產(chǎn)業(yè)+地產(chǎn)帶動區(qū)域活力
戴德梁行探索中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展新路徑

齊魯網(wǎng)訊 濟南——2018年8月24日，由戴德梁行主辦的“2018產(chǎn)業(yè)與創(chuàng)新”論壇于濟南香格里拉大酒店盛大舉辦，論壇聚焦中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展新路徑。本次邀請了行業(yè)專家、政府領導、投資機構和權威媒體等重量級嘉賓參會，共同探討創(chuàng)新時代背景下產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展之路這一重要主題。

產(chǎn)業(yè)升級與創(chuàng)新成未來十年發(fā)展主旋律

戴德梁行探索中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展新路徑

在論壇現(xiàn)場，戴德梁行大中華區(qū)高級董事，產(chǎn)業(yè)Plus平臺主管郭曉勇分享了精彩觀點，他表示：“中國經(jīng)濟在2008-2017年經(jīng)歷了房地產(chǎn)發(fā)展的黃金十年。下一個十年，消費升級與產(chǎn)業(yè)迭代將成為中國經(jīng)濟發(fā)展的主動力，成為國際競爭的核心內(nèi)容。只有苦練內(nèi)功，壯大國內(nèi)消費，培育戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)，才能抵御這輪席卷全球的對新興經(jīng)濟體的沖擊，為未來奠定新的國際經(jīng)濟格局贏得一席之地。”

基于對未來中國經(jīng)濟發(fā)展的預判，戴德梁行集合了全球分公司優(yōu)勢，在大中華區(qū)建立以產(chǎn)業(yè)全周期落地為服務內(nèi)容的產(chǎn)業(yè)Plus平臺，聚焦“健康、科技、文娛、教育、體育、度假”六大產(chǎn)業(yè)領域，為中國的政府平臺、投資商、開發(fā)商，提供從產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)引入、產(chǎn)業(yè)金融等關鍵環(huán)節(jié)的一站式產(chǎn)業(yè)落地解決方案，共建中國基于未來全球經(jīng)濟格局的產(chǎn)業(yè)藍圖。

產(chǎn)業(yè)+地產(chǎn)帶動區(qū)域活力

戴德梁行北中國區(qū)策略發(fā)展顧問部主管薛峰在會上分享了如何玩轉產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，他結合案例剖析了產(chǎn)城融合下的醫(yī)療、娛樂、工業(yè)地產(chǎn)的運營規(guī)律。他表示：“在國家宏觀調(diào)控力度不斷加大的背景下，傳統(tǒng)住宅地產(chǎn)開發(fā)模式越來越難以為繼。為了尋求新的突破口，改變傳統(tǒng)單一的開發(fā)方式，越來越多的房企開始關注產(chǎn)業(yè)與地產(chǎn)的結合，試圖通過產(chǎn)業(yè)帶動來提升地產(chǎn)活力，促進區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展。”

與傳統(tǒng)住宅地產(chǎn)不同，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)是以產(chǎn)業(yè)為依托，地產(chǎn)為載體，實現(xiàn)土地的整體開發(fā)與運營，構建產(chǎn)業(yè)價值鏈的一體化平臺。這種模式不僅可以為城市發(fā)展帶來持續(xù)強勁的產(chǎn)業(yè)動力，還能通過產(chǎn)城融合來解決交通擁堵、資源不均等社會問題，因而受到地方政府的廣泛歡迎和大力支持。當前，各種產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)、產(chǎn)業(yè)新城正在不斷涌現(xiàn)，各大企業(yè)也都在試圖尋找新的突破口。戴德梁行將通過對不同產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式的深入研究，來幫助企業(yè)打開腦洞，少走彎路，結合自身資源來找出最適合自己的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展模式。

產(chǎn)業(yè)發(fā)展受到政府政策、市場需求、發(fā)展模式等內(nèi)外部因素的影響。 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的創(chuàng)新不僅要在觀念、方向、模式上創(chuàng)新，也要融資能力方面實現(xiàn)更高的突破。房企要加快融合產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)需要金融資本的助力，傳統(tǒng)的開發(fā)模式已經(jīng)不再適用。資產(chǎn)證券化是地產(chǎn)金融模式創(chuàng)新的重要方式，對此，戴德梁行高級董事、北中國區(qū)估價及顧問服務部主管胡峰表示：“REITs是盤活存量資產(chǎn)，提高資金配置和使用效率的工具，也是降低企業(yè)的財務杠桿，化解信貸市場高杠桿風險的重要手段。”

最后，戴德梁行山東區(qū)域副總經(jīng)理韓冰為本次論壇發(fā)表閉幕致辭，她總結道：“濟南作為山東省新舊動能轉換先行區(qū)，在全省經(jīng)濟和產(chǎn)業(yè)格局中占有重要的戰(zhàn)略地位。集中的資源、完善的基礎設施及雄厚的人才力量為濟南房地產(chǎn)市場的產(chǎn)業(yè)升級奠定了良好的基礎。特色的產(chǎn)業(yè)平臺、尊商親商的營商環(huán)境以及總部經(jīng)濟的聚集則為產(chǎn)業(yè)升級提供了持續(xù)穩(wěn)定的動力支撐。”

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