累計上漲4.3%，漲幅比同期擴大1.6個百分點。

(三)住宅市場平均指標變化明顯。受一、二級住宅市場成交戶型市場占比改變的影響，市區成交的新建商品住宅平均套面積增加了4.51平米，二手住宅平均套面積減少了2.17平米；而銷售價格的不斷上漲，則使得購房成本不斷增加，其中新建商品住宅的套均價與上年同期相比上漲了26.2%，二手住宅的套均價同比上漲了1.2%，增速小于新建商品住宅。

[責任編輯：楊凡、穆楠]

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