家住北村新苑小區(qū)的市民劉先生向記者反映，小區(qū)內(nèi)最近貼出了一張通知，稱物業(yè)費(fèi)要漲價(jià)，有居民提出異議，認(rèn)為物業(yè)提價(jià)應(yīng)該征求業(yè)主意見。對(duì)此，記者進(jìn)行了調(diào)查。

事件緣起

物業(yè)費(fèi)提價(jià)引爭(zhēng)議

記者昨日來到位于合肥路上的北村新苑，在小區(qū)門口的布告欄里貼著劉先生所說的這張通知，上面寫著：“自8月起，物業(yè)費(fèi)提高到每月每平方米0.8元，車位費(fèi)同時(shí)提高，地上車位費(fèi)為每月150元，地下車位費(fèi)每月200元，電梯費(fèi)按照原來的每月每平方米0.4元保持不變。”通知出來之后，在北村新苑小區(qū)引起了不小的爭(zhēng)議，部分小區(qū)居民不淡定了。

據(jù)了解，北村新苑是舊村改造后的回遷小區(qū)，2009年建成，目前房子仍沒辦理房產(chǎn)證，整個(gè)小區(qū)有近2000套房子，其中，約800戶為村里的原住戶，這些住戶的戶口是在北村新苑，另外1000多戶是通過市場(chǎng)渠道購(gòu)買或租住的商品房。

對(duì)于部分居民的不滿，北都物業(yè)管理有限公司負(fù)責(zé)人告訴記者，小區(qū)并非普通商品房小區(qū)，物業(yè)公司采取的是村民自治形式，因此只要村民代表大會(huì)同意，就可以提高物業(yè)費(fèi)，小區(qū)沒有業(yè)主大會(huì)，也無需經(jīng)過業(yè)主大會(huì)表決。該負(fù)責(zé)人介紹，之前的物業(yè)費(fèi)是每月每平方米0.4元，如今漲到0.8元，也是在物價(jià)局規(guī)定的范圍內(nèi)，而且是所有的業(yè)主統(tǒng)一漲價(jià)。

觀點(diǎn)探討

回遷社區(qū)物管存難題

對(duì)于北村新苑小區(qū)出現(xiàn)的問題，嶗山區(qū)物業(yè)辦主任戴更新表示，北村新苑現(xiàn)由北村村委會(huì)管理，物業(yè)公司其實(shí)也是村里成立的，很多居民是拆遷安置村民，不是一般意義上的商品房小區(qū)，物業(yè)管理確實(shí)是村民自治，這和商品房小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定是不同的，因此北村新苑這類小區(qū)在物業(yè)管理上具有特殊性。

實(shí)際上,舊改回遷社區(qū)由村居代管物業(yè)已經(jīng)成為多數(shù)舊村改造回遷社區(qū)的物業(yè)管理模式。記者走訪了李滄、城陽多個(gè)舊改回遷社區(qū)發(fā)現(xiàn)，此類社區(qū)的物業(yè)大都是由村居自管。然而，由于缺乏專業(yè)的物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)，部分村居自管物業(yè)糾紛多發(fā)。據(jù)了解，一些舊改回遷社區(qū)也曾嘗試聘請(qǐng)專業(yè)的物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)接管小區(qū)，但成功率不高。一名物業(yè)企業(yè)的負(fù)責(zé)人向記者透露，專業(yè)物業(yè)公司之所以不愿接手這類小區(qū)有多方面原因。首先，舊改回遷社區(qū)住的是原先的村民，他們的生活習(xí)慣很難一下子改變，毀綠種菜、亂倒垃圾等情況經(jīng)常出現(xiàn)，管理上比較難，而且很多人根本沒有交物業(yè)費(fèi)的觀念；其次，這類社區(qū)不少?zèng)]有房產(chǎn)證，沒有交過住宅維修資金，在小區(qū)大型公共設(shè)施的維護(hù)上，除了物業(yè)費(fèi)沒錢可花，居民平攤基本不現(xiàn)實(shí)，物業(yè)公司基本賺不到錢。此外，該負(fù)責(zé)人指出，專業(yè)物管進(jìn)駐此類小區(qū)的合法性也有爭(zhēng)議，“如果沒有房產(chǎn)證就不能稱為嚴(yán)格意義上的業(yè)主，沒有業(yè)主也就沒法成立業(yè)委會(huì)，沒有業(yè)委會(huì)就無法聘任物業(yè)。”

記者從物業(yè)管理部門了解到，由于舊改回遷社區(qū)不同于一般的商品房小區(qū)，不具備成立業(yè)委會(huì)的條件，在引入物業(yè)方面可能存在困難，怎樣管理小區(qū)一般是由村居自己決定。

對(duì)于村居自管物業(yè)的管理，業(yè)內(nèi)人士表示，村居自管物業(yè)也可以通過注冊(cè)成立物業(yè)公司、達(dá)到資質(zhì)備案后接受主管部門的監(jiān)管，但要從根本上實(shí)現(xiàn)對(duì)村居自管物業(yè)的監(jiān)管，將來還要看村居的小產(chǎn)權(quán)房如何規(guī)范，然后通過多個(gè)部門協(xié)商，將村居自管物業(yè)納入監(jiān)管體系。此外，業(yè)內(nèi)人士還提醒，市民購(gòu)房時(shí)切勿貪圖便宜，購(gòu)買產(chǎn)權(quán)不明晰的房屋，無法按時(shí)拿到房產(chǎn)證，導(dǎo)致后期產(chǎn)生糾紛時(shí)不容易維權(quán)。（青島晚報(bào)/掌上青島/青網(wǎng)記者 李德銀）

[責(zé)任編輯：楊凡、穆楠]

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